Решение от 17 марта 2019 г. по делу № А02-2031/2018

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2031/2018
18 марта 2019 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Паршиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Челтугашевой Надежды Дмитриевны (ОГРНИП 304040411700060, ИНН 040300044011, 649450, Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Усть-Кан) к Администрации Усть-Канского района (аймака) (ОГРН 1030400557296, ИНН 0403004618, ул. Первомайская, д. 2, с. Усть-Кан, Усть-Канский район, Республика Алтай, 649450), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 1040400770486, ИНН 0411119757, ул. Строителей, 8, г. Горно-Алтайск),

- о признании состоявшимся перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 104,5 кв. м, с кадастровым номером 04:07:020811:167, расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...> на основании договора купли-продажи, от 26 ноября 2002 здания и земельного участка, заключенного между ФИО2 и Администрацией Усть-Канского района;

- о признании состоявшимся перехода права собственности на земельный участок площадью 860 кв. м, кадастровый номер 04:07:020811:3, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> на основании договора купли-продажи, от 26 ноября 2002 здания и земельного участка, заключенного между ФИО2 и Администрацией Усть-Канского района,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3, доверенность от 25.10.2018,

Администрации Усть-Канского района – не явился, уведомлен,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай – не явился, уведомлен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратилась в суд исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Усть-Канского района (далее – Администрация, ответчик) о признании состоявшимся перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 104,5 кв. м, с кадастровым номером 04:07:020811:167, расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...> на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 26.11.2002, заключенного между ФИО2 и Администрацией, о признании состоявшимся перехода права собственности на земельный участок площадью 860 кв. м, кадастровый номер 04:07:020811:3, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 26.11.2002, заключенного между ФИО2 и Администрацией Усть-Канского района.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи здания от 26.11.2002, заключенного между ФИО2 и Администрацией, владеет нежилым зданием общей площадью 104,5 кв. м, расположенным на земельном участке общей площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...>.

В указанном нежилом здании расположена пекарня, где предприниматель ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность.

По мнению предпринимателя, здание пекарни не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Невозможность своевременно зарегистрировать право собственности на нежилое здание общей площадью 104,5 кв. м, с кадастровым номером 04:07:020811:167, расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...> и на земельный участок площадью 860 кв. м, кадастровый номер 04:07:020811:3, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, послужила основанием обращения в суд с иском обоснованным статьей 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 08.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление Росреестра по РА).

Ответчик отзывом, поступившим в суд 10.01.2019, признал иск в полном объеме и просил суд признать право собственности предпринимателя на нежилое здание и земельный участок.

Представители ответчика и третьего лица в судебное разбирательство не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения, путем публикации определения об отложении судебного разбирательства на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

05.03.2019 истец представил в материалы дела документы, представленные ответчиком: копию устава муниципального образования «Усть-Канский район» (далее – МО «Усть-Канский район»), копию свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения Администрации Усть-Канского района от 16.03.2003, копию решения первой сессии Совета депутатов первого созыва МО «Усть-Канский район» № 6 от 27.12.2002.

В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, представил копию апелляционного определения Пермского краевого суда от 15.02.2012 по делу № 33-1344/2012.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 и пункту 1 статьи 131 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми и актами.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременении объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий себя собственником, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статьям 164, 165 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В обоснование возникновения права собственности на здание пекарни и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, <...>, истец представил договор купли купли-продажи нежилого здания (далее – договор) от 26.11.2002.

Как следует из договора, Усть-Канская районная администрация (далее – продавец) и ФИО2, заключили договор купли-продажи нежилого здания кафе «Одычак» и перехода права на земельный участок, принадлежащие продавцу на праве муниципальной собственности (пункт 1.1. договора) (л. д. 14).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, нежилое здание кафе представляет шлакобетонное здание, расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>, общей площадью 104,5 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 66 000 руб., переходит в собственность покупателя.

Пунктом 2.1. договора купли-продажи стороны согласовали стоимость недвижимого здания в размере 66 000 руб.

Истец в подтверждение произведенной им оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости представил копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 26.11.2002, № 3 от 24.01.2002, от 18.12.2001 (л. д. 82).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай № 04/016/2009-822 от 15.06.2009 записи о регистрации прав на нежилое здание общей площадью 104,5 кв. м, с кадастровым номером 04:07:020811:167, расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...> отсутствуют (л. д. 16).

В соответствии с выпиской из Реестра государственного имущества Республики Алтай № 307 от 22.09.2009, нежилое здание кафе «Одычак», расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...> без номера, не является объектом государственной собственности Республики Алтай, в Реестре государственного имущества Республики Алтай не числится (л. д. 17).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Алтай от 13.11.2010 № 04/008/2010-205 в государственной регистрации перехода права собственности к ИП ФИО2 отказано, поскольку Усть-Канская районная администрация не предоставляла заявление о регистрации права в регистрирующий орган (л. д. 37).

В справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Республике Алтай Усть-Канский производственный участок № 208 от 06.04.2010, указано, что нежилое здание пекарни, расположенное на земельном участке по адресу: Республика Алтай, <...>, числится за ФИО2, инвентаризационная стоимость пекарни составляет 266 172 руб. (л.д. 18).

Из материалов дела следует, что в реестрах федерального имущества, муниципального имущества МО «Усть-Коксинский район» здание испрашиваемой в собственность пекарни не числится.

В соответствии с кадастровым паспортом № 0400/501/15-60665 от 13.07.2015, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, площадью 860 кв. м, поставлен на технический учет с кадастровым номером 04:07:020811:3 (л. д. 52).

Согласно уведомлению, предоставленному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2018-13743317 от 22.11.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Республика Алтай, <...> (л. д. 53).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что представленными истцом документами доказано, что приобретение нежилого здания и земельного участка осуществлено с соблюдением требований установленных законодательством, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, здание расположено на земельном участке, находящимся в его собственности, что зарегистрировано в ЕГРН.

Доказательства правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования предпринимателя ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 104,5 кв. м, с кадастровым номером 04:07:020811:167, расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...> и земельный участок площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...>, подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из необходимости произведения регистрации прав истца на недвижимое имущество в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования.

Признать состоявшимся переход права собственности на нежилое здание общей площадью 104,5 кв. м, с кадастровым номером 04:07:020811:167, расположенное на земельном участке площадью 860 кв. м (кадастровый номер 04:07:020811:3) по адресу: Республика Алтай, <...>, на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2002 здания и земельного участка, заключенного между ФИО2 и Администрацией Усть-Канского района, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304040411700060, ИНН <***>, 649450, Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Усть-Кан).

Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок площадью 860 кв. м, кадастровый номер 04:07:020811:3, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> на основании договора купли-продажи, от 26 ноября 2002 здания и земельного участка, заключенного между ФИО2 и Администрацией Усть-Канского района, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304040411700060, ИНН <***>, 649450, Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Усть-Кан).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

И.В. Окунева