Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А79-9832/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9832/2023
г. Чебоксары
13 марта 2024 года
Решение в виде резолютивной части принято 21.02.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429380, Яльчикский район, с. Яльчики, Чувашская Республика, ул. Иванова д. 16

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройэнергосервис", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429380, с. Яльчики, Яльчикский район, Чувашская Республика-Чувашия, ул. Пушкина д. 16

о взыскании 50 524 руб. 86 коп.,

установил:

Администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройэнергосервис" (далее – ответчик) о взыскании 17 855 руб. 76 коп. долга по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 №19/20, 41 103 руб. 68 коп. пени за период с 01.07.2020 по 26.10.2023.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:25:180306:123, предоставленным по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 №19/20.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.12.2023 исковое заявление принято к производству, установлен срок для представления сторонами возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, установлен срок для представления письменных пояснений, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Копии определения о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства сторонами получены.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Кодекса размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www. arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.02.2024 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07.03.2024 в суд поступил апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Стройэнергосервис".

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

07.04.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №19/20, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:25:180306:123 площадью 9091 кв.м (0,9091 га), расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 24.03.2020 по 23.03.2025 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за аренду участка в течение срока, указанного в пункте 2.1 настоящего договора составляет 158 500 руб. Первое внесение арендной платы за период пользования Участком Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:25:180306:123 площадью 9091 кв.м (0,9091 га), расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание (л.д. 11)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом 26.10.2023 направлена претензия №01-01-16/3270 в адрес ответчика об оплате долга в размере 17 855 руб. 76 коп. и пени в размере 41 103 руб. 68 коп. (л.д. 12).

Указывая на неисполнение изложенных в претензии требований, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды исполнил надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, у него возникло право требования внесения арендной платы предусмотренной договором.

Условие о размере арендной платы согласованно сторонами в пункте 3.1 договора аренды. Порядок внесения арендной платы установлен в пунктах 3.2, 3.3 договора аренды.

Таким образом, между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.

По расчету истца начиная с 24.03.2020 и по октябрь 2023 года в рамках договора аренды земельного участка от 07.04.2020 №19/20 ответчику начислена арендная плата на общую сумму 571 366 руб. 92 коп. Оплата ответчиком произведена частично на сумму 553 511 руб. 16 коп. По состоянию на 26.10.2023 сумма задолженности составляет 17 855 руб. 76 коп.

Доказательств внесения платежей в указанном размере ответчик не представил.

Из изложенного следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания арендной платы в размере 17 855 руб. 76 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд уточняет его, в соответствии с пунктом 6.3 договора с учетом уточнения размер пени за период с 01.07.2020 по 26.10.2023 составляет 31 538 руб. 83 коп. (за исключением мораторного периода с 01.04.2022 по 02.10.2022).

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройэнергосервис" в пользу Администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики 17 855 (Семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 76 коп. долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №19/20 от 07.04.2020 за период сентябрь-октябрь 2023 года, 31 538 (Тридцать одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 83 коп. пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.07.2020 по 26.10.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройэнергосервис" в доход федерального бюджета 1 976 (Одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова