Решение от 29 января 2019 г. по делу № А45-37092/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37092/2018
г. Новосибирск
30 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по иску товарищества собственников недвижимости "АНИКИНА 37/1", г Новосибирск (ОГРН <***>), товарищества собственников недвижимости "АНИКИНА 37/2", г. Новосибирск (ОГРН <***>) к жилищно-строительный кооператив "АНИКИНА", г Новосибирск (ОГРН <***>) понуждении ЖСК «Аникина» к исполнению обязанности, предусмотренной ч.3.1. ст. 161 ЖК РФ, в натуре и обязать передать техническую и иную документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; взыскании судебных издержек

при участии:

от истца 1: ФИО2 - представитель (доверенность от 21.11.2018, паспорт),

от истца 2: не явился

от ответчика: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен о понуждении передать документацию.

Ответчик отзыв по делу не представил.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>, большинством голосов принято решение, которое закреплено в протоколе №1 от 24.04.2018, о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости, указанным же собранием принято решение о создании юридического лица - товарищество собственников недвижимости «Аникина 37/1» (ТСН «Аникина 37/1»).

По установленной процедуре ТСН «Аникина 37/1» зарегистрировано 14.06.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области, с присвоением ОГРН <***>, ИНН <***>.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>, большинством голосов принято решение, которое закреплено в протоколе №1 от 17.08.2018. о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости, указанным же собранием принято решение о создании юридического лица - товарищество собственников недвижимости «Аникина 37/2» (ТСН «Аникина 37/2»).

По установленной процедуре ТСН «Аникина 37/2» зарегистрировано 31.08.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области, с присвоением ОГРН <***>, ИНН <***>.

На даты создания вышеуказанных ТСН фактическое управление многоквартирными домами по адресам <...> по неустановленным основаниям, осуществлял Жилищно - строительный кооператив "Аникина", ОГРН <***>, ИНН <***> (ЖСК "Аникина").

Согласно ч.З. ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация о принятии вышеуказанных решений, в части выбора способа управления МКД по адресам по адресам <...> доведена до председателя ЖСК "Аникина" Тайлер О.В. как устным, так и письменным порядком.

Согласно ч.З1. ст. 161 ЖК РФ, при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, учитывая положения ч.ч.З, 3.1 ст.161 ЖК РФ, принимая во внимание то, что согласно ч.З. ст. 48 ГК РФ правоспособность у ТСН «Аникина 37/1» возникла с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании, а именно - с 14.06.2018, с 14.06.2018 у ЖСК «Аникина» возникла обязанность по передаче поименованного выше в адрес ТСН «Аникина 37/1». Та же обязанность в отношении ТСН «Аникина 37/2» возникла у ЖСК «Аникина» с 31.08.2018.

Факт того, что причитающиеся ТСН «Аникина 37/1» и ТСН «Аникина 37/2» техническая документация и иные принадлежности, находятся у ЖСК «Аникина» подтверждается Актами, которыми оформлена их передача от застройщика - АО ФСК "Новосибирская" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ЖСК «Аникина».

В нарушение указанных требований ЖСК «Аникина» до настоящего времени не передала необходимые документы в ТСН «Аникина 37/1», чем грубо нарушает наши права как собственников многоквартирного дома.

В порядке досудебного урегулирования сложившейся ситуации истцами в адрес ЖСК «Аникина» неоднократно направлялись требования о добровольной передаче истцам находящейся у него документации. Указанные требования ответчиком не исполнены.

Техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации лишь на хранении и ведении в соответствии с условиями договора управления домом. Незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Также список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр.

Ответчик иск не оспорил.

Суд признает требования истцов обоснованными и исходит при этом из следующего.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом, такое лицо вправе требовать передачи технической и иной документации для осуществления своих задач.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцам, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Из правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности по ее передаче.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает, из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не заявил об отсутствии у него истребуемой документации.

Более того факт отсутствия документов у ответчика документально не подтвержден.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

При указанных обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-

Суд решил:

обязать жилищно-строительный кооператив "АНИКИНА", г. Новосибирск (ОГРН <***>) передать товариществу собственников недвижимости "АНИКИНА 37/1", г Новосибирск (ОГРН <***>), товариществу собственников недвижимости "АНИКИНА 37/2", г. Новосибирск (ОГРН <***>) следующую документацию:

1. Инструкцию по эксплуатации зданий многоквартирных жилых домов 37/1 и 37/2 по ул. Аникина в г. Новосибирске (согласно акта от 22.12.2016);

2. Паспорт, инструкцию по монтажу, руководство по эксплуатации преобразователя ПРЭМ – 6 экз.;

3. Паспорт, комплект термометров сопротивления, руководство по эксплуатации тепловычислителей СПТ 941 – 4 экз.;

4. Проект 02-29-07-ОВ.ОВ.С ж/д №1 – 1 экз.;

5. Проект 02-29-07-ОВ.ОВ.С ж/д №2 – 1 экз.;

6. Паспорт на насос WiLo TOR – S40/10 – 2 экз.;

7. Паспорт на насос WiLo MYi 102/PN – 2 экз.;

8. Паспорт на насос WiLo TOR – S40/10 – 2 экз.;

9. Паспорт на установку повыш. Давления Grundfos -2 экз.;

10. Паспорт на балансировочный клапан MSY-BD – 2 экз.;

11. Паспорт на регулятор ГВС ТАС V241 – 1 экз.;

12. Паспорт на резиновый компенсатор – 2 экз.;

13. Паспорт на теплообменник ГВС – 1 экз.;

14. Паспорт на запорную арматуру - 3 экз.;

15. Сертификат на манометр – 1 экз.

16. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки 31-0532/Р- Дэу-304 – оригинал – 1 лист.;

17. Акт осмотра электроустановки31-0532/А-ОЭу-304– оригинал – 2 листа;

18. Акт о выполнении технических условий от 03.11.2016 4-2- Л/113621-1

оригинал – 3 листа;

19. Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон

от 03.11.2016 АРБП-53-ЛРЭС-3990 оригинал – 3 листа;

20. Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 03.11.2016 АРБП-53-ЛРЭС-3990 оригинал – 3 листа;

21. Акт об осуществлении технологического присоединения112-2-

23/5300031 оригинал – 3 листа;

22. Соглашение к акту о выполнении ТУ от 03.11.2016;

23.Сертификат на биметалл. Термометр – 1 экз.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "АНИКИНА", г Новосибирск (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "АНИКИНА 37/2", г. Новосибирск (ОГРН <***>) 6 000 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.В. Киселева