Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А27-352/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-352/2020
город Кемерово
10 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассАрм» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>, конкурсный управляющий ФИО2) о взыскании 1 179 932 руб. 56 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 979 702 руб. 57 коп., неустойки в сумме 200 229 руб. 99 коп., об обязании возвратить земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность от 09.01.2020 № 2-д,

от ответчика – конкурсный управляющий ФИО2 (определение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.08.2015 по делу о банкротстве № А27-24702/2014);

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (наименование изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, далее – комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассАрм» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.02.2014 № 01-5846 ю/н за июнь 2015 года – октябрь 2019 года в сумме 979 702 руб. 57 коп., неустойки за период с 11.06.2015 по 21.10.2019 в сумме 200 229 руб. 99 коп., об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:22:00404001:45, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский округ, д. Нижняя Суета, по акту приема-передачи.

Комитет уменьшил размер требований, заявил о взыскании с общества задолженности по арендной плате за период с 14.01.2017 по 14.01.2020 в сумме 4900 руб. 81 коп., неустойки в сумме 656 руб. 61 коп., всего 5557 руб. 42 коп.

Истец заявил об отказе от требования в части обязания возвратить земельный участок в связи с добровольным удовлетворением требований и возвратом земельного участка ответчиком по акту приёма-передачи.

Отказ судом принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в отзыве исковые требования не признает, указывая, что договор, не прошедший необходимую процедуру государственной регистрации и ненадлежащим образом исполняющийся, не может порождать последствия для сторон, тем более после завершения своего срока действия. Информация о том, что договор продолжает сое действие ответчику своевременно не поступила. Согласно бухгалтерским данным последняя оплата по договору была произведена 11.09.2014 в размере 15 622,99 руб. Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления исковых требований. Ответчик оспаривает расчёт арендной платы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2019 земельный участок имеет кадастровый номер 42:22:0404001:45, дата присвоения кадастрового номера: 10.01.2014; адрес: Кемеровская область, Кемеровский район, Арсентьевское сельское поселение, д. Нижняя Суета; площадь 1403 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для организации вахтового поселка.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 06.02.2014 № 01-5846 ю/н аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1403 кв.м, из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 42:22:0404001:45, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, Арсентьевское сельское поселение, д. Нижняя Суета, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора). Земельный участок предоставляется для организации вахтового поселка (пункт 1.2. договора). Приведенное описание целей использования земельных участков является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Срок действия договора установлен с 06.02.2014 по 06.02.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в приложении.

Арендатор обязан в течение 3-х дней после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения освободить земельный участок и передать его арендодателю в надлежащем состоянии путем подписания акта приема-передачи (пункт 4.4.14 договора).

Согласно пункту 5.3 договора в течение трёх дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

В случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении (пункт 7.2. договора).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.12.2014 по делу № А27-24702/2014 принято к производству заявление о признании общества несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением от 05.02.2015 в отношении общества введена процедура наблюдения. Решением от 30.07.2015 ООО «КузбассАрм» признано банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Комитетом было направлено в адрес ответчика уведомление о возврате арендуемого земельного участка 22.10.2019 исх. № 08-01/6701, об оплате задолженности и неустойки.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, комитет обратился в суд с настоящим с иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Для расчёта арендой платы подлежит применению Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия её уплаты, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Комитетом первоначально при расчёте арендной платы неправильно был применен коэффициент, учитывающий вид использования, в размере 0,123.

Данный коэффициент предусмотрен для участков открытой разработки угля, открытой разработки других полезных ископаемых (пункты 13.1.1, 13.1.3 таблицы «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории Кемеровского муниципального района» (приложение № 19 к Порядку).

В выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка значится для организации вахтового поселка. При расчёте арендной платы подлежит применению коэффициент Кв в размере 0,01 для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки с видом использования земель «земельные участки под индивидуальными жилыми домами, иными дворовыми подсобными постройками» (пункт 2.1 таблицы приложения № 19).

Истец произвёл перерасчёт арендной платы с применением значения коэффициента Кв в размере 0,01. По данным комитета за период с 14.01.2017 по 14.01.2020 задолженность по арендной плате составляет 4900 руб., неустойка – 656 руб. 61 коп.

Вместе с тем ответчик подтвердил внесение платежей по договору аренды земельного участка 01.08.2014 на сумму 60 595 руб., 11.09.2014 на сумму 15 622 руб. 99 коп. Всего 76 217 руб. 99 коп. Данные платежи не были учтены при расчёте истца.

Учитывая начисления с 06.02.2014 по 14.01.2020 с применением в расчёте коэффициента Кв в размере 0,01, внесение платежей на указанную сумму, задолженность у ответчика отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии регистрации договора аренды. В выписке из ЕГРН на земельный участок содержатся сведения об обременении земельного участка в пользу ООО «КузбассАрм».

Вопрос о распределении судебных расходов судом не решается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Принять отказ от исковых требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью «КузбассАрм» возвратить земельный участок.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд. Жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова