Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А15-6734/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6734/2023
7 июня 2024 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2024 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Аджиевой Л.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абакаровой З.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Комфорт плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ЖСК «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать надлежащим образом заверенные копии передаточных актов, подписанных с участниками долевого строительства в многоквартирных домах расположенных по адресу:

367000, <...>, квартиры: №№ 1, 4, 23, 27, 34, 35, 41, 42, 44, 45, 48;

367000, <...> квартиры: №№ 12, 15, 18, 19, 23, 28, 29, 33, 37;

367000, <...> квартиры: №№ 7, 8, 19, 21, 26, 33, 42, 47, 54, 59, 61, 66, 69, 71, 72, 75, 80, 84, 85, 91, 96, 132, 145, 146, 160, 161, 171, 181, 184, 205, 207;

367000, <...>, квартиры: №№ 14, 15, 16, 27, 28, 41;

367000, <...>, квартиры: №№ 194, 195, 202, 204, 208, 212, 237, 239, 260, 263, 264, 265, 276, 288, 298, 300, 309, 319, 323, 327, 329, 332, 337, 374, 376, 390,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ЖСК «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» об обязании ЖСК «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» передать надлежащим образом заверенные копии передаточных актов подписанных с участниками долевого строительства в многоквартирных домах расположенных по адресу: 367000, <...>, 4 и 5.

В последующем от истца поступило уточнение исковых требований, в котором просит передать надлежащим образом заверенные копии передаточных актов, подписанных с участниками долевого строительства в многоквартирных домах расположенных по адресу: 367000, <...>; 4; 23; 27; 34; 35; 41; 42; 44; 45; 48; 367000, <...>; 15; 18; 19; 23; 28; 29 ;33 ;37; 367000, <...>; 8; 19 ; 21 ;26 ;33 ;42 ;47; 54; 59; 61 ; 66; 69, 71, 72,75,80,84,85,91,96,132,145,146,160,161,171,181,184,205,207; 367000, <...>, квартирные № 14,15,16,27,28,41; 367000, <...>. квартиры № 194,195, 202, 204, 208, 212, 237, 239, 260, 263, 264, 265, 276, 288, 298, 300, 309, 319, 323, 327, 329, 332, 337, 374, 376, 390, что суд принял.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: на стороне истца Администрация ГОсВД «город Махачкала» и Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан, и на стороне ответчика - УК «Бета Капитал».

Ответчик отзыв на исковое заявление, истребованные судом дополнительные доказательства не представил.

Третьи лица не представили отзывы на исковое заявление.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании с 04.06 по 07.06.2024 объявлялся перерыв.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

В связи с этим дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, и по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, согласно приказу Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от 25.11.2022 №331 ОД в управлении ООО «Комфорт плюс» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам: 367000, <...>, 144, к.5. Застройщиком указанных домов является ЖСК «Родные просторы». В период управления домами за собственниками помещений образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, собственники жилых/нежилых помещений в указанных домах не зарегистрировали права собственности на помещения, в связи с этим в Управлении Росреестра по РД отсутствуют сведения о собственниках квартир указанных домов, что затрудняет взыскать задолженности по оплате коммунальных услуг.

Претензия истца от 23.05.2023 ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Действующим законодательством предусмотрено, что при выборе способа управления МКД и наличии соответствующего выбранному способу управления исполнителя коммунальных услуг последний является должником за потребленные коммунальные ресурсы перед РСО вне зависимости от того, осуществлен ли им фактически сбор денежных средств с собственников помещений жилого дома как с потребителей коммунальных ресурсов (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918 и от 09.02.2016 N 304-ЭС15-18888).

Управляющая компания, являвшаяся исполнителем коммунальных услуг до избрания новой, исходя из положений статей 308, 309, 310 ГК РФ, остается обязанной перед ресурсоснабжающей организацией по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг (ресурса) и сохраняет право взыскания долга и неустойки с собственников помещений МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2021 N 304-ЭС20-24382).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Указанная документация должна быть получена застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (пункт 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункты 3.5, 4.17, и 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84).

В пункте 25 Правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Исходя из анализа положений пункта 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, спорная техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу. Данная правовая позиция поддержана постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10.

ООО «Комфорт плюс» выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать с ЖСК (застройщика) передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Перечень документов, включаемых в составе технической документации на многоквартирный дом и иную документацию подлежащих передаче истцу, предусмотрен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - правила N 416),

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764 по делу N А21-4354/2019).

По общему правилу, именно на ответчике как на застройщике, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов.

Ответчик не представил доказательства невозможности представления испрашиваемых истцом документов или передачи их истцу в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ЖСК «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» (ИНН <***>) передать ООО «Комфорт плюс» (ИНН <***>) надлежащим образом заверенные копии передаточных актов, подписанных с участниками долевого строительства в многоквартирных домах расположенных по следующим адресам:

367000, <...>, квартиры: №№ 1, 4, 23, 27, 34, 35, 41, 42, 44, 45, 48;

367000, <...> квартиры: №№ 12, 15, 18, 19, 23, 28, 29, 33, 37;

367000, <...> квартиры: №№ 7, 8, 19, 21, 26, 33, 42, 47, 54, 59, 61, 66, 69, 71, 72, 75, 80, 84, 85, 91, 96, 132, 145, 146, 160, 161, 171, 181, 184, 205, 207;

367000, <...>, квартиры: №№ 14, 15, 16, 27, 28, 41;

367000, <...>, квартиры: №№ 194, 195, 202, 204, 208, 212, 237, 239, 260, 263, 264, 265, 276, 288, 298, 300, 309, 319, 323, 327, 329, 332, 337, 374, 376, 390.


Взыскать с ЖСК «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» (ИНН <***>) в пользу ООО «Комфорт плюс» (ИНН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.З. Аджиева