Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А27-621/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26,

факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-621/2020
город Кемерово
10 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к закрытому акционерному обществу «СКБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 815 365 руб. 66 коп.,

при участии:

от истца – явка не обеспечена,

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Администрация», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью « СКБ», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «ООО «СКБ», «Ответчик») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 08.08.2019 в размере 1 220 769 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2016 по 08.08.2019 в размере 166 211 руб. 68 коп..

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); Истец, Ответчик явку представителей в судебное заседание 03.07.2020 не обеспечили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие представителей, сторон не заявили.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил следующее.

Согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик являлся собственником следующих объектов недвижимости:

- часть отдельно стоящего нежилого здания: пункт технического обслуживания с кадастровым номером: 42:30:0301014:1102, общей площадью 286,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Хлебозаводская, 4, корпус 2А (дата государственной регистрации права – 09.02.2015 год);

- часть отдельно стоящего нежилого здания: пункт технического обслуживания с кадастровым номером: 42:30:0301014:1101, общей площадью 286,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Хлебозаводская, 4, корпус 2А (дата государственной регистрации права – 10.02.2015 год);

- производственные мастерские (нежилые) с кадастровым номером 42:30:0101001:4669, общей площадью 1 184,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Хлебозаводская, 4 (дата государственной регистрации права – 09.02.2015 год).

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и до момента перехода права на указанные объекты, ответчик фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301014:556, общей площадью 4 728 кв. м, местоположение которого определено как: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Хлебозаводская, 4 без надлежащим образом оформленного договора аренды земельного участка и внесения арендных платежей, на котором и расположены вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 42:30:0301014:1101, 42:30:0301014:1102, 42:30:0101001:4669.

Комитет направлял в адрес Ответчика претензию от 11.12.2019. б/н, с требованием произвести оплату за фактическое использование земельного участка. Однако претензия оставлена Ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во времени, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 11 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены обладателю права оперативного управления на здание или помещения в нем по договору аренды, заключенному на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Поскольку договор аренды земельного участка в кадастровым номером 42:30:0301014:556, общей площадью 4 728 кв. м, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Хлебозаводская, 4, - заключен не был, Ответчик пользовался земельным участком без надлежащим образом оформленных на него прав.

Так, со стороны ООО «СКБ» возникло неосновательное обогащение.

Расчёт платы за землю произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (далее – «Порядок №47»).

В соответствии требованиями пункта 2.5 раздела 2 Порядка №47, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле; А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

15.01.2020 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росрееетра по Кемеровской области – Кузбассу принято решение об установлении кадастровойстоимостиземельного участка с кадастровым номером 42:30:0301014:556 в размере рыночной стоимости 3 050 0000 руб.

С учетом даты подачи Ответчиком заявления о пересмотре кадастровой стоимости, установленная решением Комиссии кадастровая стоимость применяется с 01.01.2019.

Так, с учетом уточненных исковых требований и применением скора исковой давности, задолженность составляет:

- за период с 22.12.2016 по 31.12.2016г (10дней) составляет: 15 973 500. 72*0.02*10/366 - 8 728 руб. 69 коп.;

- за период с 01.01.2017 по 07.06.2017г (158 дней) составляет: 15 973 500. 72*0.02*158/365 = 138 291 руб. 13 коп.;

- за период с 08.06.2017 по 31.12.2017г (207 дней) составляет: 15 973 500.72*0.02*1.058*207/365 = 191 687 руб. 26 коп.;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018г (365 дней) составляет: 15 973 500. 72*0.02*1.10032 = 351 519 руб. 25 коп.;

- за период с 01.01.2019 по 31.01.2019г (31 дней) составляет: 3 050 000*0.02*1.10032*31/365 = 5 700 руб. 56 коп.;

- за период с 01.02.2019 по 08.08.2019г (189 дней) составляет: 3 050 000*0,02*1.14763376*189/365 = 36 249 руб. 51 коп.

Таким образом, размер неосновательного обогащения Ответчика с учетом уточненных исковых требований за период с 22.12.2016 по 08.08.2019 составил сумму в размере 732 176 руб. 40 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Соблюдение принципа платности землепользования, установленного земельным законодательством, является обязанностью лица, владеющего на праве оперативного управления недвижимым имуществом, расположенном на земельном участке.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того

времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2017 по 08.08.2019 в размере 83 189 руб. 26 коп.

Проверив указанный расчет суд считает его арифметически верным, а заявленные КУМИ требования, с учетом уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный Ответчиком в материалы дела контррасчет суммы долга и процентов не имеет отношения к рассматриваемой задолженности, так как касается отношений сторон, рассматриваемых в рамках дела №А27-620/2020.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СКБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 22.12.2016 по 08.08.2019 в размере 732 176 руб. 40 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2017 по 08.08.2019 в размере 83 189 руб. 26 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 307 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.