Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А45-13725/2023

365/2023-247397(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-13725/2023
город Новосибирск
01 сентября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года в полном объёме решение изготовлено 01 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, товарищества собственников жилья ФЕДОСЕЕВА 3, общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОКТЯБРЬСКАЯ, ФИО3

о обязании освободить земельный участок о взыскании неосновательного обогащения при участии в судебном заседании представителей истца: ФИО4 по доверенности от 17.05.2023, паспорт, диплом

третьих лиц: ФИО5, выписка из ЕГРЮЛ от 10.07.2023, паспорт (от товарищества собственников жилья ФЕДОСЕЕВА 3), ФИО3, паспорт

установил

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» обратилось с иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть общего имущества - земельный участок с кадастровым номером 54:35:071015:12 с местоположением относительно ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, путём демонтажа магазина (торгового объекта - продуктовый павильон), взыскании 33 879 рублей 25 копеек задолженности за использование общедомового имущества за период с 01.12.2022 по 30.04.2023.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, ранее ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решений по делам № 2-5409/2023, № 2-1859/2023, рассматриваемым Октябрьским районным судом.

Представитель товарищества собственников жилья ФЕДОСЕЕВА 3 и ФИО3 дали пояснения относительно предмета спора.

Против приостановления производства по делу возражали все присутствовавшие в судебном заседании участники процесса.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований для совершения такого процессуального действия. Решения по указанным ответчиком делам не будут иметь существенного значения для рассмотрения спора по заявленным в рамках настоящего дела требованиям.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по улице Федосеева в городе Новосибирске на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.11.2022 № 16/11/22ФДУ.

Указанный многоквартирный дом включён в лицензию общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк».

В управляющую организацию поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Федосеева в городе Новосибирске от 26.01.2023 № ФЗ-26.01.23, которым приняты следующие решения:

разрешить использование общедомового имущества (земельный участок, на котором находится магазин, электрощитовая) данного многоквартирного дома: индивидуальному предпринимателю ФИО2 - с 01.12.2022 по 28.02.2023 (вопрос № 5);

установить плату за пользование общедомовым имуществом собственников помещений в размере 5 373 рублей 07 копеек в месяц (аренда земли), в размере 1 402 рублей 78 копеек в месяц (ВРУ) (вопрос № 6);

поручить управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (аренда земли, ВРУ) договор передачи в пользование общедомового имущества с «01» декабря 2022 года по 28 февраля 2023 года (вопрос № 7);

с 01.03.2023 прекратить пользование индивидуальным предпринимателем ФИО2 придомовой территории и общедомовыми сетями (вопрос № 8);

в случае отказа индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить договор пользования общедомовым имуществом с 01.12.2022, а также добровольно освободить придомовую территорию и отключиться от общедомовых сетей с 01.03.2023, собственники наделяют общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк»

полномочиями от лица собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Федосеева обращаться в судебные органы по данному вопросу, используя денежные средства со статьи «дополнительные доходы».

Как утверждает истец, между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 договор о пользовании общедомовым имуществом - за аренду земли и подключение ВРУ согласно стоимости, утверждённой собственниками помещений дома № 3 по улице Федосеева в размере за аренду земли 5 373 рублей 07 копеек, за подключение ВРУ 1 402 рублей 78 копеек, не заключен.

Однако до настоящего времени ответчиком осуществляется пользование общедомовым имуществом (фактическое размещение магазина на земельном участке и подключение ВРУ к электросетям), относящимся к многоквартирному дому № 3 по улице Федосеева в городе Новосибирске, оплата за фактическое использование части земельного участка не производится.

Протоколом общего собрания было принято решение о прекращении с 01.03.2023 использования индивидуальным предпринимателем ФИО2 придомовой территории и общедомовыми сетями.

Размер платы за пользование общедомовым имуществом за период с 01.12.2022 по 30.04.2023 согласно расчёту истца составил 33 879 рублей 25 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.04.2023 с требованием освободить занимаемый земельный участок и оплатить пользование общедомовым имуществом.

Претензия общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» оставлена индивидуальным предпринимателем ФИО2 без удовлетворения.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подпункта «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 2, 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» исковых требований, поскольку земельный участок занят ответчиком при отсутствии каких-либо правовых оснований и без внесения в установленном законом порядке уполномоченному лицу денежных средства за фактическое использование земельного участка.

Расчёт задолженности за использование общедомового имущества за период с 01.12.2022 по 30.04.2023, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Довод ответчика о том, что оплата за аренду земельного участка была внесена индивидуальным предпринимателем ФИО2 на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОКТЯБРЬСКАЯ, судом проверен и признан необоснованным, поскольку указанное общество не является управляющей компанией по отношению к имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку земельный участок ответчиком не освобожден, оплата за пользование общедомовым имуществом не произведена, требования истца признаны судом обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть общего имущества - земельный участок с кадастровым номером 54:35:071015:12 с местоположением относительно ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, путём демонтажа магазина (торгового объекта - продуктовый павильон).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» 33 879 рублей 25 копеек задолженности за использование общедомового имущества за период с 01.12.2022 по 30.04.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибиряк» 8 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна