Решение от 25 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


26 апреля 2026 года Дело № А33-7487/2026


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2026 года


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью

«Сибирская управляющая компания «Наследие» (ИНН <***>, ОГРН <***>,

дата регистрации - 11.09.2019, адрес: 660060, <...>) к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН

1032402642887, дата регистрации - 09.01.2003, адрес: 660022, <...>

железняка, д.36)

о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги и пени,

в присутствии в судебном заседании


от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.06.2025, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Миллер,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 19 219,33 руб. и пени в размере 2 670,09 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.03.2026 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Спор рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «СибУК «Наследие» является управляющей компанией многоквартирным домом № 42 по адресу <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 24.11.2023, договора управления многоквартирным домом № 42 от 25.01.2024, приказа № 449-ДЛ/03 от 21.12.2023 службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно пункту 4.2.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно муниципальному контракту № 21-2024 от 15.03.2024 квартира № 701 и муниципальным контрактам (упомянутым в актах приема – передачи жилого помещения-квартирцы) № 309-2023 от 23.10.2023, № 277-2023 от 26.06.2023, № 282-2023 от 04.07.2023, № 281-2023 от 23.10.2023, № 326-2023 от 23.10.2023, № 327-2023 от 23.10.2023,


№ 344-2023 от 10.11.2023, № 309-2023 от 23.10.2023 квартиры № 702, 709, 715, 718, 778,

783, 793 соответственно были приобретены в собственность муниципального образования

«город Красноярск».


Указанные квартиры за исключением квартир № 789 и № 794 переданы в найм согласно заключенным договорам: № 701 - по договору с ФИО2 от 22.04.2024, № 702 - по договору с ФИО3 от 26.12.2023 № 709 - по договору с ФИО4 от 27.12.2023 № 715 - по договору с ФИО5 от 26.12.2023 № 718 - по договору с ФИО6 от 27.12.2023 № 778 - по договору с ФИО7 от 26.12.2023 № 783 - по договору с ФИО8 от 26.12.2023 № 793 - по договору с ФИО9 от 27.12.2023

Управляющей компанией ответчику начислена плата за содержание в отношении указанных помещений за период с момента приобретения до передачи в найм или до

31.08.2025 в размере 19 219,33 руб., в т.ч. по квартирам:

№ 701 за период с 29.03.2024 по 22.04.2024 - 1 109,54 руб.,

№ 702 за период с 30.11.2023 по 26.12.2023 - 988,00 руб.,

№ 709 за период с 30.11.2023 по 27.12.2023 - 899,66 руб.,

№ 715 за период с 30.11.2023 по 26.12.2023 - 789,11 руб.,

№ 718 за период с 30.11.2023 по 27.12.2023 - 899,66 руб.,

№ 778 за период с 30.11.2023 по 26.12.2023 - 866,39 руб.,

№ 783 за период с 30.11.2023 по 26.12.2023 - 866,39 руб.,

№ 789 за период с 15.04.2025 по 31.08.2025 - 5 950,46 руб.,

№ 793 за период с 30.11.2023 по 27.12.2023 - 899,66 руб.,

№ 794 за период с 15.04.2025 по 31.08.2025 - 5 950,46 руб.

Администрацией обязанность по внесению платы за ЖКУ не исполнена.


За несвоевременное внесение платы за содержание и коммунальные услуги управляющей компанией начислена пеня в размере 2 670,09 руб., в т.ч. по квартирам:

№ 701 - за период с 16.08.2024 по 27.09.2025 в размере 278,11 руб. № 702 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 в размере 350,26 руб. № 709 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 318,97 руб.

№ 715 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 279,55 руб. № 718 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 318,97 руб. № 778 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 307,17 руб. № 783 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 307,17 руб. № 789 - за период с 16.05.2025 по 27.09.2025 г. в размере 96,96 руб.

№ 793 - за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 318,97 руб. № 794 - за период с 16.05.2025 по 27.09.2025 г. в размере 93,96 руб.

После соблюдения претензионного порядка истец обратился в суд за взысканием задолженности и пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в

деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.


Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет

бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом

или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание

общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание


общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города Красноярска № 46-р от 26.02.2007, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Из материалов дела следует, общество «СибУК «Наследие» является управляющей компанией многоквартирным домом № 42 по адресу <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 24.11.2023, договора управления многоквартирным домом № 42 от 25.01.2024, приказа № 449-ДЛ/03 от 21.12.2023 службы


строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Согласно выпискам из домовой книги квартиры № 701, 702, 709, 715, 718, 778, 783, 789, 793, 794 дома № 42 по ул. Светлова г. Красноярска принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск. Факт оказания услуг по содержанию многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела и публичными данными, размещенными в открытом доступе на официальном портале ГИС ЖКХ.

15.04.2024 г., до настоящего времени не передана в найм или в частную собственность.

В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом и принятых решений собственниками помещений в многоквартирном доме № 42 по ул. Светлова г. Красноярска, размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома, а также иные услуги, с 24.11.2023 по 24.01.2024 составляет 27,90 руб., с 25.01.2024 по 31.07.2025 - 27,80 руб., с 01.08.2025 - 28,29 руб.

Размер платы определён истцом исходя из площади помещения, с применением утвержденных собственниками тарифов и нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в отношении соответствующего коммунального ресурса, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 2 670,09 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5% (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).

Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и доводы, изложенные выше, с ответчика подлежат взысканию 21 889,42 руб., из них - 19 219,33 руб. долга, – 2 670,09 руб. пени, в т.ч. по квартирам:

№ 701 - 1 109,54 руб. долга, 278,11 руб. пени,

№ 702 - 988,00 руб. долга, 350,26 руб. пени,

№ 709 – 899,66 руб. долга, 318,97 руб. пени,


№ 715 – 789,11 руб. долга, 279,55 руб. пени,

№ 718 – 899,66 руб. долга, 318,97 руб. пени,

№ 778 – 866,39 руб. долга, 307,17 руб. пени,

№ 783 – 866,39 руб. долга, 307,17 руб. пени,

№ 789 – 5 950,46 руб. долга, 96,96 руб. пени,

№ 793 - 899,66 руб. долга, 318,97 руб. пени,

№ 794 - 5 950,46 руб. долга, 93,96 руб. пени.


Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования составляет 10 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины на сумму 10 000 руб. платежным поручением от 26.11.2025 № 2892. Принимая во внимание результат рассмотрения спора, удовлетворение требований в полном объёме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца,

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирская управляющая компания «Наследие» 19 219,33 руб. задолженности, 2 670,09 руб. пени, 10 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.Р. Смольни-

кова