Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А79-2149/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2149/2022
г. Чебоксары
31 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "АККонд-торг", 428022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чебоксары, ОГРНИП 319213000001350, ИНН <***>,

о взыскании 653 357 руб. 78 коп.,

при участии:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 21.02.2022 № 17,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Акконд-торг" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 653 357 руб. 78 коп., в том числе 491 052 руб. 42 коп. долга по постоянной части арендной платы за июнь-август 2021 года, 47 801 руб. 40 коп. долга по переменной части арендной платы за июль-август 2021 года, 114 503 руб. 96 коп. неустойки за период с 30.06.2021 по 28.02.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 16.02.2019.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в деле не явился, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 24.05.2022.

Заявлением от 24.05.20212 истец исковые требования в части основного долга поддержал в полном объеме, уточнил расчет пеней за период 30.06.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований в части пеней принято судом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее -Помещение), а арендатор обязуется принять и уплачивать арендодателю арендную плату.

Объектом по договору являются нежилые помещения № 27, № 28, № 29, № 42, № 31, № 31, № 33, № 40, № 41, № 50, № 49, № 51, № 39 общей площадью 223,10 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 21:01:000000:444, по адресу: <...> (пункт 1.2 договора).

Цель использование помещения: предпринимательская деятельность в сфере услуг общественного питания (кафе) (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 800 руб. /кв.м. или 178 480 руб., в том числе НДС в размере 29 746 руб. 66 коп. в месяц и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Переменная часть включает в себя возмещение расходов на оплату коммунальных услуг, включающих в себя: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия.

Размер переменной части арендной платы определяется на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями:

-за отопление, пропорционально занимаемой арендатором площади помещения;

-за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию согласно показаниям индивидуальных узлов учета.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от арендодателя счета на оплату с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Дополнительным соглашением от 24.06.2021 пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть составляет 950 руб. /кв.м. или 211 945 руб., в том числе НДС в размере 35 324 руб. 16 коп. в месяц и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Переменная часть включает в себя возмещение расходов на оплату коммунальных услуг, включающих в себя: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия.

Размер переменной части арендной платы определяется на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями:

-за отопление, пропорционально занимаемой арендатором площади помещения;

-за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию согласно показаниям индивидуальных узлов учета.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от арендодателя счета на оплату с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Соглашение вступает в силу с 01.07.2021 (пункт 2 дополнительного соглашения).

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что договор заключен сроком на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 16.01.2020 срок договора продлен до 16.12.2021.

По акту приема-передачи от 16.02.2019 истец передал ответчику помещения №35, №36, №37, №38, №39, №41, №47 и часть помещения №40, общей площадь. 223,10 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 01.09.2021 помещение возвращено арендодателю.

Истец указывает на то, что ответчиком в полном объеме не оплачена постоянная часть арендной платы за период с июня по август 2021 года и переменная части арендной платы за период с июля по август 2021 в размере 130 945 руб. 76 коп.

В подтверждение суммы переменной части арендной платы за июль-август 2021 года истцом представлены: акты приема-передачи, выставленные гарантирующим поставщиком на оплату электрической энергии, расчетные ведомости энергопотребления, платежные поручения об оплате электроэнергии, акты, выставленные организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение, платежные поручения об оплате.

На оплату постоянной и переменной арендной платы истец выставил счета-фактуры от 30.06.2021 № 445, от 31.07.2021 № 550, от 31.08.2021 № 625, от 31.07.2021 № 549, от 31.08.2021 № 696.

Претензией от 10.11.2021 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга и пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате базовой и переменной арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условие о размере арендной платы и порядок ее внесения согласовано сторонами в пункте 5.1 договора аренды. Кроме того, договором установлена оплата арендатором коммунальных затрат за отопление, электроэнергию водоснабжение, водоотведение. Таким образом, между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

В период действия договора аренды истец понес расходы по оплате потребленной ответчиком электрической энергии, воды. Размер доли расходов ответчика рассчитан истцом на основании актов приема-передачи.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт пользования ответчиком объектами аренды в спорный период ответчиком не оспаривается.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору в полном объеме.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной базовой и переменной арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 491 052 руб. 42 коп. долга за период с июля по август 2021 по оплате постоянной части арендной платы и 47 801 руб.40 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за период с июля по август 2021 года подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 30.06.2021 по 31.03.2022 в размере 130 945 руб. 76 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 7.2 договора стороны установили, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с 30.06.2021 по 31.03.2022, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 04.03.2022 № 828 уплачена государственная пошлина в размере 16 067 руб.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "АККонд-торг" 491 052 (Четыреста девяносто одна тысяча пятьдесят два) руб. 42 коп. долга по постоянной части арендной платы за июнь-август 2021 года, 47 801 (Сорок семь тысяч восемьсот один) руб. 40 коп. долга по переменной части арендной платы за июль-август 2021 года, 130 945 (Сто тридцать тысяч девятьсот сорок пять) руб. 76 коп. неустойки за период с 30.06.2021 по 31.03.2022, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16067 (Шестнадцать тысяч шестьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева