Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А40-138829/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

23.06.2022 Дело № А40-138829/21-11-893

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2022

Полный текст решения изготовлен 23.06.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕДПРИЯТИЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗА РУБЕЖОМ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (105064, МОСКВА ГОРОД, МАЛЫЙ КАЗЁННЫЙ ПЕРЕУЛОК, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к Компании «Duben s.r.o.»

о взыскании задолженности: 36 140, 59 евро

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2022, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А2А" о взыскании основного долга в размере 15 120,03 евро, неустойку в размере 7 288,13 евро, плату за пользование имуществом после прекращения договора аренды за период с 19.01.2021 по 12.04.2022 в размере 53 053,29 евро, плату за пользование имуществом после прекращения договора аренды из расчета 3 580,00 евро в месяц за период начиная с 13.04.2022 по дату освобождении недвижимого имущества, об обязании Ответчика Компанию «Duben s.r.o.» освободить недвижимое имущество - виллу общей площадью 698,96 кв. м и гараж общей площадью 42 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между ФГУП «Госзагрансобственность» (далее - Истец, Арендодатель) и Компанией «Duben s.r.o.», зарегистрированной по законодательству Чешской Республики 28 июня 1995 г., регистрационный номер в торговом реестре при Городском суде г. Праги С38346, идентификационный номер 63986426 (далее -Ответчик, Арендатор), был заключен договор аренды от 20.11.2018 № 1128 недвижимого имущества (далее - Договор) - виллы общей площадью 698,96 кв.м и гаража общей площадью 42 кв. м, расположенных по адресу: <...>, сроком на 10 (десять) лет с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества в аренду был подписан сторонами 20 декабря 2018 г.

Соглашением от 15.10.2019 № 1 к Договору были внесены изменения в части порядка оплаты арендной платы.

Соглашением от 21.08.2020 № 2 к Договору Арендатору была представлена рассрочка платежей по Договору.

В связи с неоднократным нарушением Арендатором порядка оплаты по Договору Арендодателем в соответствии с п. 6.4, 9.3.2 Договора и ст. 450.1 ГК РФ было принято решение об отказе от исполнения указанного договора, о чем Арендатор был извещен уведомлением от 08.12.2020 исх. № 3930/01-78.

В нарушении п. 2.2 Договора Арендатор не освободил недвижимое имущество и не вернул арендуемое имущество Арендодателю, что подтверждается актом о невозврате от 18.01.2021.

Согласно п. 3.2 Договора (в редакции соглашения от 15.10.2019 № 1) арендная плата составляет 3 580,00 евро в месяц. Арендатор обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца авансом вносить арендную плату.

В процессе исполнения указанного договора Арендатор допустил нарушения, не осуществив платежи по арендной плате за период с сентября 2020 года (частично) по январь 2021 года в общей сумме 14 586,03 евро (1 767,32 + 3 580,00x3 + 2078,71).

Также, согласно п. 3.4, 3.5 Договора арендная плата не включает в себя расходы по страхованию имущества. Арендатор компенсирует Арендодателю указанные затраты в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета.

Расходы по страхованию имущества в связи с исполнением указанного договора составили 534 евро, согласно счету от 19.02.2020 № 160.

Ответчик признал указанную задолженность по Договору, что подтверждается актами сверки взаиморасчетов по состоянию на 11.01.2021, подписанными обеими сторонами, однако до настоящего времени указанную задолженность не оплатил.

Таким образом, в процессе исполнения Договора Арендатор допустил нарушения, прекратив оплачивать арендную плату и не возместив расходы по страхованию, просрочка внесения которых на срок свыше 20 (двадцати) дней в соответствии с п. 6.3 указанного договора влечет начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы основного долга Арендодателю.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору, рассчитанная по состоянию на 12.04.2022., составляет 7 044,63 евро.

Неустойка за просрочку возмещения расходов по страхованию, по состоянию на 243,50 евро.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

До настоящего времени Арендатор не освободил и не вернул арендуемое имущество Арендодателю по договору от 20.11.2018 № 1128.

Плата за пользование имуществом после прекращения указанного договора аренды за период с 19.01.2021 по 12.04.2022 составляет 53 053,29 евро (3 580,00/31 х 13 + 3 580,00 х 14 + 3 580,00/30 х 12).

Таким образом, по состоянию на 12.04.2022 г. у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 75 461,45 евро, из них:

- сумма основного долга – 15 120,03 евро (14 586,03 евро + 534,00 евро);

- сумма неустойки – 7 288,13 евро (7 044,63 евро + 243,50 евро);

- плата за пользование имуществом после прекращения договора аренды -53 053,29 евро.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора Арендодатель стремился разрешить ситуацию путем переговоров и в претензионном порядке.

Претензия от 10 марта 2021 г. № 6/2021, содержащая требования погасить задолженность, оплатить неустойку и освободить имущество, была направлена Арендодателем в адрес Арендатора.

Обращения Истца было оставлено Ответчиком без ответа, а требования об оплате задолженности и об освобождении имущества - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора в случае недостижения сторонами согласия споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.

Ответчик, не исполнив своих обязательств по уплате арендной платы, нарушил требования статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункты 3.1, 3.2 и 3.3 Договора.

Ответчик, не исполнив своих обязательств по возврату имущества после прекращения договора аренды, нарушил требования статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункты 2.2 и 4.3.13 Договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основного долга – 15 120,03 евро, неустойки в размере 7 263,19 евро, платы за пользование имуществом после прекращения договора аренды за период с 19.01.2021 по 12.04.2022 в размере 53 053,29 евро, платы за пользование имуществом после прекращения договора аренды из расчета 3 580,00 евро в месяц за период начиная с 13.04.2022 по дату освобождении недвижимого имущества, а также в части обязания Ответчика Компанию «Duben s.r.o.» освободить недвижимое имущество - виллу общей площадью 698,96 кв. м и гараж общей площадью 42 кв. м, расположенных по адресу: <...>, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Однако требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 12.04.2022 подлежит отклонению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании изложенного сумма неустойки на период с 19.01.2021 по 31.03.2022 составляет 7 263,19 евро.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Взыскать с Компании «Duben s.r.o.» в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕДПРИЯТИЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗА РУБЕЖОМ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) основной долг в размере 15 120,03 евро (Пятнадцать тысяч сто двадцать евро 03 цента), неустойку в размере 7 263,19 евро (Семь тысяч двести шестьдесят три евро 19 центов), плату за пользование имуществом после прекращения договора аренды за период с 19.01.2021 по 12.04.2022 в размере 53 053,29 евро (Пятьдесят три тысячи пятьдесят три евро 29 центов), плату за пользование имуществом после прекращения договора аренды из расчета 3 580,00 евро (Три тысячи пятьсот восемьдесят евро 00 центов) в месяц за период начиная с 13.04.2022 по дату освобождении недвижимого имущества.

Обязать Ответчика Компанию «Duben s.r.o.» освободить недвижимое имущество - виллу общей площадью 698,96 кв. м и гараж общей площадью 42 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части неустойки отказать.

Взыскать с Компании «Duben s.r.o.» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 44 107 руб. (Сорок четыре тысячи сто семь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина