Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А45-35913/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-35913/2022
г. Новосибирск
13 октября 2023 года
Резолютивная часть определения объявлена 09 октября 2023 года.

Изготовлено определение в полном объеме 13 октября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к Региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Новосибирской области (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2006 №52605м за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 149 922 рубля 61 копейка, а также за период с 12.01.2021 по 14.10.2022 в размере 53 297 рублей 06 копеек,

третье лицо: ООО «Старткапитал» (ИНН <***>),

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Новосибирской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2006 №52605м за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 149 922 рубля 61 копейка, а также за период с 12.01.2021 по 14.10.2022 в размере 53 297 рублей 06 копеек.

От ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.10.2023 по 09.10.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

17.03.2006 между мэрией города Новосибирска и ООО «СтартКапитал» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 52605м, сроком действия с 17.03.2006 по 17.03.2016, в соответствии с условиями которого ООО «СтартКапитал» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:101185:0007, площадью 1 523 кв.м. для эксплуатации гаража.

04.03.2011 между мэрией города Новосибирска и Региональным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Новосибирской области заключено Соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым ответчик принимает права и обязанности по договору в полном объеме.

По истечении срока действия договора, он возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ и п. 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 14.10.2022 составляет 149 922 рубля 61 копейка за период с 4 кв. 2020 по 3 кв. 2022.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора ответчику начислена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 14.10.2022 сумма начисленной неустойки составила 53 297 рублей 06 копеек за период с 12.01.2021 по 14.10.2022.

Общий размер задолженности составляет 203 219 рублей 67 копеек.

03.06.2022 ответчику направлено досудебное уведомление № 31/20-2427 с требованием оплатить задолженность. Задолженность ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик полагает, что на него распространяются положения решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 № 1404, устанавливающие коэффициент 0,2 в случае использования земельного участка для эксплуатации гаражей, автостоянок (за исключением использования в коммерческих целях). Кроме того, в настоящее время отсутствуют доказательства факта регистрации здания гаража за ответчиком, в связи с чем ответчик просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

17.03.2006 между мэрией города Новосибирска и ООО «СтартКапитал» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 52605м, сроком действия с 17.03.2006 по 17.03.2016, в соответствии с условиями которого ООО «СтартКапитал» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:101185:0007, площадью 1 523 кв.м. для эксплуатации гаража.

04.03.2011 между мэрией города Новосибирска и Региональным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Новосибирской области заключено Соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым ответчик принимает права и обязанности по договору в полном объеме.

По истечении срока действия договора, он возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по указанному договору аренды земельного участка от 17.03.2006 № 52605м за период с 4 кв. 2020 по 3 кв. 2022 в размере 149 922 рубля 61 копеек.

Проверив расчет задолженности основной суммы долга, суд признает его верным.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что она исчислена без учета действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Поскольку в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу мэрии подлежат взысканию пени в размере 42 397 рублей 83 копейки. Пени, начисленные на задолженность до 31.03.2022 за период с 02.04.2022 по 01.07.2022 в размере 10 899 рублей 23 копейки взысканию не подлежат.

Возражения ответчика, касающиеся истечения срока действия договора аренды от 17.03.2006, судом отклоняются, как ошибочные, поскольку пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Кроме того, ранее, с ответчика в порядке упрощенного производства взыскана арендная плата за предыдущие периоды (дело А45-37053/2020, А45-55/2020). Судебные акты ответчиком не оспаривались и вступили в законную силу.

Доказательств того, что ответчик прекратил пользоваться земельным участком, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что в ЕГРН в настоящее время отсутствуют сведения о принадлежащем ответчику недвижимом имуществе (здание гаража) не может служить основанием для освобождения от уплаты арендных платежей за земельный участок, поскольку здание гаража из владения ответчика фактически не выбывало. Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факт использования гаража в своей хозяйственной деятельности.

То обстоятельство, что ответчик является общественной организацией, целью осуществления деятельности которой является содействие укреплению обороноспособности страны, национальной безопасности и решению социальных проблем, не может служить основанием для применения при расчете арендной платы коэффициента 0,2, поскольку из выписки ЕГРЮЛ следует, что наряду с общественной деятельностью, ответчик вправе заниматься дополнительными видами деятельности, в том числе: деятельностью по предоставлению прочих мест для временного проживания (код деятельности 55.90), деятельностью по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код деятельности 68.32).

Доказательств того, что ответчик не осуществляет коммерческую деятельность, материалы дела не содержат.

Кроме того, размер арендной платы зафиксирован сторонами в договоре при его заключении.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

взыскать с Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Новосибирской области (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 17.03.2006 № 52605м за период с 4 кв. 2020 по 3 кв. 2022 в размере 149 922 рубля 61 копеек, пени в размере 42 397 рублей 83 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Новосибирской области в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 770 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман