Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А56-42994/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42994/2022
12 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство",

(адрес: 187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Волгоградская улица, 1А, ОГРН: <***>);

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Водоканал Ленинградской области",

(адрес: 188800, Ленинградская область, Выборгский район, Выборг город, Куйбышева УЛИЦА, дом 13, ОГРН: <***>);

об обязании совершить определенные действия,

при участии

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 08.11.2021 г. №25,

от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 23.09.2022 г. №383,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области», об обязании ответчика выполнить работы по установлению и последующему устранению причин подтопления сточными водами из наружных инженерных сетей водоотведения подвального помещения многоквартирного дома № 9 по улице Пролетарская в городе Волхове; выполнить за счет собственных средств в необходимом и достаточном объеме работы по устранению последствий подтопления подвального помещения многоквартирного дома № 9 по улице Пролетарская в городе Волхове, путем его санитарной уборки с последующей дезинфекционной обработкой, и 6.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в длгпгом ломе оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техиическое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства н законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ №491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются штекерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты,несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иныеограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственногодоступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения. состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, подвал, технический подвал и внутридомовая система водоотведения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Обслуживанием и содержанием данных помещений и систем занимается Истец, как управляющая организация.

Согласно части I статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из формулировки заявленных исковых требований, истец просит обязать ответчика установить причины подтопления подвала. Таким образом, подавая иск, истец сам не знает причины подтопления подвала. Следовательно, отсутствуют правовые основания для предъявления требований к ответчику.

Кроме того, ответчик не является экспертной организацией, не может и не обязан устанавливать причины подтопления подвала, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности Истца.


В ответ на поступившую от Истца претензию № 284 от 11.02.2022 (входящий номер у Ответчика №вх-1007672022 от 21.02.2022) Ответчик сообщил Истцу письмом № исх-6237/2022 от 03.03.2022 о том, что ответственность за ненадлежащее содержание подвального помещения МКД, расположенного по адресу: <...> возложена на ООО «Жилищное хозяйство», а наружные сети дворовой хозяйственно-бытовой канализации в настоящее время (на дату составления ответа - 03.03.2022) находятся в надлежащем и рабочем состоянии.

При этом, в декабре 2021 года работниками производственного управления Волховского района Предприятия выполнены мероприятия по прочистке и профилактической промывке наружной сети хозяйственно-бытовой канализации по данному адресу.

Иные документы, подтверждающие обратное, в материалы дела Истцом не представлены.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя требования к Ответчику именно на истце лежит бремя доказывания того, что ущерб истцу причинен действиями Ответчика (по причинам, зависящим от ответчика), и наличия вины ответчица. То есть именно Истец, а не ответчик, должен установить причины подтопления подвала, после чего определить надлежащего ответчика по делу.

В исковом заявлении Истец не указывает место, из которого происходитподтопление подвала - входная группа в подвал/ толща стены/ место входа трубы в стену/ потолок/ какое-либо стыковое соединение трубопровода внутри подвала.

В результате невозможно сделать вывод о том, что подтопление подвала происходит по причинам, которые зависят от Ответчика.

Кроме того, отсутствуют документы, что в каждый эпизод затопления подвала МКД -подтопление происходит из одного и того же места и по одной и той же причине.

Договор ресурсоснабжения №03/13 от 13.61.2014, заключенный междусторонами, 17.09.2018 года на основании письменного уведомления Ответчика от 16.08.2018 № исх-5069/2018, в одностороннем порядке по инициативе ресурсоснабжающей организации (ответчика) по причине большой суммы задолженности Истца в размере 13 090 766,88 руб.

На основании ст. 157.2 ЖК РФ, договор продолжает действовать в части поставки коммунального ресурса для целей содержания общего имущества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в частности, в случае:

при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора холодного водоснабжения, водоотведения, в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения) вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 157.2 ЖК РФ, ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 157.2 ЖК РФ по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом уведомления договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в часта приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использований и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как уже было указано выше, согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Договором установлена граница раздела ответственности по внешней стороне наружной стены здания МКД.

С учетом изложенного, Истцом не доказано ненадлежащее содержание сетей водоотведения» находящихся в зоне эксплуатационной ответственности ОВКХ (ответчика), истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями Ответчика и последствием (затопление подвала), не доказана вина Ответчика.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6.000 руб. оставить на истце.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Орлова Е.А.