Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А12-13862/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«30» июля 2024г. Дело № А12-13862/2024


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисовым А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.03.2023 №444-с/х в размере 7 624 руб. 99 коп., пени в размере 91 руб. 50 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2023 №444-с/х,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,


Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области (далее истец) обратилась с иском в арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.03.2023 №444-с/х в размере 7 624 руб. 99 коп., пени в размере 91 руб. 50 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2023 №444-с/х.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

03 марта 2023 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 444 - с/х (далее Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Истец передает, а Ответчик принимает в пользование на условиях аренды на срок с 03.03.2023 по 02.03.2028 г. (включительно) земельный участок, с кадастровым номером 34:07:130002:2158, площадью 420.030 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Верхнедобринское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Вид использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 45.999 руб. 90 коп. в год.

Согласно п. 2.2. Договора, размер арендной платы за земельный участок за период с 03.03.2023 по 31.12.2023 г. составляет 38.186 руб. 22 коп.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка от 03.03.2023 № 444 — с/х, сроки перечисления и сумма арендной платы (вноситься ежеквартально):

10.04.2023 -3.686,28 руб. 10.07.2023 — 11.499,98 руб. 10.10.2023 — 11.499,98 руб. 10.01.2024 – 11.499,98 руб.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. п. 3 п.п. 3.1 Договора истец имеет право досрочно расторгнуть Договор, в судебном порядке, предварительно направив не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней уведомление Ответчику о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования участка с нарушением условий Договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или неиспользования участка в течении трёх месяцев;

- вносить по согласованию с Ответчиком в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Ответчиком с нарушением законодательства;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причинённых ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Ответчика;

- требовать через суд выполнения Ответчиком всех условий Договора.

15.12.2023 г. Арбитражным судом Волгоградской области по делу № А12-31210/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 444 -с/х от 03.03.2023 г. в размере: суммы основного долга по уплате арендных платежей 26.686,24 руб. и суммы пени за просрочку арендных платежей 976,11 руб.

Указанная задолженность по состоянию на 28.05.2024 г. полностью не погашена.

02.02.2024 г. истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 31.01.2024 № 287.

Согласно п. 2 предложения Ответчик обязан дать ответ на предложение о расторжении договора в срок до 01.03.2024 г.

Однако по состоянию на 28.05.2024 г. ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил.

По расчету истца задолженность по Договору по состоянию на 28.05.2024 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 7.716,49 руб. из них: сумма основного долга по уплате арендных платежей 7.624,99 руб. и сумма пени за просрочку арендных платежей 91,50 руб.

Рассмотрев заявленные истца исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно а. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами в договоре и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7.624 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.7. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей по договору в размере 91 руб. 50 коп. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2023 №444-с/х.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Как следует из представленных истцом материалов, арендодатель направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уведомил ответчика о расторжении договора.

При рассмотрении спора в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

Согласно п. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая указанные обстоятельства и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2.000 руб. и при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области 7.716 руб. 49 коп., из которых задолженность по договору в размере 7.624 руб. 99 коп., пени в размере 91 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 444-с/х от 03.03.2023 года, заключенный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с кадастровым номером 34:07:130002:2158, площадью 420.030 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Верхнедобринское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Вид использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8.000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5439), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.