Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А40-298784/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-298784/19-1-1669
г. Москва
14 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СТРОЙ-МАГИСТРАЛЬ" (111625, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕНИНОГОРСКАЯ, ДОМ 13, КВАРТИРА 1, ОГРН: <***>) к ГУП СППМ (127576, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 14А, ОГРН: <***>) о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, об обязании перезаключить договор от 03.02.2014 № 1/14

при участии представителей ответчика

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, об обязании перезаключить договор от 03.02.2014 № 1/14. Требования основа на том, что ответчик безосновательно отказался в одностороннем порядке от исполнения договора аренды нежилого помещения от 03.02.2014 № 1/14.

Извещенный истец не явился. Ответчик против требований возражал.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 03.02.2014 № 1/14 на право пользования нежилыми помещениями, находящимся в собственности г. Москвы и хозяйственном ведении ответчика, согласно которому ответчик сдал, а истец принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1806,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 07 апреля 2014 по 06 февраля 2019 г.

Согласно п.2.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться ЗС ГО после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 30 дней с указанием даты освобождения ЗС ГО. При этом арендатор обязан не позднее указанной даты передать ЗС ГО арендодателю в порядке, указанном в разделе III. Порядок передачи ЗС ГО договора.

04.06.2019 ГУП СППМ направил в адрес истца уведомление №1237/09/02 о расторжении договора и необходимости освобождения помещений в связи с: наличием задолженности по оплате арендных платежей и коммунальным платежам; использованием арендуемых помещений не в соответствии с его назначением; переоборудованием арендуемых помещений без согласования.

Истец полагает, что у ответчика не было оснований для отказа от договора, так как задолженность по уплате арендных платежей отсутствовала, помещения использовались по назначению.

Между тем, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-178689/19-97-1344 от 17.02.2020, с ООО "СТРОЙ-МАГИСТРАЛЬ" в пользу ГУП СППМ взысканы денежные средства в размере 921 175 руб. 62 коп., из которых: 746 836 руб. 40 коп. – долг по арендной плате по договору аренды № 1/14 от 03.02.2014 г., 61 752 руб. 39 коп. – задолженность договору по возмещению коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 03.02.2014г. №1/14/К, 109 351 руб. 63 коп. – пени по договору № 1/14 от 03.02.2014г., 3 235 руб. Указанным решением ООО "СТРОЙ-МАГИСТРАЛЬ" выселен из нежилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, является доказанным, что у ООО "СТРОЙ-МАГИСТРАЛЬ" имелась задолженность перед ГУП СППМ.

В соответствии с п.4.1 договора, договора, арендатор обязан:

- использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением;

- не производить перепланировку и переоборудование переданных в пользование помещений без письменного разрешения арендодателя, согласованного с ГУ МЧС России по г. Москве;

- не производить врезок и подключений к инженерным системам ЗС ГО.

Согласно доводам отзыва, данные условия договора не были выполнены, о чем составлен Акт о выявленных нарушениях условий договора аренды и требований законодательства РФ и города Москвы от 13.03.2019 г.

В соответствии с п.3.2.2 Приказа МЧС России от 15.12.2002 № 583 «Об утверждении и введении в действе Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны» при эксплуатации ЗС ГО в мирное время запрещается, в том числе перепланировка помещений, устройство отверстий или проемов в ограждающих конструкций.

Согласно п.9.1 договора, содержание арендуемого помещения в мирное время регулируется требованиями приказа МЧС России от 15.12.2002 № 583.

Согласно в п.7.1 договора, неисполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, у ГУП СППМ имелись основания, предусмотренные Договором, для отказа от исполнения Договора.

Кроме того, отказ от договора соответствует требованиям ст.ст. 610 ГК РФ. Обстоятельства, в связи с которыми ответчик обязан заключить с истцом новый договор, истцом не названы и не доказаны.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова