Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А53-19330/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19330/25
18 сентября 2025 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Скляровым Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Элеватор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 952 879 рублей 27 копеек, пени в размере 323 760 рублей 98 копеек,

при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Таганрога (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Элеватор» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 08-619 от 04.07.2008 за период с 01.03.2024 по 31.01.2025 в размере 1 952 879 рублей 27 копеек, пени за период с 21.03.2024 по 05.02.2025 в размере 323 760 рублей 98 копеек.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

29.08.2025 от истца в суд через систему «Мой Арбитр» во исполнение определения суда от 29.07.2025 поступили пояснения по иску, согласно которым истец указал, что согласно подпункту 4.10 Решения Городской Думы города Таганрога от 20.11.2015 № 148 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца (подпункт 4.10 изменен с 29.09.2023 Решением Городской Думы города Таганрога от 28.09.2023 № 405). В соответствии с расчетом, начисления с 18.03.2024 истцом не производятся, столбец «начисления». Дата 18.03.2024 отображена для подтверждения оплаты ответчиком задолженности этой датой (платежное поручение № 27569 на сумму 91 726,16 рублей), что отражено в расчете задолженности. При этом период задолженности отражен в просительной части иска – с 01.03.2024.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 04 сентября 2025 года до 16 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 04 сентября 2025 года в 16 часов 30 минут в отсутствие сторон.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

04.09.2025 от истца через систему «Мой Арбитр» в суд поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении периода задолженности, в соответствии с которым просил суд считать периодом задолженности по арендной плате - с 01.10.2023 по 31.01.2025. В остальной части требований истец просил суд оставить без изменения. К ходатайству приложен корректный расчет суммы задолженности. Судом ходатайство удовлетворено, уточнения в части периода начисления суммы задолженности приняты.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Центральный элеватор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08-619 от 04.07.2008, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005137:22 для эксплуатации производственной базы (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.1 договора установлено, что земельный участок площадью 172 488 кв.м является единым землепользованием и состоит из земельных участков площадью 101 749 кв. м, площадью 46 297 кв. м, площадью 21 689 кв. м, площадью 2 753 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 26.06.2008 по 26.06.2033.

Годовой размер арендной платы в 2008 году составляет 3 195 599,06 рублей, что соответствует 5517617/5830847 долям помещений в здании (сооружении) (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Во исполнение условий договора истцом спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Встречные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, размер задолженности перед истцом составил 1 952 879 рублей 27 копеек за период 01.10.2023 по 31.01.2025 (с учетом принятых уточнений).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан ответчику.

Факт наличия договорных отношений сторонами не оспаривается.

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 составила 1 952 879 рублей 27 копеек.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

При этом задолженность за предыдущие периоды взыскана в рамках арбитражных дел № А53-17654/2023, А53-10294/2024.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 952 879 рублей 27 копеек за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 по договору аренды земельного участка № 08-619 от 04.07.2008 правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2024 по 05.02.2025 в размере 323 760 рублей 98 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 5.2 договора в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени за заявленный период признано судом правомерным.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан неверным в части определения начальной даты расчета неустойки.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу статьи 191 указанного выше кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с Решением Городской Думы города Таганрога от 28.09.2023 № 405 «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога» от 30.11.2015 № 148 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» арендная плата за земельный участок вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.

По расчету суда неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.01.2025, начисленная за период с 21.03.2024 по 05.02.2025, составила 292 145 рублей 95 копеек.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 292 145 рублей 95 копеек. В удовлетворении остальной части требования надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сумма государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения требований (требования удовлетворены на 98,57%), подлежащая взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составила 91 994 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центральный элеватор" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности 1 952 879 рублей 27 копеек, пени 292 145 рублей 95 копеек, всего 2 245 025 рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центральный элеватор" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 91 994 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня

вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.