Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А83-14051/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14051/2017
09 августа 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 09 августа 2018 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании зарегистрированного права отсутствующим

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 17.04.2017 № 4

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованиями:

- признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать сведения о правах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исправит реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

Исковые требования обоснованны тем, что регистрация права собственности на спорный объект за ответчиком не соответствует закону и нарушает права истца.

Ответчик, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта относительно исковых требований возражает по основания, изложенным в отзыве, в частности указывает что, муниципальному образованию городской округ Ялта на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 198,60 кв.м., кадастровый номер: 90:25:010105:799, расположенное по адресу: <...>, одноэтажное, из прочих материалов. Свидетельство о праве собственности на указанное здание было выдано Ялтинскому городскому совету 22.11.2001 на основании решения 18-й сессии 21 созыва Ялтинского городского совета от 29.10.1992. Таким образом, все указанные нежилые помещения имеют только одни общий адрес и не идентичны ни по площади, ни по основаниям возникновения прав на них (л.д. 156-157, т.1).

Ответчик, Администрация города Ялты Республики Крым в отзыве на исковое заявление, в частности, указывает, что выводами эксперта подтверждается, что нежилое здание лит. А, А\, А\\ пл. 198,6 кв.м. является единым строением, в которое в том числе входит здание лит. А площадью 93,5 кв.м., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 180-181, т.2).

02.08.2018 истцом подано заявление об отказе от исковых требований в части обязания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать сведения о правах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799, а также обязания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

Определением от 09.08.2018 судом принят отказ Общества с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» от иска в части обязания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать сведения о правах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799, а также обязания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799, производство по делу в данной части прекращено.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Южстройсервис» является собственником нежилого здания, площадью 93,50 кв. м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010105:97 на основании Договора купли-продажи от 28.12.2004, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в Государственном реестре сделок от 28.12.2004 года за № 8122.

Право собственности ООО «Южстройсервис» было зарегистрировано в коммунальном предприятии «Ялтинское городское бюро технической инвентаризации» 20.01.2005 года и выдано Свидетельство о праве собственности исполнительным комитетом Ялтинского городского совета от 20.01.2005 года САА № 128704.

Согласно копии Заключения бюро технической инвентаризации (приложение к Решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым № 49 от 18.01.2005 года) нежилые помещения № 1-5 по № 1-9 в доме № 7б по ул. Свердлова в г. Ялта, общей площадью 93,5 кв. м. являются основным строением.

В соответствии с актом экспертного исследования № 239/1-7 от 03.05.2017, выполненного экспертом Федерального Бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО4, установлено, что объект, площадью 93,5 кв. м. (лит. А) расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010105:97, является самостоятельным объектом недвижимого имущества – нежилым зданием.

Истец полагает, что в результате принятия незаконного решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: нежилое здание, площадью 198,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, количество тажей:1; особые отметки: лит. А,А\,А\\, кадастровый номер 90:25:010105:799, за муниципальным образованием городской округ Ялта Республика Крым было ошибочно зарегистрировано, в том числе, право собственности на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Южстройсервис».

При этом сведения в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:799 являются дублирующими сведения в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:97, что по смыслу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являлось кадастровой ошибкой, а также являются реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Истец указывает, что 14 октября 2016 года за муниципальным образованием городской округ Ялта Республика Крым зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 198,6 кв. м., с кадастровым номером 90:25:010105:799 при наличии в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на нежилое здание лит. А, площадью 93,5 кв. м., за ООО «Южстройсервис», тогда как в государственной регистрации прав регистратор должен был отказать в соответствии с частью 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент регистрации права на указанные объекты за муниципальным образованием городской округ Ялта Республика Крым.

Из материалов дела следует, что сведения о правах ООО «Южстройсервис» на нежилое здание, площадью 93,50 кв. м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 90:25:010105:97 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от 29.04.2015 года. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 29 декабря 2014 года. Основанием для внесения указанных сведений указано Свидетельство о праве собственности, выданное исполнительным комитетом Ялтинского городского совета от 20.01.2005 года САА № 128704.

Сведения о правах муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на нежилое здание, площадью 198,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления от 12.07.2016 года. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 23 июня 2016 года. Основанием для внесения указанных сведений указано Свидетельство № 963 о праве собственности на здания и сооружения от 22 ноября 2001 года, которое не содержит идентификации площади объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010105:97, дата открытия 29 апреля 2015 года и копией дела правоустанавливающих документов на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010105:799, дата открытия 12 июля 2016 года, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда от 25.01.2018 года.

Согласно копии инвентарного дела № 468/10545 на домовладение № 7б по улице Свердлова, истребованной судом из МУП "БТИ г. Ялты" на основании определения суда от 31.01.2018 года, нежилое здание лит. А (водная станция) состоит из следующих помещений: помещение (склад) 1-5, площадью 14,2 кв. м., помещение (склад) 1-6, площадью 13,9 кв. м., помещение (склад) 1-7, площадью 11,2 кв. м., помещение (склад) 1-8, площадью 25,8 кв. м., помещение (склад) 1-9, площадью 28,4 кв. м. Площадь объекта по внутреннему обмеру составляет - 93,5 кв. м.

Нежилое здание лит. А` имеет площадь по внутреннему обмеру 37,2 кв. м.

Нежилое здание лит. А`` имеет площадь по внутреннему обмеру 67,9 кв. м.

Общая площадь зданий А, А`, А`` по внутреннему обмеру составляет 198,6 кв. м.

Иные здания, обозначенные как лит. А, по адресу: <...> согласно инвентарного дела БТИ, отсутствуют.

В соответствии с актом строительно – технического экспертного исследования от 05.04.2018 года № 366/1-7, проведенного старшим государственным судебным экспертом Федерального Бюджетного Учреждения «Севастопольская Лаборатория Судебных Экспертиз Министерства юстиции России» ФИО4, в объекте – нежилое здание лит. А, А\, А\\ площадью 198,6 кв. м. с кадастровым номером 90:25:010105:799, расположенном по адресу: <...>, в том числе учтен и объект, принадлежащий ООО «Южстройсервис» - нежилое здание лит. А, площадью 93,5 кв. м. (с кадастровым номером 90:25:010105:97), расположенное по адресу: <...>, то есть данные сведения являются частично дублирующими.

Полагая, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется двойная регистрация права собственности на нежилое здание (часть здания литер А) за ООО «Южстройсервис» и за Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Данная правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что сведения в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:799 являются частично дублирующими сведениям в государственном кадастре недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010105:97, в связи с чем, право собственности на один и тот же объект недвижимости (нежилое здание лит. А) зарегистрировано за разными лицами: ООО «Южстройсервис» и Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.

Запись в ЕГРН о праве собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на нежилое здание, площадью 198,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лит. А, А\, А\\, внесенная в отсутствие на то правовых оснований, сама по себе нарушает законные права истца в отношении нежилого здания лит. А и не позволяет ему в полной мере осуществлять возложенные на него законом полномочия по распоряжению объектом. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. В подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 8 февраля 2017 г. № Ф05-22253/16 по делу № А41-29076/2016.

Доводы ответчика Администрации города Ялты о том, что в состав спорного имущества входит здание литер А площадью 93,5 кв.м., вследствие чего нежилое здание лит. А, А\, А\\ является единым строением, судом не принимается, поскольку выводам эксперта, на которые ссылается ответчик, объект площадью 93,5 кв.м. лит. А кадастровый номер 90:25:010105:97 является самостоятельным объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая то, что регистрация права собственности на спорный объект за ответчиком нарушает права истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу арбитражным судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истец при рассмотрении данного спора отказался от иска в части истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на ответчиков пропорционально относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на нежилое здание, площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, количество этажей 1, особые отметки: лит. А, А\, А\\ с кадастровым номером 90:25:010105:799.

Взыскать с Администрации города Ялты Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Южстройсервис» из федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины, оплаченной на основании платежного поручения №90 от 12.09.2017, о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.В. Плотников