Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А41-6637/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6637/24
14 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (143300, Московская область, Наро-Фоминск город, Маршала ФИО1 улица, 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВОДОКАНАЛ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (143302, Россия, Московская обл., Наро-Фоминский г.о., Наро-Фоминск г., Московская ул., д. 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к МУП "ВОДОКАНАЛ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" со следующими требованиями:

1.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1412 за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в размере 21 139 рублей 34 копейки.

2.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019 в размере 1 223 916 рублей.

3.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 15.09.2014 по 30.09.2023 в размере 1 422 424 рубля 30 копеек.

4.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019 в размере 257 033 рубля 10 копеек.

5.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 15.09.2014 по 30.11.2023 в размере 301 436 рублей 73 копейки.

6.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1 941 рубль 84 копейки.

7.         Взыскать с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 6 160 рублей 22 копейки.

Стороны не  обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и отзыве на него, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры (в редакции дополнительных соглашений и с учетом договоров о передаче прав и обязанностей):

- договор аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1412,

- договор аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413,

- договор аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414,

- договор аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415.

В вышеуказанных договорах сторонами согласованы размер и порядок внесения арендных платежей.

 В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком представлен отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены периоды взыскания задолженности по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019

- по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019

- по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

Соответственно, с учетом даты направления искового заявления в суд 26.01.2024, принимая во внимание также положения ч. 3 ст. 202 ГК РФ, истек срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019, по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019, а потому в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1 941,84 руб. суд также признает обоснованным отказать, так как в материалы дела представлено платежное поручение № 5885 от 18.12.2023 в размере 2134,76 руб., подтверждающее оплату арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей:

- по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1412 за период с 01.01.2023 по 30.11.2023

- по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 15.09.2014 по 30.09.2023

- по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 15.09.2014 по 30.11.2023

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Заявляя требование о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1412 за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в размере 21 139 рублей 34 копейки, истец указывает, что у ответчика числилась задолженность по оплате основного обязательства за период с 01.11.2008 по 31.12.2019 в размере 123950,74 руб. и по состоянию на 01.01.2023 не оплачена.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-41261/23 от 06 июля 2023 года в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1412 за период с 01.11.2008 по 31.12.2019 в размере 123 950,74 руб., неустойки за период с 15.12.2008 по 31.12.2022 в размере 130 466,64 руб., отказано, с учётом, заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Поскольку истек срок давности по требованию о взыскании основной задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1412, по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019, по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.07.2014 по 31.12.2019,  постольку истек срок давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.

Также не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки в оставшейся заявленной истцом части по договорам № 1413, 1414 за периоды с 15.09.20214 по 30.09.2023 и с 15.09.2014 по 30.11.2023, соответственно, поскольку истцом не представлено расчета основной задолженности, на которую начислена неустойка, как и надлежащего расчета неустойки, из которого возможно установить за какой период и на какую задолженность рассчитана неустойка. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия самой задолженности.

При этом определением суда от 13.03.2024 сторонам предлагалось представить акт сверки взаиморасчетов, подписанный сторонами.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 6160 руб. 22 коп.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 начислена на задолженность по арендной плате в размере 44 368,75 руб. за период с 01.07.2009 по 31.12.2019, на задолженность по арендной плате в размере 1941 руб. 84 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-12611/23 от 31 марта 2023 года в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 01.07.2009 по 31.12.2019 в размере 44 368,75 руб., неустойки за период с 15.09.2009 по 31.12.2022 в размере 45 910,72 руб., отказано, с учётом, заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Согласно дополнительному соглашению от 02.06.2008 г. к договору аренды земельного участка № 1415 от 05.12.2003 г., арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет неустойки по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 16.03.2023 по 30.09.2023, начисленной на задолженность по арендной плате за 1,2,3 кварталы 2023 года, размер которой составляет 103, 88 руб.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить в части, а именно взыскать с МУП "ВОДОКАНАЛ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку  по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 16.03.2023 по 30.09.2023 в размере 103, 88 руб.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с МУП "ВОДОКАНАЛ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1415 за период с 16.03.2023 по 30.09.2023 в размере 103, 88 руб.

В остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов