Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А53-491/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-491/2017
04 сентября 2018 года
г. Ростов-на-Дону



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мезиновой Э.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 и ФИО3

о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии:

от заявителей -

от управляющего -



установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» 13.08.2018 поступило заявление ФИО2 и ФИО3 о пересмотре определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Заявители поддержали заявление о пересмотре определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам и просили его удовлетворить.

Арбитражный управляющий не возражал против пересмотра определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» судом рассматрено заявление ФИО2, ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.

Определением суда от 13.06.2017 включены требования ФИО2, ФИО3 как участников долевого строительства (по ? доли каждый) о передаче жилого помещения - квартиры № 22, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,2 м. кв., жилой площадью 18,24 м.кв., на 6 этаже, в подъезде №1 многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> очередь, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой».

Сумма, уплаченная по договору об участии в долевом строительстве – 617 950 рублей.

13.08.2018 поступило заявление ФИО2 и ФИО3 о пересмотре определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам, согласно которому заявители указали, что предметом договора об участии в долевом строительстве № 18 от 21.09.2005 года является квартира № 18, общей площадью 30,72 м.кв., жилой площадью 16,02 м. кв., находящаяся на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> очередь. Сумма уплаченная по договору 617 950 руб.

Основанием для пересмотра послужил факт установленный заявителями в конце июля 2018 г., при подготовке новых исковых требований к ООО «Донквартстрой» (ИНН <***>) о проведении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве и других документов в Управление Росреестра по Ростовской области.

В частности было установлено, что документ - дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве от 27 октября 2008г. при первоначальном рассмотрении дела представлен заявителями ошибочно, так как не имеет отношения к заявителям, соответственно и требования заявителей основанные на данном документе об изменении номера и метража квартиры необоснованны.

ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» (ИНН <***>), выступающее от имени ООО «Донквартстрой» (ИНН <***> - застройщик) при заключении договора о долевом участии в строительстве №18 от 21.09.2005 г. и в отношении которого было исполнено обязательство по оплате полной стоимости договора в сумме 617 950 рублей, что подтверждено приходными ордерами платежными поручениями и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» (ИНН <***>) с которым было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве от 27 октября 2008г. являются разными юридическими лицами.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, в свою очередь цедент - ПИК «СТИМУЛ» уплатил по договору сумму 617950 рублей, именно в отношении предмета договора - однокомнатной квартиры №18 общей площадью 30,72 м.кв., жилой площадью 16,02 м.кв., находящейся на 6 этаже в подъезде №1 многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <...> очередь), следовательно, уступке подлежали права только в отношении указанного предмета договора и суммы.

Предметом договора о долевом участии в строительстве №18 от 21.09.2005 г. является однокомнатная квартира №18 общей площадью 30,72 м.кв., жилой площадью 16,02 м.кв., находящяяся на 6 этаже в подъезде №1 многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <...> очередь), стоимостью 617 950 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступившего в законную силу решения, определения по вновь открывшимся обстоятельствам суд или принимает решение об удовлетворении заявления и отмене принятого им судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, заявление о пересмотре определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 о включении в реестр требований ФИО2 и ФИО3 о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам подлежит удовлетворению.

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 о включении в реестр требований ФИО2 и ФИО3 как участников долевого строительства (по ? доли каждый) о передаче жилого помещения - квартиры № 22, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,2 м. кв., жилой площадью 18,24 м.кв., на 6 этаже, в подъезде №1 многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> очередь, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» подлежит отмене.

Частью 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено что, в случае отмены судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт.

Согласно части 3 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании, если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в том же судебном заседании.

С учетом мнения сторон суд переходит к рассмотрению дела в данном судебном заседании.

Как следует из материалов дела, требования заявителей основаны на договоре об участии в долевом строительстве № 18 от 21.09.2005 года, предметом которого является квартира № 18, общей площадью 30,72 м.кв., жилой площадью 16,02 м. кв., находящаяся на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> очередь. Сумма уплаченная по договору 617 950 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

Поскольку судом установлено, что дополнительное соглашение от 27.10.2008 года не имеет отношения к договору об участии в долевом строительстве № 18 от 21.09.2005 года, требования заявителей документально подтверждены, правомерно основаны на договоре об участии в долевом строительстве № 18 от 21.09.2005 года, в связи с чем, подлежат включению к реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой».

Руководствуясь статьями 49, 110, 117, 198, 309, 311, 316, 317, 150, 167-171, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 и ФИО3 о пересмотре определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 по делу № А53-491/2017 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворить.

Отменить определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 по делу № А53-491/2017 о включении в реестр требований ФИО2 и ФИО3 как участников долевого строительства (по ? доли каждый) о передаче жилого помещения - квартиры № 22, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,2 м. кв., жилой площадью 18,24 м.кв., на 6 этаже, в подъезде №1 многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> очередь, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой».

Включить требование ФИО2, ФИО3 как участников долевого строительства (по ? доли каждый) о передаче жилого помещения - квартиры № 18, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,72 м.кв., жилой площадью 16,02 м. кв., находящейся на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> очередь, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой». Сумма, уплаченная по договору об участии в долевом строительстве – 617 950 рублей.


Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Э.П. Мезинова