Решение от 11 января 2024 г. по делу № А74-3550/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-3550/2023
11 января 2024 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании солидарно 163 095 руб. 11 коп., в том числе 158 637 руб. 46 коп. задолженности по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: <...> за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года, 4457 руб. 65 коп. неустойки за период с 01.04.2021 по 31.03.2022,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

При участии в заседании представителей:

истца - ФИО2 по доверенности от 28.06.2023, при предъявлении диплома от 09.07.2016; ФИО3 по доверенности от 14.11.2023, при предъявлении диплома от 22.09.2014;

ответчика ООО «Фирма «Илона» – ФИО4 по доверенности от 30.10.2023, при предъявлении диплома от 19.04.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (далее – управляющая организация, ООО «УЖК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана о взыскании 305 522 руб. 53 коп., в том числе 296 378 руб. 85 коп. задолженности по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: <...> за период с января 2019 года по декабрь 2022 года, 9143 руб. 68 коп. неустойки за период с 11.03.2021 по 31.03.2022.

Определениями от 24.05.2023, от 27.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона», акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

Определением от 25.09.2023 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (далее – ООО «Фирма «Илона») привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.

Определением от 25.09.2023 принято уменьшение размера исковых требований до 166 192 руб. 81 коп., в том числе 158 637 руб. 46 коп. задолженности по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: <...> за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года, 7555 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.03.2021 по 31.03.2022.

Протокольным определением от 27.12.2023 принято уменьшение размера исковых требований до 163 095 руб. 11 коп., в том числе 158 637 руб. 46 коп. задолженности по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: <...> за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года, 4457 руб. 65 коп. неустойки за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Илона» возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему.

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана, акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

В материалах дела имеется отзыв Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана на иск, согласно которому ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию за март 2020 года и ранее. Также Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана считает надлежащим ответчиком ООО «Фирма «Илона». Согласно расчету Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана, задолженность за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года составляет 158 637 руб. 46 коп.

АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» поддержало позицию истца, представило обоснование фактических расчетов коммунальных ресурсов (тепловой энергии на отопление и горячей воды) по делу №А74-10078/2022.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Муниципальному образованию город Абакан принадлежат на праве собственности нежилое помещение № 97Н, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между Комитетом по управлению имуществом города Абакана (арендодатель) и ООО «Фирма «Илона» (арендатор) 16.09.2002 заключен договор аренды №61, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 1132,1 кв. м от помещения литер 97Н, для использования под магазин смешанных товаров.

Пунктом 1.5 договора стороны установили срок аренды - с 01.10.2002 по 01.01.2021.

Согласно пункту 2.2.5 договора арендатор обязан заключить в 10-ти дневный срок с момента заключения договора договоры с коммунальными предприятиями.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2002 арендодатель передал арендуемое помещение арендатору. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2002.

Между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) и ООО «Фирма «Илона» (арендатор) 25.12.2020 заключен договор аренды №61, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <...> - 97Н, общей площадью 1132,1 кв.м. от помещения общей площадью 2119,1 кв.м., для использования под магазин.

Пунктом 1.4 договора стороны установили срок аренды - с 01.01.2021 по 31.12.2030.

Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязан оплачивать за арендодателя в порядке пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (исполнение обязательства за собственника помещения) коммунальные услуги, связанные с арендуемым помещением и содержанием общего имущества, содержанием помещения, с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, организациям. непосредственно предоставляющим данные услуги. Для оплаты коммунальных услуг арендатор вправе заключать договоры с энерго-, водо-, теплоснабжающими организациями.

Пунктом 2.2.8.1 договора предусмотрено, что в случае взыскания с арендодателя задолженности по коммунальным услугам и штрафных санкций за несвоевременную оплату коммунальных услуг, услуг по управлению, общему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (равно в случае добровольной оплаты данной задолженности арендодателем), арендатор обязуется компенсировать арендодателю указанные затраты в полном объеме в течение 10 дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора арендатор обязан оплачивать за арендодателя услуги по управлению, общему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое помещение, в случае принятия на себя такого обязательства в соответствии с действующим законодательством.

Многоквартирный жилой дом по улице Ленина, 64 находится в управлении МУП г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 28.02.2011).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 17.12.2019 на 2020 год утверждены следующие тарифы:

за содержание и текущий ремонт 17 руб. 21 коп. за кв.м.,

работы по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования 2 руб. 35 коп. за кв.м.,

вознаграждение председателю 1 руб. 17 коп. за кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 25.12.2020 на 2021 год утверждены следующие тарифы:

за содержание и текущий ремонт 17 руб. 96 коп. за кв.м.,

работы по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования 2 руб. 37 коп. за кв.м.,

вознаграждение председателю 1 руб. 17 коп. за кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 20.12.2021 на 2022 год утверждены следующие тарифы:

за содержание и текущий ремонт 18 руб. 44 коп. за кв.м.,

работы по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования 1 руб. за кв.м.,

вознаграждение председателю составляет 2 руб. за кв.м.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период апрель 2020 года - декабрь 2022 года, истец оказывал собственникам помещений в доме № 64 по улице Ленина в городе Абакане услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлял коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (электрическую энергию, горячую воду, холодную воду), оказывал услуги по отведению стоков на содержание общедомового имущества.

Согласно расчету истца, стоимость услуг за заявленный период составила 158 637 руб. 46 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг на СОИ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной оказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Обязанность ответчика Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана, осуществляющего полномочия собственника, по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Данная правовая позиция сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС19-28087.

Из договора аренды 16.09.2002 №61 не следует обязанность ООО «Фирма «Илона» оплачивать за муниципальное образование коммунальные услуги, связанные с арендуемым помещением и содержанием общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 2.2.10 договора аренды от 25.12.2020 №61 предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать за арендодателя услуги по управлению, общему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое помещение, в случае принятия на себя такого обязательства в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае между ООО «Фирма «Илона» и управляющей организацией прямой договор об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключен.

Ответчиком Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана не представлено правового обоснования и доказательств в подтверждение довода об отсутствии у него обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в многоквартирном жилом доме. В связи с чем, соответствующий довод подлежит отклонению как необоснованный.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содерание общего имущества МКД и за коммунальные услуги на СОИ на арендаторов или ссудополучателей нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах.

Договоры, которые бы предусматривали обязательство третьих лиц перед истцом оплачивать коммунальные платежи, услуги по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома заключены не были.

Поскольку договоры аренды №61 между ответчиками регулируют отношения собственника (арендодателя) и арендатора, оснований считать, что в них содержатся условия об исполнении третьим лицом в пользу истца обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у суда не имеется.

Аналогичная позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению за счет ответчика Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Фирма «Илона» не имеется.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года, составляет 158 637 руб. 46 коп.

Расчёт произведён истцом исходя из площади принадлежащих ООО «Фирма «Илона» помещений, по тарифам, утверждённым собственниками помещений многоквартирного дома.

Расчёты истца судом проверены и признаны верными.

Довод ООО «Фирма «Илона» о том, что истец является ненадлежащим истцом по требованию о взыскании вознаграждения председателя МКД, является несостоятельным, так как представленными в дело протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 17.12.2019, от 25.12.2020, от 20.12.2021 подтверждается, что собственниками утвержден размер вознаграждения председателю МКД и приняты решения о том, что вознаграждение председателю совета МКД собственники вносят на расчетный счет ООО «УЖК», ООО «УЖК» поручено выделить отдельной строкой в платежном документе стоимость вознаграждения председателю совета МКД, ООО «УЖК» поручено ежемесячно до 20 числа перечислять полученные денежные средства на счет председателя совета МКД.

Оказание истцом услуг по обслуживанию газового оборудования подтверждается материалами дела (договоры, счета, акты с АО «Красноярсккрайгаз», отчеты ООО «УЖК», акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, справка о затратах на техническое обслуживание ВДГО, ГРУ и наружных газопроводов с 2020 года по 2022 год).

Кроме того, согласно правовой позиции, поддержанной в определениях Верховного Суда РФ от 01.04.2016 N 308-ЭС16-1544, от 24.03.2022 N 305-ЭС22-204, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Довод ООО «Фирма «Илона» о том, что в рамках дела №А74-10078/2022 акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» взыскивает с ООО «Фирма «Илона» плату за горячую воду, предоставленную на содержание общего имущества, в настоящем деле не имеет правового значения, и подлежит выяснению в рамках дела №А74-10078/2022.

Как видно из пояснений и расчетов истца, в настоящем деле (№А74-3550/2023) расчет платы за горячую воду, предоставленную на содержание общего имущества, выполнен управляющей организацией исходя из норматива потребления горячей воды на СОИ, утвержденного приказом ФИО5 от 08.08.2012 №86-п, площади мест общего пользования МКД и площади нежилого помещения, по формуле №15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В данном случае управляющая организация взыскивает задолженность за горячую воду, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома, а не плату за отопление.

В силу норм действующего законодательства при наличии управляющей организации право собирать плату с собственников нежилых помещений за предоставленную горячую воду на содержание общего имущества многоквартирного дома принадлежит управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, в настоящем деле (№А74-3550/2023) требование о взыскании платы за горячую воду на содержание общего имущества МКД заявлено надлежащим лицом, расчет истца соответствует нормам законодательства и произведен с применением утвержденных норматива и тарифов.

Ответчики заявили об истечении срока исковой давности.

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана полагает, что срок исковой давности истек по требованию за март 2020 года и ранее.

ООО «Фирма «Илона» полагает, что срок исковой давности истек за период до 22.05.2020.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика долг за период с января 2019 года по декабрь 2022 года.

В ходе судебного разбирательства истец согласился с доводом ответчика Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана о пропуске срока исковой давности, уменьшив размер исковых требований и изменив период взыскания на период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодека Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодека Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодека Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума ВСРФ от 29.09.2015 № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом периодического характера платежей ответчик должен был знать об отсутствии оплаты в момент, когда должна была быть произведена оплата за каждый месяц.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 22.05.2023.

Споры о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги относятся к числу споров, по которым обязательно соблюдение претензионного порядка (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец 31.01.2023 вручил ответчику Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана претензию №93. От ответчика 01.03.2023 получен ответ на претензию.

Таким образом, срок исковой давности по иску к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана в данном случае продлевается на 30 календарных дней.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года заявлены в пределах срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги на СОИ в размере 158 637 руб. 46 коп. за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 4457 руб. 65 коп. неустойки за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Неустойкой (пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Расчёт неустойки проверен судом и признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Таким образом, иск к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана подлежит удовлетворению в сумме 163 095 руб. 11 коп., в том числе 158 637 руб. 46 коп. задолженности за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года, 4457 руб. 65 коп. неустойки.

Оснований для удовлетворения иска к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» не имеется.

Государственная пошлина по делу составляет 5 893 руб., которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана.

Поскольку при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 9110 руб. платёжным поручением от 15.05.2023 №1924, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 5 893 руб.

Государственная пошлина в сумме 3217 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана удовлетворить.

Взыскать с Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» 163 095 (сто шестьдесят три тысячи девяносто пять) руб. 11 коп., в том числе 158 637 руб. 46 коп. задолженности, 4457 руб. 65 коп. неустойки, а также 5 893 (пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Отказать в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона».

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» из федерального бюджета 3217 (три тысячи двести семнадцать) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.05.2023 №1924.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяЧумаченко Т.В.