Решение от 14 августа 2024 г. по делу № А07-30563/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30563/2023
г. Уфа
14 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2024

Полный текст решения изготовлен 14.08.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола помощником судьи Кадиковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "РЕФОРМА ЖКХ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 270 167 руб. 15 коп. суммы долга

Третье лицо: Управление земельных имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 05.06.2024 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 13.11.2023, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица – явки нет, извещены надлежащим образом



ООО "РЕФОРМА ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ о взыскании 270 167 руб. 15 коп. суммы долга.

Определением суда от 20.09.2023 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 23.10.2023.

От ответчика поступил отзыв, согласно доводам которого исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010227:472, общей площадью 96,7 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 15.04.2008 по 24.07.2023, нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010261:111, общей площадью 72,2 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 22.03.2011 по 15.03.2022, нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010261:112, общей площадью 42,1 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 04.06.2001 по 16.03.2022, нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010261:109, общей площадью 34,1 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 22.03.2011 по 15.03.2022, нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010261:584, общей площадью 15 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 23.02.2001 по 05.07.2023, нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010227:450, общей площадью 35,1 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 09.02.2004 по 15.03.2022, нежилое помещение с кадастровым номером: 02:55:010261:108, общей площадью 19,1 кв,м., расположенное по адресу: <...>, находилось на праве собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ в период с 22.03.2011 по 15.03.2022.

Ответчик пояснил, что в исковом заявлении истец указывает на то, что в связи с систематической неоплатой со стороны ответчика за период с 01.03.2022 по 13.09.2023 образовалась задолженность в размере 270 167,15 руб. Однако, по мнению ответчика, истец в подтверждение своих доводов приобщает к материалам дела акты ежемесячных начислений лишь с июня 2022. Также, в акт № 635 от 30.06.2022 истец выставляет счет за содержание в размере 12 139,10 руб., но в итоговой сумме указана задолженность в размере 72 834,60 руб. и указан период январь - июнь 2022. Следовательно, фактически истец заявляет исковые требования на сумму 270 167,15 руб. за период с января 2022 по сентябрь 2023.

Кроме того, указанные начисления истец производит на суммарную площадь всех объектов исходя из площади 638,9 кв.м. Однако, принимая во внимание, что часть вышеуказанных нежилых помещений выбыла из реестра муниципальной собственности в разные периоды, по состоянию на (Январь 2022 - Февраль 2022) площадь всех муниципальных объектов в указанном доме составляла - 638,9 кв.м.; март 2022 - июнь 2023 - 436,3 кв.м.; июль 2023 - сентябрь 2023 - 324,6 кв.м.

На основании вышеизложенного ответчик считает требования истца в данной части незаконными и необоснованными, подлежащими уточнению, в удовлетворении требований просит отказать.

Истец, с учетом доводов ответчика, уточнил исковые требования, уменьшив исковые требования до 195 156 руб. 80 коп.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО "РЕФОРМА ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: <...>.

В указанном многоквартирном доме имеются нежилые помещения, собственником которых является муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Как указывает истец, за период с 01.03.2022 по 13.09.2023 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 10.03.2023 ООО "РЕФОРМА ЖКХ" направило ответчику претензию с требованием оплатить долг, а впоследствии обратилось с рассматриваемым иском в суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Уточнив исковые требования с учетом доводов ответчика, истец заявил о взыскании задолженности в размере 195 156 руб. 80 коп.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт оказания ООО "РЕФОРМА ЖКХ" жилищно-коммунальных услуг, факт принятия указанных услуг ответчиком, возникновения обязанности по оплате услуг и ее ненадлежащего исполнения.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений 6 данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт оказания услуг ответчиком не опровергнут, возражений относительно качества и стоимости выполненных работ не заявлено, доказательств оплаты оказанных услуг, контррасчета уточненных требований в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Судом расчеты проверены, признаны верными.

При таких обстоятельствах уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "РЕФОРМА ЖКХ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городского округа г. Уфа в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет бюджета муниципального образования городского округа г. Уфа в пользу ООО "РЕФОРМА ЖКХ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 195 156 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6855 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить ООО "РЕФОРМА ЖКХ" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №2099 от 18.09.2023 государственную пошлину в размере 1548 руб.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья З.Ф. Шагабутдинова