Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А45-19840/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30624/2017
16 августа 2018 года
г. Новосибирск


            Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания СибИнвест Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

 о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность от  28.12.2017, паспорт,

ответчика – не явился, извещен, 



установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания СибИнвест Групп» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2014 №118866р за период с августа 2017 года по март 2018 года в сумме 755 986 рублей 69 копеек, неустойки  за период с 02.09.2017 по 03.04.2018 в сумме 38 482 рублей 70 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2014 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка №118866р.

По пункту 1.1 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:031065:227, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 2 702 кв. м, для строительства административного здания с помещениями торгового назначения по ул. Кубовой.

Согласно пункту 2.1 договора аренды в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 957 000 рублей в год или 79 750 рублей в месяц.

В силу пункта 2.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.08.2013 по делу №А45-6154/2013 общество признано не состоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с августа 2017 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендная плата ответчика составляла 1 117 221 рубль 71 копейка в год или 93 101 рубль 81 копейка в месяц, с 01.01.2018 сумма годовой арендной платы – 1 161 910 рублей 58 копеек или 96 825 рублей 88 копеек в месяц.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчик имеет задолженность по арендным платежам за указанный период, свои обязанности по оплате не исполнил.

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается информационной справкой истца, уведомлениями об изменении расчета арендной платы, вышеназванным договором аренды.

Определениями арбитражного суда от 27.06.2018 и от 25.07.2018 было предложено ответчику представить отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своих возражений

Однако указанные определения арбитражного суда ответчиком не исполнены, расчет задолженности обществом не произведен.   

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с августа 2017 года по март 2018 года в сумме 755 986 рублей 69 копеек и неустойки за период с 02.09.2017 по 03.04.2018 в сумме 38 482 рублей 70 копеек проверен и принят арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина в размере 18 889 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Компания СибИнвест Групп» задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по март 2018 года по договору аренды от 05.06.2014 №118866р в сумме 755 986 рублей 69 копеек, неустойку за период с 02.09.2017 по 03.04.2018 в сумме 38 482 рублей 70 копеек,

            взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Компания СибИнвест Групп» государственную пошлину в размере 18 889 рублей.

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

            Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                         Д.В. Векшенков