Решение от 21 января 2025 г. по делу № А27-978/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-978/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


22 января 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе


судьи

Ефимовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

С.К.,


рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей:

от истца, третьего лица  на основании сведений из ЕГРЮЛ                                 ФИО1,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Златогорье», г. Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ижморского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Ижморский, пгт. Ижморский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу (ИНН <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН <***>);

Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу, в лице МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г. Новокузнецка Кемеровской области,

Администрация Ижморского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса,  Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Ижморский, пгт. Ижморский (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса, г. Кемерово,

ФИО1, г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Златогорье» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Филиалу Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу о признании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 02.10.2023г. № 42:03:0305005:37-42/081/2023-6 незаконным; о восстановлении нарушенного права истца в части владения принадлежащего ему имущества, а именно Комплекс «Водоаккумулирующая станция», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:03:0305005:37; о признании незаконным решения № КУВИ-001/2023-264635019 от 23.11.2023.

Определением от 18.03.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.05.2024. Определением от 07.05.2024 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и перешел к рассмотрению исковых требований по существу, судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнения требований от 19.04.2024 истец, ссылаясь на разъяснения пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать право собственности КУМИ Ижморского муниципального округа на объект Комлекс «Водоаккумулирующая станция» отсутствующим, применить последствия недействительности сделки.

Определением от 02.07.2024 в порядке ст.47 АПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Филиал Публично-Правовая компания «Роскадастр» на Комитет по управлению муниципальным имуществом Ижморского городского округа.

Судебное заседание 14.01.2025 в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проведено в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

До начала судебного заседания от Администрации Ижморского муниципального округа поступил отзыв на исковое заявление, отзыв от ФИО1, сведения о возбужденных исполнительных производствах.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что 04.10.2013 между КУМИ Ижморского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Златогорье» (Арендатор) был закючен договор аренды земельного участка № 300, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, д. Большая Златогорка, площадью 45 000 кв.м., что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору.

ООО «Златогорье» систематически нарушало условия договора в части не внесения арендной платы, что послужило основанием неоднократной подачи Комитетом исковых заявлений о взыскании арендной платы с ООО «Златогорье».

С учетом вынесенного Арбитражным судом Кемеровской области решения по делу № А27-7991/2020, исполнительного документа, выданного на основании указанного решения, возбуждено исполнительное производство № 113795/21/42037-ИП от 02.12.2021, в рамках которого 18.04.2023 вынесено постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, в котором судебным приставом – исполнителем постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя КУМИ Ижморского муниципального округа на имущество должника: сооружение нежилое, площадью 228,20 кв.м., кадастровый номер: 42:03:030:5005:37, расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>.

18.04.2023 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, КУМИ передано вышеуказанное имущество, оценочная стоимость которого определена в размере 882 750 руб. С учетом изложенного 02.10.2023 была произведена государственная регистрация права собственности на спорный объект за КУМИ Ижморского муниципального округа. Комитет полагает, что все действия по регистрации права собственности на вышеуказанный объект являются правомерными и произведены в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

От ГУФССП по Кемеровской области – Кузбассу поступили сведения о наличии сводного исполнительного производства в отношении должника ООО «Златогорье», возбужденного на основании исполнительных документов по делу № А27-7991/2020. В состав указанного сводного исполнительного производства входили следующие исполнительные производства:

- № 113795/21/42037-ИП от 02.12.2021, возбужденное на основании исполнительного документа от 06.10.2021 № ФС038228636, в отношении ООО «Златогорье» о взыскании задолженности в размере 1 358 916 руб. 05 коп. в пользу КУМИ Ижморского муниципального округа;

- № 113860/21/42037-ИП от 02.12.2021, возбужденное на основании исполнительного документа от 06.10.2021 № ФС038228637, в отношении ООО «Златогорье» о взыскании госпошлины в размере 26 589 руб.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генеральный директор истца ФИО1 в поступившем отзыве на иск поддержала позицию истца ООО «Златогорье», полагает, что акт передачи нежилого сооружения и постановление о государственной регистрации имущества вынесено незаконно, поскольку у ООО «Златогорье» нет других обяхательств ни перед налоговым органом, ни перед другими организациями, кроме Комитета. Счета, выставяемые Комитетом по оплате арендных платежей оплачивались Обществом «Златогорье» вплоть до 04.02.2020. На балансе Общества имеется резервный капитал (код 1360), стоимостью более 7 млн. руб., которое входит в спорный имущественный комплекс и по своей стоимости превышает в несколько раз сумму задолженности Общества перед Комитетом. Истец полагает, что судебным приставом не была произведена оценка спорного комплекса, а акт передачи нежилого помещения, по мнению как истца, так и директора истца является крупной сделкой, поскольку в данном сооружении смонтировано дорогостоящее оборудование.

Истец в судебном заседании 14.01.2025 исковые требования поддержал, дал пояснения по делу, на вопрос суда пояснил, что полагает возможным рассмотрение дела по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Златогорье» (арендатор) заключен договор аренды от 12.01.2004 № 452, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 42:03:0305005:0001, находящийся по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, деревня Большая Златогорка, для строительства цеха по производству и розливу питьевой воды в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 45 000 м кв.

Срок аренды участка устанавливается с 12.01.2004 по 30.11.2013 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.01.2004.

Постановлением администрации от 04.10.2013 № 843-п обществу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 42:03:0305005:1 площадью 45 000 кв. м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, деревня Большая Златогорка; на комитет возложена обязанность заключить договор аренды в установленном порядке.

04.10.2013 между комитетом (арендодатель) и ООО «Златогорье» (арендатор) заключен договор аренды № 300, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 42:03:0305005:1 из земель категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, деревня Большая Златогорка, для производства и розлива питьевой воды, общей площадью 45 000 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 04.10.2013 по 04.10.2062.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 12 509 руб. 69 коп. в месяц; арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 договора, в срок не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет получателя.

Арендная плата начисляется с момента определения границ земельного участка для производства и розлива питьевой воды.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения (пункт 3.3 договора).

Изменение размера арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.10.2013.

Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения и установлены в рамках дела №А27-7991/2020, по результатам рассмотрения которого с общества с ограниченной ответственностью «Златогорье» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.10.2013 № 300 за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 на сумму 1 087 045,40 руб. и неустойка за период с 11.05.2017 по 11.04.2020 на сумму 271 870,65 руб., всего 1 358 916,05 руб. Судебный акт вступил в законную силу 03.09.2021.

В материалы дела ответчиком представлено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 08.11.2022, согласно которому на реализацию на открытых торгах было передано спорное имущество: сооружение нежилое, площадью 228,20 кв.м., с кадастровым номером 42:03:0305005:37, общей стоимостью 1 177 000 руб. Также согласно указанному постановлению была произведена оценка имущества, стоимость определена на основании отчета специалиста-оценщика от 19.10.2022 № 2318. Постановление об оценке имущества от 19.10.2022 № 42037/22/290046 направлено сторонам исполнительного производства 19.10.2022.

Согласно представленному в материалы дела постановлению о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023 указанное постановление вынесено на основании положений пункта 3 части 2 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «Об исполнительном производстве» (далее – Закон Об исполнительном производстве), поскольку взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству.

Положениями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае признания торгов несостоявшимися по основаниям, установленным статей 91 Закона Об исполнительном производстве, применяются последствия, предусмотренные статьями 87, 92 Закона, в том числе направление взыскателю предложения об оставлении за ним нереализованного имущества и, при наличии согласия, последующая передача такого имущества взыскателю.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 Закона Об исполнительном производстве).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Закона № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Согласно отзыву Управления Росреестра 27.04.2023 в Управление поступило заявление Администрации Ижморского округа о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 42:03:0305005:37, расположенное по адресу: <...>. К указанному заявлению, в качестве документа-основания, заявителем представлены: постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.04.2023.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон О государственной регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно, исходя из формы и содержания представленных заявителем документов по результатам их правовой экспертизы (часть 1 статьи 26, часть 1 статьи 27, пункт 3 части 1 статьи 29 Закона О государственной регистрации недвижимости).

Поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав не выявлено оснований для приостановления или отказа в осуществлении регистрационных действий, предусмотренных статьями 26, 27 Закона О государственной регистрации недвижимости, 02.10.2023 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Ижморского муниципального округа на сооружение с кадастровым номером 42:03:0305005:37.

По существу доводы иска по настоящему делу о признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанный объект сводятся к тому, что стоимость переданного взыскателю вышеуказанного нереализованного имущества не соответствует рыночной стоимости такого имущества.

Согласно части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель обязан привлечь независимого оценщика (пункт 1 части 2 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Согласно абзацу 3 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

В указанном исполнительном производстве, произведенная оценка имущества в установленном Законом об исполнительном производстве в административном либо судебном порядке Обществом «Златогорье» не оспаривалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление N 10/22).

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, в отношении изложенных истцом доводов о наличии оснований для признания зарегистрированного за ответчиком КУМИ Ижморского городского округа права собственности  в отношении спорного объекта, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 56 Постановления N 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку по существу доводы иска ООО «Златогорье» о признании отсутствующим права собственности КУМИ Ижморского городского округа на объект: сооружение нежилое, площадью 228,20 кв.м., кадастровый номер: 42:03:030:5005:37, расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, сводятся к несогласию с произведенной в рамках исполнительного производства оценкой объекта, отчет о которой истцом в установленном законодательством порядке и сроки не был оспорен, спорный объект зарегистрирован за ответчиком на основании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023, вынесенного по истечению пяти месяцев после произведенной оценки объекта. Доводы истца о том, что акт передачи нежилого сооружения является последствием совершения крупной сделки, в отношении которой судом должны быть применены последствия недействительности, поскольку совершение крупной сделки, по мнению истца, произошло без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не являющегося стороной сделки, судом отклонены, поскольку в настоящем случае государственная регистрация объекта недвижимости за ответчиком произведена в порядке принудительного исполнения судебного акта о взыскании с Общества «Златогорье» в пользу Комитета задолженности, взысканной Арбитражным судом Кемеровской области, и нормы параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской федерации в настоящем случае применению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова