Решение от 7 февраля 2018 г. по делу № А41-45423/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-45423/2017
08 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания»

к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с Администрации Орехово-Зуевского муниципального района (ответчик) неосновательного обогащения в размере 114 386 руб. 17 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 785 руб. (с учетом уточнения исковых требований принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 2 л.д. 46-47).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик признал частично сумму задолженности в размере 46 752 руб. 12 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 485 руб. 77 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» является управляющей компанией по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <...><...>.

В период с 01.09.2015 по настоящее время основанием для оказания услуг собственникам помещений МКД являются договоры управления многоквартирными домами расположенными по адресам: <...><...> от 01.09.2015, а также протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения Дрезна Орехово-Зуевского муниципального района Московской области (лот № 1), (лот № 2) от 28.07.2015 и протокол № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 300615/0157608/01.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.12.2017 нежилые помещения 15,5 кв.м. и 69,5 кв.м. (всего 85 кв.м.) являющиеся частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежат Орехово-Зуевскому району.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.12.2017 нежилое помещение 71,3 кв.м. являющееся частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежит Орехово-Зуевскому району. Данный факт отражен в официальном письме КУИ исх. № 3528 от 24.07.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.12.2017 нежилое помещение 103,1 кв.м. являющееся частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежит Орехово-Зуевскому району.

Стоимость содержания общего имущества в МКД в месяц для собственников помещений МКД № 8, ул. И.Н. Зимина, г. Дрезна была определена в размере:

19,45 руб. за 1 кв. м. площади в периоде 01.09.2015 по 31.03.2017 (19 месяцев);

24,65 руб. за 1 кв. м. площади начиная с 01.04.2017 по 31 мая 2017 (2 месяца).

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 103,1 кв. м. 19,45 (стоимость СОИ МКД) руб. х 103,1 (площадь в кв. м.) х 19 (количество месяцев) = 38 100 руб. 61 коп.;

24,65 (стоимость СОИ МКД) руб. х 103,1 (площадь в кв. м.) х 2 (кол. месяцев) = 5 082 руб. 83 коп.

Начисление за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) за 17 месяцев составляет 732 руб. 45 коп.

Стоимость содержания общего имущества в МКД в месяц для собственников помещений МКД № 4, ул. Парковая, г. Дрезна была определена в размере:

20,45 руб. за 1 кв. м. площади в период с 01.09.2015 по 31.03.2017 (19 месяцев);

24,65 руб. за 1 кв. м. площади начиная с 01.04.2017 по 31 мая 2017 (2 месяца).

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 85 кв. м.

20,45 (стоимость СОИ МКД) руб. х 85 (площадь в кв. м.) х 19 (кол. месяцев) = 33 026 руб. 75 коп.

24,65 (стоимость СОИ МКД) руб. х 85 (площадь в кв. м.) х 2 (кол. месяцев) = 4 190 руб. 50 коп.

Начисление за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) за 17 месяцев составляет 1 538 руб. 60 коп.

3. Стоимость содержания общего имущества в МКД в месяц для собственников помещений МКД № 2, ул. Пролетарка, г. Куровское была определена в размере:

20,45 руб. за 1 кв. м. площади в период с 01.09.2015 по 31.03.2017 (19 месяцев);

24,65 руб. за 1 кв. м. площади начиная с 01.04.2017 по 31 мая 2017 (2 месяца).

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 71,3 кв. м.

20,45 (стоимость СОИ МКД) руб. х 71,3 (площадь в кв. м.) х 19 (кол. месяцев) = 27 703 руб. 71 коп.;

24,65 (стоимость СОИ МКД) руб. х 71,3 (площадь в кв. м.) х 2 (кол. месяцев) = 3 515 руб. 10 коп.

Начисление за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) за 17 месяцев составляет 495 руб. 62 коп.

Итого общая сумма начислений за период с 01.09.2016 по 07.06.2017 составила 114 386 руб. 17 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по содержанию спорных нежилых помещений, находящихся в собственности Орехово-Зуевского района в размере 114 386 руб. 17 коп. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в размере 114 386 руб. 17 коп., требование истца следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в пользу ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» денежные средства в размере 114 386 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 432 руб.

Возвратить ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 353 руб., уплаченную платежным поручением от 07.06.2017 № 1282.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья М.А. Миронова