Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А62-6694/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

09.09.2020 Дело № А62-6694/2020

Резолютивная часть решения оглашена 02.09.2020

Полный текст решения изготовлен 09.09.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя (главы КФХ) ФИО1 (ОГРНИП 305671311200030; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя (доверенность от 16.07.2020, удостоверение адвоката);

от Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области: ФИО3 – представителя (доверенность от 27.12.2018 № 5225, паспорт);

от Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель (глава КФХ) ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на:

- здание мастерской, общей площадью 253,8 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 67:16:0020102 по адресу: Смоленская область, Руднянский район, д. ФИО4 (Понизовское сельское поселение);

- здание зерносклада, общей площадью 1260,8 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 67:16:0020102 по адресу: Смоленская область, Руднянский район, д. ФИО4 (Понизовское сельское поселение);

- здание коровника на 100 голов, общей площадью 1387,1 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 67:16:0020102 по адресу: Смоленская область, Руднянский район, д. ФИО4 (Понизовское сельское поселение).

Согласно отзывам ответчиков на иск объекты в соответствующих реестрах собственности не значатся, правопритязания на них отсутствуют.

Суд проводит заседание в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Свои исковые требования истец мотивирует тем обстоятельством, что спорные объекты построены и введены в эксплуатацию в 1971-1991 годах колхозом «Дружба» в деревне ФИО4 Руднянского района Смоленской области, который в последующем на основании постановления Главы администрации Руднянского района Смоленской области от 30.12.1992 № 572 реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее - ТСОО «Дружба»).

Крестьянское фермерское хозяйство «Дружба» (далее - КФХ «Дружба») было образовано на базе долей граждан ТСОО «Дружба», принявших решение о выходе из него с выделением им имущественных и земельных паев в натуре, и зарегистрировано 11 февраля 2002 года на основании постановления от 11.02.2002 №82.

22 апреля 2005 года в соответствии с изменениями законодательства КФХ «Дружба» было перерегистрировано в КФХ ИП ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии 67 №000601338 от 22.04.2005.

Согласно передаточному акту от 12.02.2002, утвержденному общим собранием участников ТСОО «Дружба», последнее передало, а КФХ «Дружба» приняло имущество, в том числе следующие объекты: здание мастерской, 1973 года постройки, здание зерносклада, 1991 года постройки, здание коровника на 100 голов ФИО4, 1971 года постройки. Нахождение объектов во владении подтверждается также инвентарными карточками учета основных средств №8 от 10.05.1976, №47 от 10.05.1976 и №4 от 18.06.1991.

Суд заслушал объяснения представителей явившихся в судебное заседание участников процесса, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно передаточному акту от 12.02.2002, утвержденному общим собранием участников ТСОО «Дружба», последнее передало, а КФХ «Дружба» приняло имущество, в том числе спорные объекты.

Как следует из материалов дела, указанные объекты построены в 1971-1991 г.г. колхозом "Дружба", в последующем реорганизованным в крестьянское (фермерское) хозяйство - ИП ФИО1.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность колхоза представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пункту 10 постановления от 29.12.1991 N 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ.

На основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства. В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорные объекты были построены в период действия указанных норм, однако право на них не зарегистрировано.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданные объекты недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 N 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Вместе с тем полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности истца во внесудебном порядке на объекты не представляется возможным.

Согласно сведениям из ЕГРН спорные объекты в реестре отсутствуют. Также по информации от 06.08.2020 № 40/6151 и от 29.07.2020 № 1703/6 Межрегионального территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области спорные объекты в реестрах федерального имущества и государственной собственности Смоленской области не значатся.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Истцом при обращении с иском излишне уплачена государственная пошлина в сумме 9579,00 руб., которая с учетом положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (главы крестьянского фермерского хозяйства) (ОГРНИП 305671311200030; ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

здание мастерской, общей площадью 253,8 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 67:16:0020102 по адресу: Смоленская область, Руднянский район, д. ФИО4 (Понизовское сельское поселение);

здание зерносклада, общей площадью 1260,8 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 67:16:0020102 по адресу: Смоленская область, Руднянский район, д. ФИО4 (Понизовское сельское поселение);

здание коровника на 100 голов, общей площадью 1387,1 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 67:16:0020102 по адресу: Смоленскаяобласть,Руднянский район, д. ФИО4 (Понизовское сельское поселение).

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (главе крестьянского фермерского хозяйства) (ОГРНИП 305671311200030; ИНН <***>) из федерального бюджета 9579,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 16.07.2020 № 43.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Д.Е. Яковлев