Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А51-10198/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10198/2020
г. Владивосток
17 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Галс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.12.2002)

о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 4529-17 от 24.05.2017, неустойки,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, паспорт,

установил:

Администрация Находкинского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Галс» (далее – ответчик, ООО «Галс») 5 237 427,11 рублей, в том числе 3 030 813,41 рублей основного долга за период с 29.05.2018 по 16.06.2019 по договору аренды земельного участка №4529-17 от 24.05.2017, 2 206 613,70 рублей неустойки за период с 29.05.2018 по 27.05.2020.

Определением от 08.07.2020 исковое заявление принято судом к производству по общи правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Указал, что Администрация Находкинского городского округа на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, представила расчёт задолженности по арендной плате и начисленной пени.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Пояснил, что признаёт исковые требования в части основного долга на сумму 3 022 920,61 рублей, размер начисленной пени также признаёт частично в сумме 435 344,69 рублей, в остальной части иска, исковые требования не признаёт. Полагает, что сумма начисленной нестойки должна быть снижена.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Администрация Находкинского городского округа, действующая на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 17.03.2017 № 307 и протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 16.05.2017 №10, и общество с ограниченной ответственностью «Галс» 24.05.2017 заключили договор аренды земельного участка 4529-17.

Согласно условий договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 9606 кв.м., с кадастровым №25:31:000000:7213, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>, в границах в соответствии с кадастровой выпиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Пунктом 1.4 договора определено, что срок аренды составляет 9 (девять) лет, начиная с даты подписания договора Арендатором.

Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом, подтверждающим фактическую передачу земельного участка Арендатору (пункт 1.6 договора).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок установлен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 16.05.2017 2017 №10, и составляет 2 880 851 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят один рубль) 29 копеек.

Как указал истец в заявлении, ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним сформировалась задолженность по арендной плате и была начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.06.2019 № 1-31-2292 с требованием в срок до 05.07.2019 оплатить задолженность по арендной плате в размере 5 761 702,58 рублей и начисленной неустойки в размере 1 143 697,96 рублей.

Поскольку, требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 24.05.2017 № 4529-17.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. В связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком, переданным в аренду земельным участком, подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2.3 договора, Арендная плата, вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, путем ее перечисления на счет указанный в договоре. За первый год аренды, вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора Сторонами путем ее перечисления по указанным реквизитам.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Галс», как арендатором, и обществом с ограниченной ответственностью «ООО Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд», как новым арендатором, 31.05.2019 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору свои права и обязанности, предусмотренные спорным договором аренды земельного участка № 4529-17.

Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2019 №25/010/2019-3.

Как следует из материалов дела, в связи с досрочным прекращением обязательств по договору аренды в отношении ответчика, истец произвел перерасчет арендной платы, уменьшив ее пропорционально периоду нахождения земельного участка в пользовании ответчика.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, за заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 206 613,70 рублей пени за период с 29.05.2018 по 27.05.2020, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в п. 2.3. настоящего договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен и ответчиком подтверждён, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расчёт арендной платы произведён истцом с первого дня использования земельного участка – 29.05.2017.

При этом, суд отмечает, что стороны не возражают в части указания даты начала срока пользования имуществом и даты подписания договора с 29.05.2017.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, ответчик признал исковые требования в части основного долга на сумму 3 022 920,61 рублей, в остальной части суммы основного долга, ответчик исковые требования не признаёт.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Воспользовавшись данным правом, общества с ограниченной ответственностью «Галс» считает исковые требования в части суммы основного долга в размере 3 022 920,61 рублей, 435 344,69 рублей пени законными и обоснованными, осознает последствия признания иска.

Из материалов дела судом установлено, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, на основании части 3 статьи 49 АПК РФ признание иска ответчиком правомерно принято судом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исходя из системного толкования статей 49 и 170 АПК РФ, если признание иска выражает волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств. В таком случае законодатель ограничил деятельность суда при признании иска ответчиком только проверкой того, соответствует ли это признание закону и не нарушает права других лиц, а также наличия у лица, подписавшего признание иска, соответствующих полномочий, и освободил суд от необходимости обоснования решения, которым иск, признанный ответчиком, удовлетворяется.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности за период с 29.05.2018 по 16.06.2019 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Суд отклоняет довод ответчика о расчёте основного долга с 30.05.2018, поскольку договора аренды и акт приема передачи подписаны 29.05.2018, с этого же дня и начинается землепользование, подлежащее оплате, иной вывод противоречит существу арендных отношений.

С учётом признания ответчиком части заявленной истцом суммы основного долга в размере 3 022 920,61 рублей, суд признаёт подлежащими удовлетворению исковые требования в части суммы основного долга по договору аренды земельного участка 24.05.2017г. № 4529-17 за период с 29.05.2018 по 16.06.2019 в заявленном истцом размере – 3 030 813,41 рублей.

Выбытие из арендного обязательства не освобождает ответчика не только от платы за период пользования, но и от ответственности в виде пени за ее ненадлежащее внесение.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" прямо предусмотрено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Ответчик частично признаёт размер начисленной пени в части суммы 435 344,69 рублей, в остальной части начисленной неустойки требования не признаёт.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как изложено в правовой позиции пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Из пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) Аналогичная позиция выражена в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, из которой следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, от14.03.2001 №80-О).

Принимая во внимание высокую ставку договорной неустойки (0,1% в день или 36,5% годовых), а также учитывая отсутствие в деле сведений о причинении истцу в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств убытков, сопоставимых с начисленной неустойкой, суд установил несоразмерность размера начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Таким образом, уменьшая неустойку, суд учитывает компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным уменьшить, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не нарушая при этом баланс интересов кредитора и должника, взыскиваемую сумму неустойки до 400000 рублей.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны,

В связи с признанием ответчиком иска, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ 70% уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета. Поскольку, на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ Администрация Находкинского городского округа от уплаты госпошлины освобождена, расходы по уплате госпошлины по иску, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галс» в пользу Администрации Находкинского городского округа 3030813 рублей 41 копейку основного долга, 400000 рублей неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галс» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 20988 рублей 30копеек.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.