Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А29-10721/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10721/2018
27 ноября 2018 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального автономного учреждения «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная корона» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

от истца: представитель ФИО2 - по доверенности (до перерыва); после перерыва: не явились;

от ответчика и третьего лица: не явились (до и после перерыва);

без участия представителей сторон,

установил:

Муниципальное автономное учреждение «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная корона» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 976 476 руб. 16 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества № 674 от 16.09.2010 и 1 231 582 руб. 80 коп. долга по договору на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания № 08-11/КУ/ТСЗ от 01.01.2011.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третьим лицом представлен отзыв на иск от 21.11.2018, в котором заявленные истцом требования он считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

В судебном заседании 22.11.2018 судом в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявлялся перерыв до 27.11.2018.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 674 от 16.09.2010 (л.д. 23-25), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения №№ 9-11, 81-84, общей площадью 148,7 кв.м, расположенные на первом этаже здания Городского Дворца культуры по адресу: <...>, для размещения кафе.

Срок аренды установлен сторонами с 01.07.2010 по 30.06.2015.

В силу п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 72 491,25 руб. на расчетный счет истца до 03 числа месяца, следующего за расчетным.

Годовая арендная плата составляет 869 895 руб. и НДС 156 581,10 руб. (п. 3.1 договора).

Указанные помещения переданы Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» истцу в оперативное управление, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2011.

Кроме того, во исполнение договора аренды недвижимого имущества № 674 от 16.09.2010 между Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания № 08-11/КУ/ТСЗ от 01.01.2011 (л.д. 19-22), в соответствии с условиями которого Арендодатель осуществляет мероприятия по обеспечению условий в части получения арендатором коммунальных услуг (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) в арендованных арендатором помещениях в части технического содержания, обслуживания, ремонта, эксплуатации здания, в котором расположены арендуемые помещения, а арендатор обязуется возмещать расходы по содержанию здания в размере, порядке и сроки, установленные договором, и вносить денежные средства в качестве возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячного платежа по договору составляет 81 834 руб., из которых 47 744 руб. - возмещение расходов на оплату коммунальных услуг, 34 090 руб. - возмещение расходов за техническое содержание здания.

В силу п. 3.2 договора указанный платеж производится арендатором ежемесячно в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2011 по 31.12.2011 (п. 5.1 договора).

По причине неисполнения договорных обязательств по вышеуказанным договорам за ответчиком образовалась задолженность, составляющая по состоянию на 13.02.2018, по расчету истца, 976 476 руб. 16 коп. - по договору аренды недвижимого имущества № 674 от 16.09.2010 и 1 231 582 руб. 80 коп. - по договору на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания № 08-11/КУ/ТСЗ от 01.01.2011

Претензия истца от 15.02.2018 (л.д. 11-12) с просьбой оплатить долг оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы истца и расчет взыскиваемой задолженности подтверждаются материалами дела, а также актами сверки задолженностями, подписанными сторонами и скрепленными их печатями (л.д. 16-18).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в заявленных суммах суду не представлено.

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, требования Учреждения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северная корона» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Муниципального автономного учреждения «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 976 476 руб. 16 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества № 674 от 16.09.2010, 1 231 582 руб. 80 коп. долга по договору на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания № 08-11/КУ/ТСЗ от 01.01.2011, 34 041 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова