Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А12-32297/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-32297/2023

«06» августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2024

Полный текст решения изготовлен 06.08.2024

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Волгоградская областная клиническая больница № 3», Волгоград (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОРАЛЭН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и расторжении договора, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 8/24 от 25.01.2024,

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания)

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Волгоградская областная клиническая больница № 3», Волгоград (далее – ГБУЗ «ВОКБ №3», учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «КОРАЛЭН» (далее – ООО «КОРАЛЭН», общество, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании по договору № 5 от 10.03.2023 задолженности по арендной плате за период июнь-декабрь 2023 и с январь-март в сумме 503 349, 00 рублей, пени за апрель-май 2023 в размере 2 225, 08 рублей и за июнь-декабрь 2023, январь-март 2024 в размере 28 469, 90 рублей; по договору №7 от 20.04.2023 задолженности по оплате возмещения налога на имущество за 1,2,3,4 квартал в размере 9 410, 53 рублей, пени в размере 676, 33 рублей; по договору № 8 от 20.04.2023 задолженности по возмещению коммунальных расходов за март-декабрь 2023 в размере 245 918, 66 рублей и пени в размере 11 646, 80 рублей, всего 801 696, 30 рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 034, 00 рублей.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор № 5 от 10.03.2023 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Облкомимущество).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что между ГБУЗ «ВОКБ №3» (далее - Арендодатель) и ООО «КОРАЛЭН» (далее - Арендатор) заключен договор №5 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области от 10.03.2023 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора арендыАрендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые поме¬щения (номера на плане №57-61, 63) общей площадью 165 кв.м, расположенные в здании лечебного корпуса по адресу: здания стационара по адресу: <...>., для организации питания. Передача помещения оформляется актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.2. договора аренды ежемесячная арендная плата (платеж) составляет 50 334,90 руб. (пятьдесят тысяч триста тридцать четыре рубля, 90 коп), в т.ч. НДС. Оплата арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 2.2.2.договора аренды Арендатор обязан в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем «Договор на возмещение коммунальных расходов и услуг по вывозу ТБО», включающий в себя расчет на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, в том числе возмещение расходов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости (плата за землю, налог на имущество).

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленный пунктом 4.2 договора, начисляется пени в размере 1/300 действующий ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора аренды между сторонами заключен договор №7 от 20.04.2023 по возмещению налогово (налог на имущество), согласно которому ответчик (Потребитель) на основании договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области от 10.03.2023 № 5 возмещает истцу (Балансодержателю) расходы/затраты, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, возникшие в связи с уплатой налога на имущество (пункт 1.1. договора № 7).

Согласно пункту 2.2 договора № 7 оплата производится ежеквартально в течение всего срока действия договора согласно представленному расчету и выставленным счетам.

В случае неисполнения или ненадлежащее исполнения условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме того, между ГБУЗ «ВОКБ №3» (далее - Балансодержатель) и ООО «КОРАЛЭН» (далее - Потребитель) заключен договор №8 на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 20.04.2023 (далее – договор № 8).

Согласно пункту 1.1. Потребитель возмещает Балансодержателю расходы/затраты, указанные в приложение №1 к настоящему договору, возникшие в связи с эксплуатацией потребителем нежилых помещений, расположенных по адресу: 400001, <...>. общий площадью 165 м2 переданных Потребителю в соответствии с договором о передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области от 10.03.2023г. №5.

При подписании договора № 8 стороны в пункте 2.2. согласовали, что оплата производится Потребителем в течении 10 дней с момента выставления счета и акта на возмещение расходов за коммунальные услуги по реквизитам Балансодержателя указанным в пункте 7 настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора № 8, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательствам.

Согласно пункту 4.2 договора, внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, 100% на единый казначейский счет.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2023, подписанного сторонами без каких-либо возражений.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период июнь-декабрь 2023 и с январь-март 2024 в сумме 503 349, 00 рублей. Размер пени за апрель-май 2023 составляет 2 225, 08 рублей и за июнь-декабрь 2023, январь-март 2024 составляет 28 469, 90 рублей.

По договору №7 от 20.04.2023 сумма задолженности по оплате возмещения налога на имущество за 1,2,3,4 квартал составляет 9 410, 53 рублей, размер пени, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, составляет 676, 33 рублей.

По договору № 8 сторонами 01.12.2023 подписан акт № 212 об оказании услуг по возмещению коммунальных расходов за март-апрель 2023 на сумму 71 081, 34 рублей и выставлен счет № 134 от 01.12.2023, срок оплаты по которому истек 13.12.2023.

01.12.2023 сторонами подписан акт № 213 об оказании услуг по возмещению коммунальных расходов за апрель с 24.04.2023 - октябрь 2023 на сумму 67 192, 18 рублей и выставлен счет № 135 от 01.12.2023, срок оплаты истек 13.12.2023.

12.12.2023 сторонами подписан акт № 228 об оказании услуг по возмещению коммунальных расходов за ноябрь 2023 на сумму 50 258, 11 рублей и выставлен счет № 149 от 12.12.2023, срок оплаты истек 25.12.2023.

29.12.2023 сторонами подписан акт № 256 об оказании услуг по возмещению коммунальных расходов за декабрь 2023 на сумму 57 387, 03 рублей и выставлен счет №167 от 29.12.2023, срок оплаты истек 19.01.2024.

По расчету истца по договору № 8 от 20.04.2023 размер задолженности по возмещению коммунальных расходов за март-декабрь 2023 составляет 245 918, 66 рублей, размер пени, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, составляет 11 646, 80 рублей.

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны верными.

Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно пункту 6.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенным нарушением условий договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды, в срок, установленный п.4.2 договора, в течении двух месяцев.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров аренды по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. №01-22-1230 от 31.05.2024 о расторжении договора № 5 от 10.03.2023 в судебном порядке с установлением срока устранения оснований, послуживших основанием для расторжения договора.

Уведомление истца о расторжении договора аренды было направлено в адрес ответчика почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Почтовая корреспонденция возвращена в адрес истца отделением почтовой связи с отметкой «об истечении срока хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, обязан обеспечить надлежащее получение почтовой корреспонденции по адресу указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

На дату принятия решения обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

В рассматриваемом случае, порядок урегулирования спора в части расторжения договоров истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОРАЛЭН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Волгоградская областная клиническая больница № 3», Волгоград (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по договору № 5 от 10.03.2023 задолженность по арендной плате за период июнь-декабрь 2023 и с январь-март 2024 в сумме 503 349, 00 рублей, пени за апрель-май 2023 в размере 2 225, 08 рублей и за июнь-декабрь 2023, январь-март 2024 в размере 28 469, 90 рублей; по договору №7 от 20.04.2023 задолженность по оплате возмещения налога на имущество за 1,2,3,4 квартал в размере 9 410, 53 рублей, пени в размере 676, 33 рублей; по договору № 8 от 20.04.2023 задолженность по возмещению коммунальных расходов за март-декабрь 2023 в размере 245 918, 66 рублей и пени в размере 11 646, 80 рублей, всего 801 696, 30 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 034, 00 рублей.

Расторгнуть договор № 5 от 10.03.2023 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, заключенный между государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Волгоградская областная клиническая больница № 3», Волгоград (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «КОРАЛЭН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина