Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А45-17633/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-17633/2023
город Новосибирск
18 октября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 18 октября 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 16.06.2023, паспорт, диплом

установил


Общество с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ обратилось с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ 137 306 рублей 20 копеек задолженности по договору аренды от 28.04.2022 № 28/04/2022.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ, уведомленное о наличии судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ (арендатор) 28.04.2023 был заключён договор аренды № 28/04/2022.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 600 кв. м (имущество). Имущество, указанное в пункте 1.1 договора, расположено на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 54:35:061490:3954. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации права № 54:35:061490:3954-54/165/2021-1.

Арендатор производит арендные платежи из расчёта 129 рублей за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается (основание - УСН). Арендодатель не более одного раза в течение года в праве в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер арендной платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25 % (пункт 3.1 договора).

Арендный платёж за первый месяц аренды оплачивается до дня передачи имущества арендодателем арендатору. В дальнейшем, арендные платежи оплачиваются путём предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчётному месяцу путём перечисления суммы, определённой договором, на расчётный счёт, либо путём внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Днём оплаты считается день зачисления платежа на расчётный счёт, либо дата поступления денежных средств в кассу арендодателя.

Сторонами устанавливается отчётным оплачиваемым периодом календарный месяц (начало отчётного периода первое число месяца, окончание последнее число месяца). Переплата за неполный первый календарный месяц аренды засчитывается в следующем месяце (пункт 3.3 договора).

В обеспечение своей платёжеспособности арендатор вносит на расчётный счёт арендодателя обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы за имущество, указанное в пункте 1.1 договора, за последний месяц аренды до дня приёмки арендуемого имущества, следующего за днём передачи имущества арендодателем арендатору. Данный платёж подлежит зачёту в счёт аренды последнего полного календарного месяца аренды (пункт 3.6 договора).

В случае необходимости арендатора арендодатель вправе передать арендатору в аренду земельный участок (часть земельного участка) площадью не менее 100 кв. м по цене 50 рублей за квадратный метр площади. В случае нахождения иного имущества арендатора на земельном участке, не переданном в аренду по договору, арендатор уплачивает арендодателю 100 рублей за 1 кв. м земельного участка, при этом арендатор осуществляет расчёт за нахождение на земельном участком имущества не менее чем за 100 кв. м независимо от фактически занятой арендатором площади и срок использования учитывается не менее чем 30 календарных дней независимо от фактического срока использования (пункт 3.8 договора).

За просрочку платежа по арендной плате и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты арендных и иных платежей помимо взыскания пени арендодатель имеет право пресечь доступ арендатора в арендуемые помещения путём закрытия помещений на контрольный замок, отключения эл. энергии с отнесением затрат на арендатора (пункт 3.9 договора) до момента погашения задолженности (пункт 4.1 договора).

Актом приёма-передачи от 22.05.2023 стороны подтвердили факт передачи арендатору части земельного участка площадью 600 кв. метров.

На момент обращения истца в арбитражный суд у ответчика имелась задолженность в размере 137 083 рублей 34 копеек за период с 30.06.2023 по 31.08.2023, размер неустойки за период с 18.07.2023 по 21.08.2023 согласно расчёту истца составил 222 рубля 86 копеек.

Указанная задолженность была погашена обществом с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ.

Однако в связи с тем, что арендованное имущество не было освобождено ответчиком, истец начислил арендатору арендную плату за сентябрь в размере 96 750 рублей (склад 600 кв. м), арендную плату за два самовольно занятых участка за сентябрь в размере 5 000 рублей за каждый, обеспечительные платежи по двум самовольно занятым земельным участкам за последний месяц аренды в размере 15 166 рублей 67 копеек за каждый, пени оставлены в первоначально заявленном размере - 222 рубля 86 копеек за период с 18.07.2023 по 21.08.2023, всего задолженность: 137 306 рублей 20 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный обществом с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды от 28.04.2022 № 28/04/2022 обществом с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о полной оплате задолженности судом проверен и признан подлежащим отклонению как не подтверждённый представленными в материалы дела доказательствами с учётом уточнённого истцом периода возникновения задолженности и отсутствия доказательств возврата имущества арендодателю.

Довод ответчика о том, что арендодатель вопреки предложению арендатора не принимает арендованное имущество по акту приёма-передачи, судом проверен и признан необоснованным, поскольку опровергается представленными в материалы дела актами, согласно которым ни 30.06.2023, ни 03.07.2023, ни 19.08.2023 общество с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ явку своих представителей для составления акта приёма-передачи арендованного имущества не обеспечило.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ в пользу общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВО ТОВАРОВ И ИНВЕСТИЦИИ 137 306 рублей 20 копеек задолженности и 4 927 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСТ-ВЕСТ ХОУМ в доход федерального бюджета 192 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова