Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А32-51892/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-51892/2020
г. Краснодар
21 апреля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 апреля 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тамахина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дубрава» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, дов. от 03.06.2020, ФИО3 (председатель);

от ответчика: ФИО4, дов. от 30.12.2020.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Дубрава» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоотведения № 15061 от 26.03.2020.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что основная часть возникших при заключении договора сторонами урегулирована, принципиальным остается редакция п. 1.4 договора относительно даты начала отведения сточных вод по договору.

Представители истца не возражали против принятия указанных в отзыве ответчика пунктов договора в редакции ответчика.

В судебном заседании, состоявшемся 13.04.2021, в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час. 30 мин. 20.04.2021, о чем присутствовавшие в судебном заседании представители сторон были извещены.

После перерыва в 17 час. 30 мин. 20.04.2021 судебное разбирательство было продолжено без участия представителей сторон.

Стороны направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела после перерыва в свое отсутствие в порядке ч. 2 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов по адресу <...>

11.08.2020 в адрес истца от ответчика поступил проект договора водоотведения №15061 от 26.03.2020.

24.08.2020 истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору, согласно которому истец просил:

- в пункте 1.4 договора слова «с 1 ноября 2016 г.» заменить словами «с 1 августа 2018 г.»;

- предложение 2 подпункта 2.1.1 договора изложить в следующей редакции: «Границы эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации»;

- подпункт 2.2.3 договора изложить в следующей редакции: «Проводить проверку состояния коллективных (общедомовых) приборов учета и достоверности показаний указанных приборов учета, представленных Абонентом»;

- подпункт 2.2.5 договора исключить;

- в подпункте 3.1.6 договора слова «а также имеющуюся у Абонента информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета холодной и горячей воды)» исключить;

- пункт 3.1.8 договора исключить;

- подпункт 3.1.11 договора исключить;

- подпункт 3.1.12 договора исключить;

- в подпункте 3.1.13 договора слова «индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета» исключить;

- в подпункте 3.1.15 договора слова «за 11» заменить словами «за 5»;

- в подпункте 3.1.19 договора слова «При заключении настоящего договора» исключить;

- подпункт 3.1.20 договора исключить;

- подпункт 3.1.21 договора исключить;

- подпункт 3.1.22 договора исключить;

- подпункт 3.1.26 договора изложить в следующей редакции: «В течение 7 дней с момента внесения изменений (в части включения и (или) исключения многоквартирных домов) в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме с приложением соответствующих копий документов, извещать Ресурсоснабжающую организацию для внесения соответствующих изменений в настоящий Договор»;

- подпункт 3.1.27 договора исключить;

- в пункте 4.3 договора последнее предложение исключить;

- пункт 4.5 договора исключить;

- пункт 4.6 договора исключить;

- пункт 5.3 договора исключить;

- пункт 5.4 договора исключить;

- в абзаце 3 пункта 5.8 договора слова «не позднее 3 рабочих дней» заменить словами «не позднее 10 рабочих дней»;

- пункт 5.9 договора исключить;

- пункт 5.11 договора исключить;

- в пункте 6.2 договора после слова «обязан» слова «обеспечить участие» заменить словами «уведомить»;

- в пункте 7.1 договора слова «не позднее 24 часов» заменить словами «не позднее трех рабочих дней»;

- абзац первый пункта 8.4 договора исключить;

- изменить нумерацию пунктов договора, а именно пункт 8.4 считать пунктом 8.5;

- в пункте 9.5 договора слова «нежилых» исключить;

- во втором предложении второго абзаца пункта 9.5 договора слова «По истечении 20-ти календарных дней» заменить словами «По истечении 30-ти календарных дней»;

- абзац 3 пункта 9.7 договора исключить;

- абзацы 5, 6, 7 пункта 9.5 договора исключить, т.к. они указаны в абзаце 2, 3, 4;

- пункт 9.6 договора изложить в следующей редакции: «Абонент обязан уведомить Ресурсоснабжающую организацию о наступлении обстоятельств, влекущих прекращение обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги (принятие общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, принятие судом решения об аннулировании лицензии и т.п.) в течение 7 дней с момента внесения изменений в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с приложением копий документов, подтверждающих наступление обстоятельств, влекущих прекращение обязательств Абонента по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставление соответствующей коммунальной услуги»;

- пункт 9.8 договора исключить;

- пункт 9.9 договора изложить в следующей редакции: «В случае прекращения обязательств Абонента по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги, Абонент обязан не позднее 7 дней с момента внесения изменений в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, вызвать представителей Ресурсоснабжающей организации и организации, которая приступает к управлению многоквартирным домом, для фиксирования показаний коллективных (общедомовых) приборов учета на момент перехода прав по управлению многоквартирным домом (прекращения обязательств Исполнителя по управлению многоквартирным домом) с составлением соответствующего акта»;

- пункт 10.1 договора изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности сторон, определяемой в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора»;

- пункт 10.2 договора изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за комплектность, сохранность, работоспособность и нормальное техническое состояние всех без исключение отключающих устройств, установленных до границы эксплуатационной ответственности сторон, определенной в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ»;

- пункт 10.3 договора после слова «используемых» дополнить словами «коллективных (общедомовых);

- пункт 10.5 договора исключить;

- абзац 2 пункта 12.2 договора изложить в следующей редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 30 календарных дней со дня получения претензии обязана ее рассмотреть и дать ответ»;

- абзац 3 пункта 12.2 договора изложить в следующей редакции: «В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие из настоящего Договора, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края».

Рассмотрев поступивший в его адрес протокол разногласий от 24.08.2020, ответчик направил в адрес истца подписанный со своей стороны протокол согласования разногласий от 27.08.2020, в котором согласился принять в редакции истца (абонента) пункты 2.1.1, 2.2.3, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.13, 3.1.15, 3.1.19, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.22, 3.1.26, 3.1.27, 4.3, 5.4, 5.8, 6.2, 7.1, 8.4, 9.6, 9.9, 10.3, 10.5, 12.2 договора.

Пункты 1.4, 2.2.5, 4.5, 4.6, 5.3, 5.9, 5.11, 9.5, 9.8, 10.1, 10.2 договора ответчик предложил оставить в своей редакции по тексту договора.

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчик просит урегулировать разногласия по пунктам 1.4, 4.5, 4.6, 5.3, 5.9, 10.2 в своей редакции.

В судебном заседании представители истца не возражали против принятия указанных в отзыве ответчика пунктов договора в редакции ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор теплоснабжения является публичным, отказ коммерческой организации от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить соответствующие работы не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В силу правил статьи 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила, обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), а также Жилищный кодекс Российской Федерации.

Как следует из подписанного ответчиком протокола согласования разногласий от 27.08.2020, ответчик согласился принять в редакции истца (абонента) пункты 2.1.1, 2.2.3, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.13, 3.1.15, 3.1.19, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.22, 3.1.26, 3.1.27, 4.3, 5.4, 5.8, 6.2, 7.1, 8.4, 9.6, 9.9, 10.3, 10.5, 12.2 договора.

Таким образом, указанные пункты подлежат принятию в редакции истца.

Пункты 1.4, 2.2.5, 4.5, 4.6, 5.3, 5.9, 5.11, 9.5, 9.8, 10.1, 10.2 договора согласно протоколу согласования разногласий от 27.08.2020 ответчик предложил оставить в своей редакции по тексту договора.

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчик просит принять в своей редакции только пункты 1.4, 4.5, 4.6, 5.3, 5.9, 10.2 договора.

В отношении остальных пунктов ответчиком каких-либо возражений не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не возражает против принятия пунктов 2.2.5, 5.11, 9.5, 9.8, 10.1 в редакции истца.

Следовательно, пункты 2.2.5, 5.11, 9.5, 9.8, 10.1 подлежат принятию в редакции истца.

В судебном заседании представители истца не возражали против принятия указанных в отзыве ответчика пунктов 4.5, 4.6, 5.3, 5.9, 10.2 договора в редакции ответчика.

Следовательно, пункты 4.5, 4.6, 5.3, 5.9, 10.2 договора подлежат принятию в редакции ответчика.

Таким образом, спорным на момент рассмотрения настоящего дела остается пункт 1.4 договора, согласно которому в редакции ответчика: «Отведение сточных вод по настоящему договору осуществляется с 1 ноября 2016 г.».

Истец просит принять пункт 1.4 договора в следующей редакции: «Отведение сточных вод по настоящему договору осуществляется с 1 августа 2018 г.».

Суд считает, что п. 1.4 договора подлежит принятию в редакции истца (абонента) по следующим основаниям.

Как следует из отзыва ответчика, принятие пункта 1.4 договора в редакции ответчика обосновано тем, что истец заключил договоры водоснабжения с ООО «ВСВ-Водоканал» с 01.11.2016.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 по делу № А32-37915/2018 в результате урегулирования разногласий, возникших между ООО «ВСВ-Водоканал» и ТСЖ «Дубрава», пункт 4 договора холодного водоснабжения от 01.08.2018 принят в следующей редакции: «Датой начала подачи (потребления) холодной воды является 01 августа 2018 года».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2020 по делу № А32-43848/2018 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ВСВ-Водоканал» о взыскании с ТСЖ «Дубрава» задолженности за потребленную холодную воду за период до 01.08.2018.

Суды исходили из того, что ООО «ВСВ-Водоканал», не имевшее до 01.08.2018 лицензии и статуса ресурсоснабжающей организации, не вправе было осуществлять поставку коммунального ресурса.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец заключил договоры водоснабжения с ООО «ВСВ-Водоканал» с 01.11.2016, является необоснованным.

Какого-либо иного правового обоснования необходимости указания в договоре срока начала оказания услуг водоотведения 1 ноября 2016 г. ответчиком не приведено.

По общему правилу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пункт 2 данной статьи наделяет стороны правом установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом из содержания указанной нормы следует, что наличие в договоре такого условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 124 дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора ресурсоснабжения.

В пункте 15 Правил № 124 указано, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 данных Правил.

В силу пункта 19 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 4 статьи 421 ГК РФ указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 19 Правил № 124 стороны вправе определить в договоре любую дату начала поставки коммунального ресурса после даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям и приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец не согласен с предложенной ответчиком датой начала оказания услуг водоотведения, полагая, что в качестве таковой следует указать дату 01 августа 2018 года.

Поскольку понуждение к включению в договор условия, содержание которого не предусмотрено законом, при наличии возражения одной из сторон противоречит принципу свободы договора, регламентированному статьей 421 ГК РФ, то пункт 1.4 договора подлежит изложению в редакции, предложенной истцом: «отведение сточных вод по настоящему договору осуществляется с 1 августа 2018 г.».

Если ответчик полагает, что услуги водоотведения оказывались истцу и до 1 августа 2018 г., то он не лишен права обратиться к истцу с соответствующим иском о взыскании задолженности при наличии к тому материально-правовых и фактических оснований.

В силу положений абзаца второго части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08).

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение требования об урегулировании разногласий по договору в размере 6000 руб.

Переданные истцом на разрешение суда разногласия по договору частично урегулированы в пользу истца.

Поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек в данном случае применению не подлежат, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Дубрава» и обществом с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» при заключении договора водоотведения № 15061 от 26.03.2020.

Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: «Отведение сточных вод по настоящему договору осуществляется с 1 августа 2018 г.».

Предложение 2 подпункта 2.1.1 договора изложить в следующей редакции: «Границы эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Подпункт 2.2.3 договора изложить в следующей редакции: «Проводить проверку состояния коллективных (общедомовых) приборов учета и достоверности показаний указанных приборов учета, представленных Абонентом».

Подпункт 2.2.5 договора исключить.

Подпункт 3.1.6 договора изложить в следующей редакции: «Не позднее 20 рабочих дней с даты подписания настоящего договора предоставить ресурсоснабжающей организации не представленную на момент подписания настоящего договора информацию обо всех установленных в многоквартирных домах и допущенных (введенных) в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборах учета по форме, предусмотренной Приложением № 3 к настоящему договору».

Подпункт 3.1.8 договора исключить.

Подпункт 3.1.11 договора исключить.

Подпункт 3.1.12 договора исключить.

Подпункт 3.1.13 договора изложить в следующей редакции: «Передавать ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учета, а также иной информации, необходимой для определения объемов отведенных сточных вод в расчетном периоде, предусмотренной нормативными правовыми актами, в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным».

Подпункт 3.1.15 договора изложить в следующей редакции: «При плановом временном прекращении или ограничении водоотведения письменно сообщить об этом ресурсоснабжающей организации не позднее, чем за 5 рабочих дней до планируемой даты прекращения или ограничения».

Подпункт 3.1.19 договора изложить в следующей редакции: «При включении в перечень многоквартирных домов, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему договору, новых многоквартирных домов в период действия настоящего договора, а также при продлении срока действия настоящего договора представлять в ресурсоснабжающую организацию документы, необходимые для заключения договора, перечень которых установлен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ № от 14.02.2012 г. № 124 (далее - Правила № 124), а также информацию и документы, указанные в разделе 4 настоящего договора. Повторное предоставление уже переданных ресурсоснабжающей организации документов, если такие документы были переданы с соблюдением требований указанных Правил и не претерпели изменений за истекший период, не является обязательным».

Подпункт 3.1.20 договора исключить.

Подпункт 3.1.21 договора исключить.

Подпункт 3.1.22 договора исключить.

Подпункт 3.1.26 договора изложить в следующей редакции: «В течение 7 дней с момента внесения изменений (в части включения и (или) исключения многоквартирных домов) в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме с приложением соответствующих копий документов, извещать Ресурсоснабжающую организацию для внесения соответствующих изменений в настоящий Договор».

Подпункт 3.1.27 договора исключить.

Пункт 4.3 договора изложить в следующей редакции: «В случае непредставления абонентом показаний коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, предусмотренные настоящим договором, ресурсоснабжающая организация в срок не позднее 7 рабочих дней с даты истечения срока представления абонентом указанных показаний осуществляет проверку состояния коллективного (общедомового) прибора учета. При установлении его исправности ресурсоснабжающая организация снимает показания коллективного (общедомового) прибора учета и использует их для расчета размера платы абонента за коммунальные ресурсы за истекший расчетный период».

Пункт 4.5 договора изложить в следующей редакции: «Абонент в течение 10 календарных дней с момента получения от ресурсоснабжающей организации настоящего договора обязан предоставить последней информацию по форме Приложения № 4 и документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме - по всем многоквартирным домам, в которых на абонента возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».

Пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: «В случае если при осуществлении ресурсоснабжающей организацией контроля за достоверностью предоставленных абонентом сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, снятием показаний приборов учета будут выявлены несоответствия между информацией о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, полученной ресурсоснабжающей организацией от абонента, и информацией о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, полученной ресурсоснабжающей организацией при проведении контроля, для определения объема сточных вод, подлежащей оплате абонентом по настоящему договору, используется информация о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, полученная ресурсоснабжающей организацией при проведении контроля».

Пункт 5.3 договора изложить в следующей редакции: «Расчеты абонента с ресурсоснабжающей организацией за коммунальные ресурсы, поставленные по настоящему договору, осуществляются в соответствии с «Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253 (далее - Требования)».

Пункт 5.4 договора исключить.

Абзац 3 пункта 5.8 договора изложить в следующей редакции: «В случае неявки стороны к указанному сроку для проведения сверки расчетов, сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов к настоящему договору в двух экземплярах. В таком случае акт сверки должен быть подписан другой стороной в срок не позднее 10 рабочих дней с даты его получения. В случае неполучения ответа в течение более чем 10 рабочих дней после направления стороне акта сверки расчетов акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами».

Пункт 5.9 договора изложить в следующей редакции: «Неполучение абонентом счета-фактуры, счета не является основанием для неисполнения обязательства по оплате за соответствующий расчетный период. Абонент вправе самостоятельно получить счет-фактуру, счет в ресурсоснабжающей организации».

Пункт 5.11 договора исключить.

Пункт 6.2 договора изложить в следующей редакции: «Абонент обязан уведомить представителя ресурсоснабжающей организации в проверке факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. По окончании проверки сторонами настоящего договора и потребителем коммунальной услуги составляется акт проверки. Акт проверки составляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах».

Пункт 7.1 договора изложить в следующей редакции: «При установлении факта неисправности, выхода коллективного (общедомового) прибора учета из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний, нарушения целостности пломб на указанных приборах учета, обводной линии абонент обязан в срок не позднее трех рабочих дней уведомить об указанном факте ресурсоснабжающую организацию и прекратить передачу показаний указанных приборов учета ресурсоснабжающей организации для использования их в целях определения объема коммунального ресурса, поставленного в многоквартирные дома».

Абзац первый пункта 8.4 договора исключить.

Изменить нумерацию пунктов договора, а именно: пункт 8.4 считать пунктом 8.5.

В пункте 9.5 договора слова «нежилых» исключить.

Во втором предложении второго абзаца пункта 9.5 договора слова «По истечении 20-ти календарных дней» заменить словами «По истечении 30-ти календарных дней»;

Абзацы 5, 6, 7 пункта 9.5 договора исключить.

Пункт 9.6 договора изложить в следующей редакции: «Абонент обязан уведомить Ресурсоснабжающую организацию о наступлении обстоятельств, влекущих прекращение обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги (принятие общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, принятие судом решения об аннулировании лицензии и т.п.) в течение 7 дней с момента внесения изменений в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с приложением копий документов, подтверждающих наступление обстоятельств, влекущих прекращение обязательств Абонента по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставление соответствующей коммунальной услуги».

Абзац 3 пункта 9.7 договора исключить.

Пункт 9.8 договора исключить.

Пункт 9.9 договора изложить в следующей редакции: «В случае прекращения обязательств Абонента по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги, Абонент обязан не позднее 7 дней с момента внесения изменений в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, вызвать представителей Ресурсоснабжающей организации и организации, которая приступает к управлению многоквартирным домом, для фиксирования показаний коллективных (общедомовых) приборов учета на момент перехода прав по управлению многоквартирным домом (прекращения обязательств Исполнителя по управлению многоквартирным домом) с составлением соответствующего акта».

Пункт 10.1 договора изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности сторон, определяемой в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора».

Пункт 10.2 договора изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за комплектность, сохранность, работоспособность и нормальное техническое состояние всех без исключения отключающих устройств абонента, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях на канализационных сетях и за ущерб, вызванный этим подтоплением, а также при несоблюдении абонентом иных требований действующих нормативных правовых актов».

Пункт 10.3 договора изложить в следующей редакции: «Абонент несет ответственность: за исправность используемых коллективных (общедомовых) приборов учета воды, комплектность, сохранность, работоспособность и техническое состояние отключающих устройств абонента, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях на канализационных сетях, водопроводных сетях; за вред, причиненный ресурсоснабжающей организации».

Пункт 10.5 договора исключить.

Абзац 2 пункта 12.2 договора изложить в следующей редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 30 календарных дней со дня получения претензии обязана ее рассмотреть и дать ответ».

Абзац 3 пункта 12.2 договора изложить в следующей редакции: «В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие из настоящего Договора, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дубрава» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, вынесший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Тамахин