Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А40-117747/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-117747/24-142-814
г. Москва
09 августа 2024 г.
Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 29 июля 2024 г.

Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 09 августа 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

федерального государственного бюджетного учреждения науки Объединенный институт высоких температур Российской академии наук (125412, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Съестная лавка Е-вых" (123056, <...>, этаж 2 пом 3 комната 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № А23-137/1 от 20.06.2022 в размере 602 234 руб. за период март 2023г., июнь-сентябрь 2023г., март 2024г., неустойки за период с 10.06.2023 по 03.05.2024 в размере 174 272,32 руб., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ за период с 10.06.2023 по 06.05.2024 в размере 64 110,33 руб.

без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Объединенный институт высоких температур Российской академии наук обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Съестная лавка Е-вых" о взыскании задолженности по договору аренды № А23-137/1 от 20.06.2022 в размере 602 234 руб. за период март 2023г., июнь-сентябрь 2023г., март 2024г., неустойки за период с 10.06.2023 по 03.05.2024 в размере 174 272,32 руб., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ за период с 10.06.2023 по 06.05.2024 в размере 64 110,33 руб.

Определением от 29.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск и дополнительный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истцом представлены письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

29.07.2024 года по делу № А40-117747/24-142-814 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ заявленные исковые требования удовлетворены частично.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор заключен договор аренды А23-137/1 от 20.06.2022 г. в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за ОИВТ РАН на праве оперативного управления нежилого помещения, расположенного по адресу: 125412, <...>. Стр. 7, общей площадью 108 кв.м.

Срок действия договоров аренды по 19 06.2027 г. включительно.

20.06.2022 г. арендуемые нежилые помещения были переданы Арендатору по Акту приема- передачи

В соответствии с пунктом 6.1 Договора размер арендной платы составляет 116 100 руб. 00 коп в месяц (без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов).

Согласно пункта 6.2 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 09 числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Как указывает истец, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за период март 2023г., июнь-сентябрь 2023г., март 2024г. в размере 602 234 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы Ответчика о неправомерном увеличении размера арендной платы на сумму НДС и отсутствии задолженности по арендной плате являются необоснованными.

Договор был заключен по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в федеральной собственности.

Пунктом 4 Извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды, а также пунктом 2.5. документации об аукционе были установлены следующие условия:

- начальная (минимальная) цена (арендная плата за объект аренды в месяц) 116100 (сто шестнадцать тысяч сто) рублей 00 коп.

- обязательные расходы арендатора, не включенные в арендную плату: НДС на арендную плату (20%), оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (подлежит уточнению) за 1 кв.м. в год - по отдельному соглашению.

«Отдельное соглашение», упоминаемое в извещении, относится к обязательствам Арендатора по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, для исполнения которых с Ответчиком был заключен Договор №288 от 20.06.2022г. на возмещение расходов за коммунальные услуги.

Соответственно, размер начальной (минимальной) цены арендной платы в месяц был установлен без учета НДС, который начисляется Арендодателем и оплачивается Арендатором дополнительно к арендной плате.

Условия Договора, заключенного с единственным участником ООО «Съестная лавка Е-вых», подавшим заявку на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды объектов имущества, находящихся в государственной собственности и закрепленных за ОИВТ РАН на праве оперативного управления, соответствуют условиям проведенного аукциона.

В соответствии с п.6.1. Договора размер арендной платы составляет 116100 (Сто шестнадцать тысяч сто) руб. 00 коп. в месяц (без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов).

Какого-либо отдельного соглашения для начисления НДС не требуется, так как он подлежит начислению и уплате в силу закона.

Договором аренды № А23-137/1 от 20.06.2022 г. обязанность Сторон по заключению отдельного соглашения для начисления НДС также не установлена.

Таким образом, при осуществлении расчетов по Договору, в счетах на оплату аренды нежилого помещения Арендатору дополнительно к сумме арендной платы выставляется сумма НДС в размере 20%.

О порядке и основаниях начисления НДС в адрес Ответчика направлялись соответствующие разъяснения (исх.№11402-09-01/103 от 30.06.2023, исх.№11402-53-8428/118 от 01.08.2023г.)

Также, следует отметить, что Ответчик в период с июля 2022г. по март 2024г. осуществлял частичную оплату по договору аренды с учетом НДС 20%, что подтверждается платежными поручениями.

Довод Ответчика о том, что Договор аренды №А23-137/1 от 20.06.2022 г. не заключен и не вступил в силу, является несостоятельным.

20.06.2022 г. между ОИВТ РАН и ООО «Съестная лавка Е-вых» (далее - Ответчик. Арендатор) на основании распоряжения Минобрнауки России от 04.04.2022 № МН-21/1053-АГ и согласия ТУ Росимущества в городе Москве от 25.03.2022 № 77-09/8750 по результатам открытого аукциона был заключен договор аренды №А23-137/1 от 20.06.2022 г. в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за ОИВТ РАН на праве оперативного управления - нежилых помещений, расположенных по адресу: 125412, <...>, общей площадью 108 кв.м (далее также - договор аренды. Договор).

Договор подписан сторонами. 20.06.2022г., арендуемые нежилые помещения были переданы Арендатору по Акту приема- передачи.

Перечень (покомнатный состав) передаваемых в аренду помещений определен в Приложении №1 к Договору.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации» о договоре аренды (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13) если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), оснований для применения судом положений ст. 1102,1105 ГК РФ не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Кроме того, как уже было указано ранее и не оспаривается Ответчиком, Договор аренды № А23-137/1 был заключен по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, проведенного в соответствии с Федеральным законом №135-Ф3 «О защите конкуренции», Приказом ФАС №67 от 10.02.2010г.

Все существенные условия заключения сделки, в том числе, перечень передаваемых в аренду помещений с указанием их размера и месторасположения, начальный размер арендной платы, были отражены в Извещении о проведении торгов на право заключения договора аренды и аукционной документации.

В соответствии с п. 1.2. документации об аукционе на право заключения договора аренды №А23-137/1-2 условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункта 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Предоставив конкретное помещение в пользование Арендатора на условиях подписанного сторонами договора, Арендодатель принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования Арендатор вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Требование о государственной регистрации договора аренды (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду. По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ) (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде (пункт 24 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018»).

В силу указанных выше норм, государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц. которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Отсутствие государственной регистрации заключенного договора аренды не может являться основанием для признания его недействительным.

Ответчик, начиная с 20.06.2022г. непрерывно пользуется арендуемыми помещениями для осуществления предпринимательской деятельности.

Истец подтверждал наличие правоотношений по договору аренды № А23-137/1 от 20.06.2022г. с разъяснением причин, препятствующих регистрации договора, а также сообщал о мероприятиях, направленных на реализацию условий договора о его государственной регистрации (письмо ОИВТ РАН № 11402-74-8624 от 27.03.2023г., письмо Минобрнауки России от 21.12.2023г. № 21/30738-О - приобщены ответчиком к отзыву на исковое заявление).

Таким образом, основания для признания Договора аренды №А23-137/1 от 20.06.2022 г. незаключенным отсутствуют.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на оплату задолженности за март 2024, представил платежные поручения № 132 от 28.04.2024 на сумму 10 120 руб., № 206 от 30.06.2024 на сумму 29 000 руб., № 207 от 02.07.2024 на сумму 40 000 руб., № 208 от 03.07.2024 на сумму 37 100 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 496 134 руб., с учетом произведенных оплат, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2.1. договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере не ниже 1/300 двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также законные проценты (в порядке ст. 317.1 ГК РФ) в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на 06.05.2024г. размер неустойки за просрочку внесения платежей в соответствии с расчетом составляет 174 272,32 руб., размер процентов в порядке ст. 3171 ГК РФ составляет 64 110,33 руб.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 174 272,32 руб., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ в размере 64 110,33 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 395, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Съестная лавка Е-вых" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - федерального государственного бюджетного учреждения науки Объединенный институт высоких температур Российской академии наук (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 496 134 руб., неустойку в размере 174 272,32 руб., проценты на основании ст. 317.1 ГК РФ в размере 64 110,33 руб., а также государственную пошлину в размере 19 573 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

И.Н. Шевцова