Резолютивная часть решения от 2 июня 2022 г. по делу № А40-251396/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-251396/21-180-1808
02 июня 2022 г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассматривает в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (115114, МОСКВА ГОРОД, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 6,7, ОГРН: 1067758596146, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2006, ИНН: 7719608136)

О заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в судебное заседание явились:

от истца – Шавловский И.К., дов. № 33-Д-2226/21 от 29.12.2021г. от ответчика – неявка, извещен

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СЕНТРО М» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.1998 № М-01-010909 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 площадью 2259 кв. м с адресным ориентиром: г Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5 на следующих условиях

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№


М


-

0

1

-

0

1

0

9

0

9


(Номер соглашения)



(Число) (Месяц) (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№


М


-

0

1

-

0

1

0

9

0

9


(Номер договора)

1

1


0

3


1

9

9

8


(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0006017:3220 (Кадастровый № )

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____», ________, действующего на основании Устава, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение (этаж 2 - помещения 6, 7) площадью 225,3 кв.м. в здании общей площадью 3 596 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строен. 5 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 апреля 2020 г. № 77/100/114/2019-36949, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 сентября 2015 г. № 77-77/011-77/011/012/2015-809/2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 11 марта 1998 г. № М-01-010909, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 11 марта 2047 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 23 сентября 2015 г. (с даты регистрации имущественных прав на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее


внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и


реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Участок не подлежит приватизации.

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента вступления решения в законную силу.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

2 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»


ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Юридический адрес: 115114, г. Москва,

ул. Летниковская, д. 4, стр. 5, эт. 2, пом. 6, 7


Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

Почтовый адрес: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, стр. 5, эт. 2, пом. 6, 7


Почтовый адрес: 125993, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

ИНН/КПП 7719608136/ 770501001, ОКПО


Расчетный счет № 40102810545370000003 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Расчетный счет №



в


Лицевой счет № 0307111000450284

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон 8 (495) 777-77-77

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН


От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Приложение 2 к Соглашению

№ М-01-010909 от «___» _____________

2021г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-010909-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М» Адрес Участка: г. Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5 Кадастровый номер: 77:01:0006017:3220

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

2 259


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

253 003 617,54


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

232 791 508,71


1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019)*

руб.

241 443 840,15


1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (627/10 000)

кв. м

141,53


1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 23.09.2015 по 31.12.2016)

руб.

237 766,28


1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

218 771,46


1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019)*

руб.

226 902,70


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: 40102810545370000003 Счет получателя: 03100643000000017300

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО// УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 376 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-01-010909- ___. НДС не облагается.



** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.


4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (115114, МОСКВА ГОРОД, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 6,7, ОГРН: 1067758596146, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2006, ИНН: 7719608136) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.А.Ламонова