Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А84-6224/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6224/2025
07 августа 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2025.

В полном объеме решение изготовлено 07.08.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хадыкиной В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к потребительскому кооперативу "ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРИГИНАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к потребительскому кооперативу "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРИГИНАЛ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 715,20 руб., из которых: задолженность по арендной Код доступа к материалам дела:

плате – 2 020,33 руб., пени за просрочку оплаты – 125,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 569,16 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании сторон.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

22.03.2021 между Департаментом (Арендодатель) и потребительским кооперативом "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРИГИНАЛ" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь в отношении земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <...> земельный участок 1, по условиям которого Арендатор принимает за плату во временное владение земельный участок с кадастровым номером 91:04:001025:1344, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки.


В соответствии с п.2.1, 2.2 договора аренды годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП и определяется по формуле с учетом кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в размере 0,2% .

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 893 170,00 руб.

По условиям договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и перечисляется арендатором ежемесячно равными долями не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.5. договора).

22.03.2021 сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Как указывает Департамент, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.04.2021 по 30.08.2022 в размере 2 715,20 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 2 020,33 руб.; пеня за просрочку оплаты – 125,71 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами – 569,16 руб.

Департаментом заказным письмом от 10.01.2025 в адрес ответчика, направлено предупреждение-требование № П/ЗУ-003535 о необходимости исполнения обязанности по уплате задолженности, а также по пене за просрочку оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и требований претензий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.


Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из расчета, представленного истцом, задолженность по договору аренды земельного участка от 22.03.2021 составляет 2 020,33 руб.

Факт наличия и размер задолженности ответчиком не оспорены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Таким образом, суд признает требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 020,33 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 569,16 руб.


По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату надлежащим образом, истец вправе рассчитывать на получение с ответчика предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежат начислению проценты в размере 569,16 руб.

Проверив расчет процентов за пользование земельным участком, суд признает его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 569,16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.05.2021 по 30.08.2022 в размере 125,71 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).


Согласно пункту 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы произведен истцом без учета действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению частично, в сумме 54,64 руб.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 738,00 руб. государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского кооператива "ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРИГИНАЛ" в пользу Департамента


по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате и штрафным санкциям по договору аренды земельного участка № 76/2021 от 22.03.2021 в размере 2 644,13 руб., из которых: - арендная плата в размере 2 020,33 руб., пеня в размере 54,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в размере 569,16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с потребительского кооператива "ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРИГИНАЛ" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 9 738 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Мирошник

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.06.2024 3:15:57

Кому выдана Мирошник Анна Сергеевна