Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А57-553/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-553/2025
02 сентября 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Диалог» ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Хабаровск) к ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2024, пени, об обязании привести земельный участок в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что. ООО «Диалог» (Арендодатель) и ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (Арендатор) заключили договор аренды от 01 апреля 2024: предмет - часть земельного участка, площадью 5 825,0 кв.м. с кадастровым номером: 27:23:0011140:31, <...>; срок - шесть месяцев (п. 1.1); по акту приема передачи (п. 1.3); арендная плата - 73 603,72 руб. / мес. (п. 2.1); не позднее 3 числа каждого месяца (п. 2.2); при прекращении договора, до окончания срока его действия, арендатор обязан за свой счёт: - привести земельный участок в первоначальное состояние (освободить земельный участок от имущества, расположенного на земельном участке; - снести самовольные постройки; - устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка (п. 3.4.14); пени за несвоевременную оплату – 0,1% (п. 4.2); в случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера годовой арендной платы (п. 4.3); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения в случае: - использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1; - использования земельного участка, приведшего к значительному ухудшению экологической обстановки. - если более двух раз подряд не вносит арендную плату; - по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ. (п. 6.1); Земельный участок передан арендатору 01.04.2024 г. по акту приема-передачи. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей, возврату имущества и освободить участок не исполнил. Истцом были направлены претензии с требованиями исполнить условия договора, оставшиеся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском о вхзыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2024 г. за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 - 1 177 659,52 руб., пени за период с 04.04.2024 по 05.08.2025 - 305 970,65 руб. (с учетом уточнений от «04» августа 2025 г)

Ответчик представил отзыв, пояснив,  что подтверждает образовавшуюся задолженность – 616 444,46 руб. (по состоянию на 14.03.2025), требование о приведении участка в первоначальное состояние не признает, участок по акту приема передачи истцу не передавал, в связи, с чем требование предъявлено преждевременно.

Принимая во внимание основание, требования иска, обстоятельства, указанные в отзыве, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Перечисленные нормы законов и обстоятельства, указанные в иске и отзыве позволили суду сформулировать юридически значимые обстоятельства: кто является правообладателем земельного участка, в отношении которого истец зафиксировал нарушения; исполнил ли истец обязательство по передаче арендного имущества; исполнил ли ответчик обязательство по оплате арендных платежей, возврату арендованного имущества; соответствует ли требование о приведении участка в первоначальное состояние нормам закона и договора.

В соответствии с распределенным бременем доказывания истцу надлежало подтвердить относимыми и допустимыми доказательствами приведенный перечень юридически значимых обстоятельств, ответчику опровергнуть.

Истец приложил к иску следующие доказательства: договор аренды земельного участка от 01 апреля 2024; счет на оплату арендной платы № 3 от 30 сентября 2024; акт осмотра земельного участка от 07.07.2025 в составе комиссии, с фотоматериалами – зафиксированы остатки строительного материала, мусора, бытовые контейнеры.

Ответчик представил отзыв.

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- арендатор  принял по акту приема передачи от 01.04.2024 земельный участок; оплату не производил, возникла задолженность в виде арендных платежей за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 - 1 177 659,52 руб. Ответчик признал задолженность  616 444,46 руб. (по состоянию на 14.03.2025).

Суд признает расчет задолженности соответствующим условиям договора (п. 2.1 - 73 603,72 руб. * 16 мес = 1 177 659,52 руб.).

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства, поэтому иск в части взыскания задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование взыскании пени за период с 04.04.2024 по 05.08.2025 - 305 970,65 руб., с последующим начислением из расчета 0,1 % за каждый день просрочки обязательства на сумму задолженности, начиная с 06.08.2025 по день фактического исполнения решения суда (п.4.2).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Истец на сумму основного долга начислил пени за период 04.04.2024 по 05.08.2025 - 305 970,65  руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Истцом заявлено требование об обязании ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» вернуть ООО «Диалог» по акту приема- передачи часть земельного участка и исполнить обязанность, установленную п. 3.4.14. Договора аренды земельного участка от 01.04.2024 г.: привести земельный участок в первоначальное состояние (освободить земельный участок от имущества, расположенного на земельном участке), снести самовольные постройки; устранить места изъятия грунта, захламления, загрязнения и другие виды порчи земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пояснения ответчика свидетельствуют об использовании земельного, поскольку акт возврата не составлялся.  

Таким образом, суд признает установленным факт неисполнения ответчиком ст. 622 ГК РФ. Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей - 55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 15 000 рублей; для организаций - 50 000 рублей.

Таким образом с ответчика в доход федерального бюджета  следует взыскать государственную пошлину - 119509 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу ООО «Диалог» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Хабаровск) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2024 г. за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 - 1 177 659,52 руб., пени за период с 04.04.2024 по 05.08.2025 - 305 970,65 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу ООО «Диалог» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Хабаровск) пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности начиная с 06.08.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) вернуть ООО «Диалог» » (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Хабаровск) по акту приема- передачи часть земельного участка, площадью 5 825,0 кв.м. с кадастровым номером: 27:23:0011140:31, площадью 14 360 кв.м., <...> и исполнить обязанность, установленную п. 3.4.14. Договора аренды земельного участка от 01.04.2024 г.: привести земельный участок в первоначальное состояние (освободить земельный участок от имущества, расположенного на земельном участке), снести самовольные постройки; устранить места изъятия грунта, захламления, загрязнения и другие виды порчи земельного участка.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину - 119509 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья                                                                                                  В.Е. Бондаренко