Решение от 15 июня 2023 г. по делу № А70-7458/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7458/2023
г. Тюмень
15 июня 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 07 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2023 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску ООО АХ «ГОЛЫШМАНОВСКИЙ» к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности,

при участии представителей: от истца – ФИО2, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом; от ответчика – не явились, извещены,

установил:

ООО АХ «ГОЛЫШМАНОВСКИЙ» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание - зерносклад, с кадастровым номером 72:13:0403001:207, общей площадью 333,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> км. автодороги на Юргу, по правой стороне, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0405001:396.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» мотивированы тем, что отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в проведении государственной регистрации права собственности на нежилое здание - зерносклад, с кадастровым номером 72:13:0403001:207, общей площадью 333,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> км. автодороги на Юргу, по правой стороне, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0405001:396.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

Представители ответчика и третьего лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями заказных писем 62505282059277 и 62505282059260.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на иск не представили.

Суд считает, что у ответчика и третьего лица имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установив, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ответчик возражений против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не направил, истец полагает, что рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное заседание, а в материалы дела собраны необходимые доказательства, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное разбирательство, что отражено в протоколе судебного заседания.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 09.04.2021 индивидуальный предприниматель глава К(Ф)Х ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО АХ «ГОЛЫШМАНОВСКИЙ» (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал покупателю в том числе земельный участок с кадастровым номером 72:13:0405001:248, расположенное по адресу: Тюменская область, Омутинский район, 2 км автодороги на Юргу, по правой стороне, а также самовольную постройку складское помещение, расположенное по адресу: <...> км автодороги на Юргу, по правой стороне.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО5 от 12.08.2022, согласно которому склады № 6 и № 7 расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:13:0405001:248 и частично пересекают границу земельного участка.

На основании обращения ООО Агрохолдинг «Голышмановский» постановлением Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области от 02.11.2022 № 763-п земельный участок с кадастровым номером 72:13:0405001:396 был образован путем перераспределения двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 72:13:0405001:248 площадью 12 700 кв.м и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по местоположению: <...> км автодороги на Юргу, по правой стороне.

09.12.2022 Администрация Омутинского муниципального района и ООО Агрохолдинг «Голышмановский» подписали соглашение о перераспределении земель и земельного участка, в соответствии с которым ООО Агрохолдинг «Голышмановский» в собственность перешел земельный участок с условным обозначением ЗУ-2 (согласно схеме перераспределения границ между земельными участками на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Омутинского муниципального района от 02.11.2022 № 763-п), вследствие чего образовался новый участок площадью 13 960 кв.м с кадастровым номером 72:13:0405001:396, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под зерносклад, расположенный по адресу: <...> км автодороги на Юргу, по правой стороне.

Согласно пункту 4 соглашения о перераспределении земель и земельного участка от 09.12.2022 вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 72:13:0405001:396 площадью 13 960 +/-41 кв.м переходит на праве собственности ООО Агрохолдинг «Голышмановский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись о регистрации от 19.01.2023 № 72:13:0405001:396-72/041/2023-1 ООО Агрохолдинг «Голышмановский» с 19.01.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:13:0405001:396 площадью 13 960 +/-41 кв.м, расположенный по адресу: <...> км автодороги на Юргу, по правой стороне.

Согласно позиции истца в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства - зерносклад, назначение - зерносклад, строение 4 (литер Д), используемый истцом в своей сельскохозяйственной деятельности.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту здания (сооружения), разработанному Омутинским районным филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», составленному по состоянию на 28.03.2003, зерносклад с кадастровым номером 72:13:0405001:207, имеет следующие технико-экономические показатели: одноэтажное здание, площадью 333,9 кв.м, фундамент железобетонный ленточный, стены и их наружная отделка - металлические стоики обшиты металлическим листом, крыша - металлический лист по металлическим прогонам, оконные проемы - металлические, полы – бетонные, год завершения строительства - 2000.

Приказом Омутинского районного филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 12.05.2003 № 180 объекту недвижимости - зерноскладу, присвоен адрес: <...> км автодороги на Югру, по правой стороне, строение 4 (Окуневский сельский совет).

25.11.2011 зерноскладу, расположенному по адресу: <...> км автодороги на Югру, по правой стороне, присвоен кадастровый номер 72:13:0405001:207.

Письмом от 17.11.2022 № 03-13/4462 Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области сообщила ООО Агрохолдинг «Голышмановский» об отсутствии у Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области копий документов в отношении зерносклада, расположенного по адресу: <...> км автодороги на Югру, по правой стороне, а также сообщила, что указанный объект недвижимости отсутствует в реестре муниципальной собственности Омутинского муниципального района.

ООО Агрохолдинг «Голышмановский» обращалось к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области с заявлениями о выдаче разрешений на строительство объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию.

Решениями от 06.03.2023 № 1 и от 16.03.2023 № 1 Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области отказала в выдаче ООО Агрохолдинг «Голышмановский» разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого строения - зерносклада, расположенного по адресу: <...> км автодороги на Югру, по правой стороне, с кадастровым номером 72:13:0405001:207 в связи с отсутствием документов, необходимых для предоставления услуги.

Истец представил в материалы дела техническое заключение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций объекта капитального строительства с кадастровым номером 72:13:0405001:207 (зерносклада), проведенного специалистами ООО «АЛЕКС ГРУПП» в январе 2023 года.

Согласно указанному заключению состояние нежилого здания - зерносклада – работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействии возможна без ограничений, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства с кадастровым номером 72:13:0405001:207 (нежилого здания - зерносклада) соответствуют требованиям СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 57.13330.2011 «Складские здания», СП 70.3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в отношении прочности и устойчивости пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец также представил в материалы дела экспертное заключение от 20.03.2023 № 02-2023, выполненное ООО «Экспертно-конструкторское бюро «СКИФ», из которого следует, что объект законченного строительства (склад - зернохранилище), расположенный по адресу: <...> км автодороги на Югру, по правой стороне, строение 4 (литер Д), соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц в процессе эксплуатации.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что представленными истцом документами, подтверждаются индивидуальные признаки сооружения, указанные в исковом заявлении, в том числе технические характеристики спорного объекта.

Судом установлено, что спорный объект возведен без получения разрешения на строительство.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.05.2023 № № КУВИ-001/2023-122098031 в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание необходимость восстановления правовой определенности в отношении спорного имущества, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО АХ «ГОЛЫШМАНОВСКИЙ» на нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером 72:13:0403001:207, общей площадью 333,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> км. автодороги на Югру, по правой стороне, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0405001:396.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Бадрызлова М.М.