Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А65-36258/2022

2114/2023-102087(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-36258/2022

Дата принятия решения – 10 апреля 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 03 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем помощником судьи Мингазовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Махалля", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на помещение № 1002 с кадастровым номером 16:52:050203:4124. по ул. Шамиля Усманова, <...> РТ,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ, г. Казань,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 30.11.2020, диплом, от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение, от третьих лиц - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Махалля", г. Набережные Челны (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее ответчик) ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение № 1002 с кадастровым номером 16:52:050203:4124. по ул. Шамиля Усманова, <...> РТ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань (определение от 9.01.2023).

Третье лицо в судебное заседание 3.04.2023 не явилось, извещено, заявлений, ходатайств не представило, в ранее представлены пояснениях заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.


Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца ранее направленное посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» заявление об изменении предмета иска поддержал, просил признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на помещение № 1002 общей площадью 87,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:050203:4124. по ул. Шамиля Усманова, <...> РТ.

Уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Представитель истца иск поддержал, дал пояснения.

Представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в представленном посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр», отзыве на иск.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28.05.2005 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>

При этом, право собственности на спорный объект – нежилое помещение № 1002 подвала № 1 общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер 16:52:050203:4124, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме, зарегистрировано за муниципальным образованием г. Набережные Челны, что подтверждено записью от 18.11.2021 N 16:52:050203:4124-16/136/2021-1, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

Истец полагает, что указанный объект является общим имуществом многоквартирного жилого дома, так как в подвале установлены инженерные коммуникации. По мнению управляющей организации, с момента постройки дома и до настоящего времени спорный объект является техническим, вспомогательным по отношению к остальным помещениям дома, поскольку в нем размещено инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Указанные обстоятельства послужи истцу основанием доя обращения в суд с рассматриваемым иском с учетом заявленного уточнения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон. арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в реестре.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 N ВАС 14828/12 и от 13.01.2014 N ВАС-16030/13 разъяснено, что регистрация права собственности ответчика на спорное имущество в реестре не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума N 64 регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Основным критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.


В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из представленного ответчиком письма Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Исполнительного комитета города Набережные Челны от 27.03.2023 № 17-3865-ВН следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:050203:4124 предназначено для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в жилом доме. В данном помещении проходят инженерные коммуникации – стояки холодного, горячего водоснабжения, канализация, которые обслуживают и обеспечивают подачу ресурсов в квартиры.

В справке от 24.03.2023 подрядная организация – ООО «Уютсервис-2» также сообщила, что жилом доме по ул. Шамиля Усманова, д. 48 в нежилом помещении № 1002 находятся общедомовые инженерные сети канализации, водоснабжения ХВС и ГВС.

Как следует из представленных истцом фотоматериалов, в подвале располагаются инженерные коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, представляющие собой единую инженерную систему.

Таким образом, подвальные помещения не могут быть использованы как самостоятельный объект другого назначения.

В п.9 постановления Пленума N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют


собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Принимая во внимание, что спорное помещение согласно представленным в материалы дела доказательствам, исходя его пространственных и функциональных характеристик является техническим подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации, оно подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в данном доме.

Таким образом, что спорное помещение входит в состав общего имущества жилого дома № 48 по ул. Шамиля Усманова не имеет самостоятельного назначения и предназначено для обслуживания более одного помещения.

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное помещение.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие фактических возражений ответчика, иск о признании помещения подвала общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение исковых требований истца не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> право общей долевой собственности на помещение № 1002, площадью 87,9 кв. метра, кадастровый номер 16:52:050203:4124, находящееся в подвале № 1 дома № 48 ул. Шамиля Усманова, г. Набережные Челны.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 10:40:00

Кому выдана Панюхина Наталья Витальевна