Решение от 4 декабря 2024 г. по делу № А72-8546/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-8546/2024
г. Ульяновск
05 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукьяновой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

об урегулировании разногласий,

третьи лица- Администрация города Ульяновска, ИП ФИО1, Ульяновская местная общественная организация содействия развитию науки и бизнеса, Общество с ограниченной ответственностью «Бриз», Общество с ограниченной ответственностью «Ульяновскхлебром», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО7

при участии в судебном заседании:

от истца – до и после перерыва ФИО8, доверенность от 01.04.2024, диплом, паспорт;

от ответчика - до перерыва ФИО9, доверенность от 09.01.2024. диплом. паспорт, после перерыва не явился, извещён;

от ООО «Бриз»- до перерыва ФИО10, доверенность, диплом, паспорт, после перерыва не явился, извещён;

от иных третьих лиц-до и после перерыва не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Анастасия» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 года к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2024 г., заключенного между Ульяновским муниципальным унитарным предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), приняв спорные пункт и приложения к указанному договору и дополнительному соглашению в следующей редакции:

«В Приложении № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении балансовой принадлежности»

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: Врезка в колодце ВК1 на трубопроводе ø 150 мм. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм»

«В Приложении № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности»

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: Врезка в колодце ВК1 на трубопроводе ø 150 мм. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм»

«В приложении № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности»

Границы раздела эксплуатационной и балансовой принадлежности: Водопровод: Врезка в колодце ВК1 на трубопроводе ø 150 мм. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм»

Приложение № 8 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Перечень объектов абонента»

ул. Гончарова, д. 1 ЗА/15 - нежилые помещения

ул. Артема, д. 24 - парикмахерская

ул. Аблукова, д. 41 - салон-парикмахерская

ул. Кузоватовская, д. 28 - парикмахерская

ул. Московское шоссе, д. 75 - нежилые помещения; центр исламской культуры

ул. Рябикова, д. 54 - парикмахерская

пр. Гая, д. 17 - парикмахерская

пр. Гая, д. 19 - нежилые помещения

ул. Хрустальная, д. 38 - салон красоты».

Взыскать с Ульяновского муниципального унитарного предприятяе водопроводно-канализационного хозяйство «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в размере 6 000 руб. 00 коп.

Определением от 13.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Ульяновска, ИП ФИО1, Ульяновскую местную общественную организацию содействия развитию науки и бизнеса, истребовал из Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на не жилые помещения с кадастровым номером 73:24:030403:114, 73:24:030403:4690, 73:24:030403:4691. При смене собственника – представить выписки о переходе прав на объект недвижимости.

Определением от 05.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Бриз», Общество с ограниченной ответственностью «Ульяновскхлебром», ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением от 25.09.2024 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении истовых требований, привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>).

Определением от 31.10.2024 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому он просил: 1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 года к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2024 г., заключенного между Ульяновским муниципальным унитарным предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, приняв спорные пункт и приложения к указанному договору в редакции дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 г. и изложить в следующем содержании:

В Приложении № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении балансовой принадлежности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм.

Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схемы раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 г. и дополнительному соглашению от 24.04.2024 г.»

«В Приложении № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм. Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схемы раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 г. и дополнительному соглашению от 24.04.2024 г.»

Приложении № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> изменить на Приложение № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. и дополнительному соглашению от 24.04.2024 г.

Приложение № 8 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Перечень объектов абонента» «- ул. Гончарова, д. 1 ЗА/15 - нежилые помещения

ул. Артема, д. 24 - парикмахерская

ул. Аблукова, д. 41 - салон-парикмахерская

ул. Кузоватовская, д. 28 - парикмахерская

ул. Московское шоссе, д. 75 - нежилые помещения; центр исламской культуры ул. Рябикова, д. 54 - парикмахерская пр. Гая, д. 17 - парикмахерская пр. Гая, д. 19 - нежилые помещения ул. Хрустальная, д. 38 - салон красоты».

2. Взыскать с Ульяновского муниципального унитарного предприятие водопроводно-канализационного хозяйство «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в размере 6 000 руб. 00 коп.

Протокольным определением от 14.11.2024 в судебном заседании объявлен перерыв на 14.11.2024, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

После перерыва представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Анастасия» является собственником 352/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 73:24:030403:4690, расположенное по адресу: <...>. Основанием возникновения права являлось приобретение на торгах встроенных нежилых помещений по договору купли-продажи №15 от 08.05.2003 и дополнительного соглашения от 15.03.2006.

01.07.2005 между МУП «Ульяновскводоканал» и ООО «Анастасия» оформлен договор №1134 отпуска воды и приёма сточных вод.

Согласно п. 2.1 договора водоканал обязуется обеспечить абоненту подачу питьевой воды в объёме 1476 куб. м. год., обеспечить подачу воды технического качества, принять лимитированный объём стоков в с учётом ГВС 2450,4 куб. м в год.

Согласно приложению №1 к договору №1134 от 01.07.2005 определена схема разграничения балансовой принадлежности.

На основании письма ООО «Анастасия» исх. № 2 от 25.01.2010 г. в адрес МУП «Ульяновскводоканал» объект, расположенный по адресу: <...>, был включен в действие договора № 1134 от 01.07.2005 г. на отпуск воды и прием точных вод, заключенный между МУП «Ульяновскводоканал» и ООО «Анастасия». Сторонами было составлено Приложение б/н к договору № 1134 от 01.07.2005 г. со схемой границ эксплуатационной ответственности. Согласно данной схемы граница раздела определена:

Водопровод: ответный фланец на задвижке 0 150 мм в камере ВК-1 на вводе от сети 0 200 мм. Канализация: колодец КК-1 на выпуске в к/сеть 0 150 мм.

Согласно схеме границ эксплуатационной ответственности за границей раздела имеются сети иных абонентов ООО СБ «Автотрейдинг и сервис». Снабжение водой и отвод канализации осуществляется по данной схеме для трех разных объектов недвижимости: Московское шоссе, д. 75, склад и Московское шоссе, д. 75 В.

30 августа 2010 г. заключено дополнительное соглашение к договору № 1134 от 01.07.2005 г. на отпуск воды и прием сточных вод, в соответствии с которым к действию договора был присоединен абонент «УМОО содействие развитию науки и бизнеса». Изменение границ эксплуатационной ответственности не имелось.

11 ноября 2011 г. заключено дополнительное соглашение к договору № 1134 от 01.07.2005 г. на отпуск воды и прием сточных вод, в соответствии с которым к действию договора был присоединен абонент ИП ФИО1, расположенный по адресу: <...> В. Составлено новое Приложение к договору 1134 от 01.07.2005 г. «Границы эксплуатационной ответственности». По данной схеме изменены: сети ИП ФИО1, сети ООО «Анастасия», сети МУП «Ульяновскводоканал».

16 мая 2012 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение договору № 1134 от 01.07.2005 г. на отпуск воды и прием сточных вод, в соответствии с которым к действию договора был присоединен абонент ИП ФИО1, расположенный по адресу: <...> Б.

Таким образом, от границы раздела МУП «Ульяновскводоканал» по сетям снабжение водой и отвод канализации осуществляется на несколько объектов недвижимости: Московское шоссе, д. 75, склад (не имеет адреса), ул. Московское шоссе, д. 75 В и ул. Московское шоссе, д. 75 Б.

-Письмом исх. № 4792-12/УСб от 25.08.2015 г. УМУП «Ульяновскводоканал» направило в адрес ООО «Анастасия» проект договора холодного водоснабжения и водоотведения на новых условиях.

25 августа 2015 года между ООО «Анастасия» и Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Ульяновскводоканал» заключили договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1134.

Согласно п.1 договора, организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. УМУП «Ульяновскводоканал» обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечить транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы допустимых выбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета .

Согласно пункту 2 договора границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению к договору.

Согласно Приложения 2.1. к договору № 1132 от 25.08.2015 г. установлены следующие границы:

Водопровод: ответный фланец на задвижке 0 150 мм в камере ВК-1,ПГ на вводе от сети 0 200 мм.

Канализация: колодец КК-1 на выпуске в канализационную сеть 0 150 мм.

При этом все сети за границей разделе были вменены в зону ответственности ООО «Анастасия».

Снабжение водой и отвод канализации также осуществляется на несколько объектов недвижимости: Московское шоссе, д. 75, склад (не имеет адреса), ул. Московское шоссе, д. 75 В и ул. Московское шоссе, д. 75 Б.

26 марта 2024 года исх. № 26/03 ООО «Анастасия» обратилось в УМУП «Ульяновскводоканал» об исключении из договора № 1134 от 25.08.2015 г. спорных сетей.

12.04.2024 г. исх. № 1727-12/УСБ УМУП водопроводно-канализационное хозяйство «Ульяновскводоканал» предоставило отказ.

25 апреля 2024 года исх. № 235/04 ООО «Анастасия» направлено в адрес УМУП водопроводно-канализационное хозяйство «Ульяновскводоканал» дополнительное соглашение со схемой границ эксплуатационной ответственности.

17 июня 2024 года УМУП водопроводно-канализационное хозяйство «Ульяновскводоканал» направило протокол разногласий от 06.06.2024 г., которым отказался изменять границы эксплуатационной ответственности, указав, что приложение № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. приложение № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г., приложение № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> принимается в редакции УМУП «Ульяновскводоканал».

В связи с не урегулированием разногласий Общество с ограниченной ответственностью «Анастасия» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 года к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2024, в судебном порядке.

ООО «Бриз» в отзыве на исковое заявление поддерживало исковые требования, при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности и документов, подтверждающих право собственности на данные водопроводные сети. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента.

Суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и п. 3 ст. 434 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно исковым требованиям истец просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 года к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2024 г., заключенного между Ульяновским муниципальным унитарным предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, приняв спорные пункт и приложения к указанному договору в редакции дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 г. и изложить в следующем содержании:

В Приложении № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении балансовой принадлежности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм.

Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схемы раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 г. и дополнительному соглашению от 24.04.2024 г.»

«В Приложении № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм. Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схемы раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 г. и дополнительному соглашению от 24.04.2024 г.»

Приложении № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> изменить на Приложение № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. и дополнительному соглашению от 24.04.2024 г.

Приложение № 8 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Перечень объектов абонента» «ул. Гончарова, д. 1 ЗА/15 - нежилые помещения

ул. Артема, д. 24 - парикмахерская

ул. Аблукова, д. 41 - салон-парикмахерская

ул. Кузоватовская, д. 28 - парикмахерская

ул. Московское шоссе, д. 75 - нежилые помещения; центр исламской культуры ул. Рябикова, д. 54 - парикмахерская пр. Гая, д. 17 - парикмахерская пр. Гая, д. 19 - нежилые помещения ул. Хрустальная, д. 38 - салон красоты».

Проанализировав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При разрешении разногласий сторон суду предписано исходить из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия определено законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правоотношения сторон подлежат урегулированию также Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее – Правила №644).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 13, п. 1, 3 ст. 14, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Договор водоснабжения является публичным договором.

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения.

Договор водоотведения является публичным договором.

В данном случае разногласия между сторонами договора возникли относительно Приложения № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении балансовой принадлежности» в отношении объекта: <...>, Приложения № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...>, Приложения № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности»

Спор в отношении содержания сведений, содержащихся в Приложении № 8 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Перечень объектов абонента» между сторонами отсутствует.

Истец полагая, что водопроводные и канализационные сети, находящиеся вне принадлежащих Обществу помещений, последнему не принадлежат, а потому оно не может нести ответственности за их содержание и эксплуатацию, предлагает изложить вышеуказанные приложения в редакции с учетом уточнения исковых требований.

Ответчиком в материалы дела представлены договоры холодного водоснабжения и водоотведения, заключенные между УМУП водопроводно-канализационное хозяйство «Ульяновскводоканал» и ООО «Бриз», ФИО2, ФИО3, ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО6, индивидуальным предпринимателем ФИО7 с приложением к указанным договорам актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, схемы границ раздела эксплуатационной ответственности. Ответчик пояснил, что договоры на настоящий момент являются действующими.

В ходе рассмотрения спора суд обязал сторон произвести совместный осмотр спорного объекта и сетей УМУП водопроводно-канализационное хозяйство «Ульяновскводоканал», сетей абонента, субабонентов.

1 октября 2024 года представителями ООО «Анастасия» по доверенности ФИО8, ФИО11, представителем УМУП «Ульяновскводоканал» по доверенности ФИО9 был произведен осмотр нежилого здания № 75 по ул. Московское шоссе, в ходе которого установлено следующее: Схема границ эксплуатационной ответственности к договору № 1134 от 25.08.2015г. к объекту <...> (Далее - Приложение) составлена не корректно. В связи с чем была составлена более подробная схема с условными обозначениями точек водопроводного подключения и колодцев (далее - Схема). Канализационные колодцы с условными обозначениями КК1, КК4, КК5, КК7, КК9 осмотрены и являются действующими, расположение соответствует Приложению. Канализационные колодцы с условными обозначениями КК2, КК8 осмотрены снаружи, не вскрывались, расположение соответствует Приложению.

Водопроводный колодец с уловным обозначением ВК1 осмотрен, расположение не соответствует Приложению. Водопроводный колодец с уловным обозначением ВК2 осмотрен расположение соответствует Приложению. В колодце ВК1 имеется врезки труб водоснабжения зданий <...> и 75В. Обнаружена водопроводная труба с условным обозначением В4, питающая здание <...>, ориентировочное расположение указано на Схеме (в Приложении не обозначена).

Разногласий в ходе осмотра по его результатам не имеется, акт осмотра подписан лицами, присутствующими в ходе осмотра.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 и подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 Закон N 416-ФЗ в части водоснабжения и водоотведения существенными условиями договора являются границы эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

В пункте 7 статьи 13 Закон N 416-ФЗ предусмотрено, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения (пункт 7 статьи 14 Закон N 416-ФЗ).

В отсутствие доказательств, подтверждающих наличие на балансе истца сетей, выходящих за пределы здания, а также доказательств передачи инженерных сетей, выходящих за границы здания (водоснабжение), за пределы первых смотровых колодцев (водоотведение), обществу, суд не установил оснований для урегулирования разногласий в редакции, предложенной ответчиком в первоначальной редакции спорных Приложений N 1, № 2, № 2.1 к договору договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.

Отсутствие факта установления сетей бесхозяйными и акта передачи бесхозного спорного участка сетей органом местного самоуправления ответчику само по себе не является достаточным основанием для возложения ответственности за эксплуатацию таких сетей на абонента при отсутствии доказательств передачи данных сетей истцу и нахождения их на его балансе.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчику как собственнику нежилых помещений в здании не переданы и не принадлежат расположенные за его пределами инженерные сети водоснабжения и канализационные сети, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на Общество обязанности по содержанию данных сетей до точек поставки, определенных ответчиком.

Поскольку предложенные истцом редакции приложений к указанному договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 в редакции дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 с учетом уточнения исковых требований соответствует положениям указанных выше норм, суд находит необходимым установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей для объектов, расположенных по адресу: <...>:

В Приложении № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 «Акт о разграничении балансовой принадлежности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм.

Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схеме раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 и дополнительному соглашению от 24.04.2024»

«В Приложении № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм. Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схеме раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 и дополнительному соглашению от 24.04.2024»

В Приложении № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> изменить на Приложение № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 и дополнительному соглашению от 24.04.2024.

Приложение № 8 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Перечень объектов абонента» установить согласно редакции истца, а именно:

-ул. Гончарова, д. 1 ЗА/15 - нежилые помещения

-ул. Артема, д. 24 - парикмахерская

-ул. Аблукова, д. 41 - салон-парикмахерская

-ул. Кузоватовская, д. 28 - парикмахерская

-ул. Московское шоссе, д. 75 - нежилые помещения; центр исламской культуры

-ул. Рябикова, д. 54 - парикмахерская

-пр. Гая, д. 17 - парикмахерская

-пр. Гая, д. 19 - нежилые помещения

-ул. Хрустальная, д. 38 - салон красоты».


Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения от 24 апреля 2024 года к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015, заключенному между Ульяновским муниципальным унитарным предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, приняв спорные пункты и приложения к указанному договору в редакции дополнительного соглашения от 24 апреля 2024, а именно:

В Приложении № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 «Акт о разграничении балансовой принадлежности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм.

Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схеме раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 и дополнительному соглашению от 24.04.2024»

«В Приложении № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> установить:

«Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является Водопровод: По внешней границе стены объекта <...>. Канализация: Колодец КК1 на выпуске в канализационную сеть ø 150 мм. Адрес объекта: <...>.

Границы разграничения балансовой принадлежности определены согласно схеме раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение 2.1. к договору № 1134 от 25.08.2015 и дополнительному соглашению от 24.04.2024»

В Приложении № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 «Схема границ раздела эксплуатационной ответственности» в отношении объекта: <...> изменить на Приложение № 2.1. к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 и дополнительному соглашению от 24.04.2024.

Приложение № 8 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1134 от 25.08.2015 г. «Перечень объектов абонента»

-ул. Гончарова, д. 1 ЗА/15 - нежилые помещения

-ул. Артема, д. 24 - парикмахерская

-ул. Аблукова, д. 41 - салон-парикмахерская

-ул. Кузоватовская, д. 28 - парикмахерская

-ул. Московское шоссе, д. 75 - нежилые помещения; центр исламской культуры

-ул. Рябикова, д. 54 - парикмахерская

-пр. Гая, д. 17 - парикмахерская

-пр. Гая, д. 19 - нежилые помещения

-ул. Хрустальная, д. 38 - салон красоты».

2. Взыскать с Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин