Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А82-16738/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16738/2020
г. Ярославль
18 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 628925.74 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 30.11.2020 по 08.12.2020 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 628925.74 руб., в том числе: 438 236,54 руб. – долга по арендной плате за период с 15.05.2020 по 14.11.2020 по договору аренды № 16а/2019 от 15.05.2019, 190 689,20 руб. – пени за период с 16.05.2020 по 17.09.2020.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 26.12.2016 № 1849 и протокола о результатах аукциона от 15.05.2019 № 98 от имени города Ярославля между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 15.05.2019 заключен договор № 16а/2019 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 1737 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010911:106, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, в районе д. 18 в Дзержинском районе города Ярославля, с видом разрешенного использования: гостиницы, гостиничные комплексы; объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; объект бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных; многоэтажные наземные, подземные и полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 15.05.2019 по 14.11.2020, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 378 385 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 689 192,50 руб. не позднее даты проведения аукциона.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей в адрес ответчика истцом было направлено предписание № 4769 от 18.06.2020 о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которое осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.


В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в сумме 438 236,54 руб. за период с 15.05.2020 по 14.11.2020.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 438 236,54 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Начисление пени истцом произведено в размере 190 689,20 руб. за период с 16.05.2020 по 17.09.2020 по ставке 0,3% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы, подлежит удовлетворению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Вдовина Виталия Владимировича (ИНН 760704854670, ОГРН 319762700009925) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 628925.74 руб., в том числе: 438 236,54 руб. – долга по арендной плате за период с 15.05.2020 по 14.11.2020 по договору аренды № 16а/2019 от 15.05.2019, 190 689,20 руб. – пени за период с 16.05.2020 по 17.09.2020.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15579 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.