Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А13-6320/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-6320/2018
город  Вологда
04 июля 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5» о снятии с кадастрового учета и признании отсутствующим права на объект незавершенного строительства,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 21.06.2018, ФИО3 по доверенности от 13.04.2017, 



у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5» (ОГРН <***>, далее – ответчик, ООО «Строительное управление 5») о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:25:0506038:1374, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский с/с, <...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на прекращение права собственности ответчика на объект незавершенного строительства в связи его уничтожением.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 04 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>, далее – Управление Росреестра по Вологодской области), Администрация Семенковского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства площадью 1950,4 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0506038:1374, расположенный по адресу: <...>; признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5» на объект незавершенного строительства площадью 1950,4 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0506038:1374, расположенный по адресу: <...>.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 35:25:0506038:1374, площадь 1950,4 кв.м., степень готовности объекта 3%, расположенный по адресу: <...>: 22.03.2017 зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5» на основании Разрешения на строительство от 24.03.2014 RU35508319-3, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства в управлении строительства, энергетики и коммунального хозяйства Администрации Вологодского муниципального района, п.5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001, Договора о предоставлении в аренду земельного участка от 03.03.2014 № 67.

Указанный объект располагался на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0506038:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирного малоэтажного дома, общая площадь 2 650 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл, р-н Вологодский, с/с Семенковский, д.Алексино.

В отношении указанного земельного участка 15.05.2014 внесена запись об аренде на основании Договора о предоставлении в аренду земельного участка от 03.03.2014 № 67, п.5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001, срок с 03.03.2014 по 02.03.2017, арендатором является ООО «Строительное управление 5»; 13.10.2017 запись об аренде погашена на основании заявления о прекращении регистрационной записи об аренде от 11.09.2017 №35/999/001/2017-6861.

В соответствии с актом обследования от 17.11.2017, выполненным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО4, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:25:0506038:1374 прекратил свое существование (демонтирован).

12.12.2017 в Управление обратилась ФИО5, действующая в интересах ООО «Строительное управление 5», с документами и заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности (без перехода права).

18.12.2017 решением государственного регистратора осуществлениедействий по снятию с государственного кадастрового учета государственнойрегистрации прекращения права было приостановлено по причинам,указанным в Уведомлении о приостановлении государственной регистрацииот 18.12.2017 № 35/999/001/2017-9491 (в связи с отсутствием заявления отправообладателя ООО «Строительное управление № 5» и несоответствияакта обследования от 17.11.2017 года требованиям действующегозаконодательства).

20.03.2018 решением государственного регистратора в осуществлениидействий по снятию с государственного кадастрового учета игосударственной регистрации прекращения права отказано по причинам,указанным в Уведомлении об отказе государственной регистрации от20.03.2018 № 35/999/001/2017-9491.

11.04.2018 в Управление обратилась ФИО3, действующая в интересах ООО «Строительное управление 5», с документами и заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности (без перехода права).

20.04.2018 решением государственного регистратора осуществлениедействий по государственной регистрации прекращения права былоприостановлено до 20.07.2018 по причинам, указанным в Уведомлении оприостановлении государственной регистрации от 20.04.2018 № 35/001/801/2018-6678 (в связи с отсутствием документов, подтверждающих прекращение права собственности ООО «Строительное управление 5», и доверенность, подтверждающая полномочия ФИО3, совершена в простой письменной форме).

В связи с невозможностью снятия объекта с кадастрового учета и регистрации прекращения права в установленном порядке истец, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о регистрации  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтвержден факт уничтожения объекта незавершенного строительства и прекращения права собственности ответчика в связи с гибелью спорного объекта в соответствии со статьей 235 ГК РФ, однако существующие записи в ЕГРН нарушают права истца по распоряжению земельным участком, учитывая, что истец не имеет иной возможности зарегистрировать прекращение права собственности ответчика и снять несуществующий объект с кадастрового учета, суд полагает возможными удовлетворить заявленный иск.  

В связи с удовлетворением иска, поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л :

удовлетворить иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5»:

снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства площадью 1950,4 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0506038:1374, расположенный по адресу: <...>;

признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5» на объект незавершенного строительства площадью 1950,4 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0506038:1374, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 5» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                             С.В. Корепин