Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А11-3636/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3636/2025
г. Владимир
07 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 032 620 руб. 76 коп.,

в судебном заседании участвовали:

от истца – ФИО2 (доверенность от 01.04.2025 сроком действия до 31.12.2025)

от ответчика – не явились,

после объявления перерыва до 17 час.40 мин. 24.09.2025 без участия лиц,

установил.

Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 08-06-01/13120 от 10.10.2023 за период с 01.07.2024 по 04.10.2024 в размере 3 000 000 руб. 10 коп. и пени за период с 26.07.2024 по 04.10.2024 в размере 32 620 руб. 76 коп.

Заявленные исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве от 11.08.2025 просил в удовлетворении исковых требований отказать, сообщив, что земельный участок с кадастровым номером 33:20:014404:3699, общей площадью 25496 кв.м. им выкуплен и с 11.07.2024 находится в собственности ФИО1

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По результатам проведения аукциона по договору аренды № 08-06-01/13 ПО от 10.10.2023 (далее – договор) Управлением

имущественных и земельных отношений администрацией г. Коврова передан ФИО1 земельный участок общей площадью 25496 кв.м., с кадастровым номером: 33:20:014404:3699, находящийся по адресу (место-положение): Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), <...> примерно в 170 метрах по направлению на юго-запад от д.2 к, для использования в целях размещения объектов инженерно-технического обеспечения предприятий.

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрацией г. Коврова (арендодатель) и ФИО1 10.10.2023 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-06-01/13120.

Пунктом 1.1 договора установлено, что на основании протокола № 58 рассмотрения заявок на участие в аукционе 21000011840000000139 лот № 1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) с кадастровым номером 33:20:014404:3699, общей площадью 25496 кв.м., адрес (описание местоположения): Владимирская область, МО г Ковров (городской округ), <...> примерно в 170 метрах по направлению на юго-запад от д 21К, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Разрешенное использование: для объектов инженерно-технического обеспечения предприятий (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора передача участка оформляется передаточным актом (приложение 2).

Срок аренды участка устанавливается с 10.10.2023 по 09.10.2026 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный сроком на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 15 000 000 руб. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 250 000 руб. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата, указанная в протоколе по результатам проведения аукциона за 1 год пользования земельным участком является невозвратной и составляет 100% уплаченного арендатором годового размера арендной платы (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с 10.10.2023.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2.

Согласно пункту 4.4.8 договора арендатор обязан письменно в пятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов. В случае неисполнения арендатором обязанности по уведомлению арендодателя об изменении своего адреса, вся корреспонденция (уведомления, письма и др.) направляется арендодателем по адресу, указанному в договоре аренды и считается надлежаще доставленной.

10.10.2023 истец передал ответчику земельный участок по передаточному акту.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 18.10.2024 № 08-06-02/15125 договор аренды № 08-06-01/13120 от 10.10.2023 был расторгнут.

По сведениям истца, размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 04.10.2024 составляет 3 000 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.10.2024 № 08-01-06/1501 с требованием, оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 000 000 руб. за период с 01.07.2024 по 04.10.2024.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за

исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень условий, которые безусловно должны содержаться в извещении о проведении торгов. Сведения о начальной цене являются обязательным условием организации и проведения торгов.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил следующее. Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в 7 статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

По смыслу абзаца второго статьи 431 кодекса при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия (пункт 45).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 кодекса, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора (пункт 46).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендатора расторгнуть договор досрочно.

В соответствии 3.1. в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата, указанная в протоколе по результатам проведения аукциона за 1 год пользования земельным участком является невозвратной и составляет 100% уплаченного арендатором годового размера арендной платы.

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на соответствие положениям статей 328, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что пункты 3.1, 4.4.3, 6.4 договора аренды в системном толковании с другими условиями договора и аукционной документации предусматривает, что в случае досрочного расторжения договора независимо от причин расторжения не подлежит возвращению ежегодный размер арендной платы в сумме 3 000 000 руб.

Вместе с тем, на дату рассмотрения спора ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по спорному договору в указанном размере документально не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании долга подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Вместе с тем истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 32 620 руб. 76 коп. за период с 26.07.2024 по 04.10.2024.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате итогового размера арендной плате установлен, следовательно, начисление пени и требование об их взыскании является правомерным и обоснованным.

Представленный истцом в материалы дела расчет договорной неустойки (пени) судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 979 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова задолженность по договору аренды в сумме 3 000 000 руб., пени за период с 26.07.2024 по 04.10.2024 в сумме 32 620 руб. 76 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 115 979 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова