Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А57-15788/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15788/2023
17 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2024г.

Полный текст решения изготовлен 17.04.2024г.



Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МКД», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) об обязании за свой счет восстановить недостающую техническую документацию, а именно: 1. энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома; 2. паспорта на лифты; 3. документация по тепловизионному контролю дома; 4. акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды; 5. паспорта лифтового хозяйства; 6. сметы, описи работ на текущий ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 7. протоколы измерения сопротивления электросетей, 8. Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО; 9. акт приемки лифта в эксплуатацию; 10. заключение экспертизы промышленной безопасности в отношении лифта; 11. сертификаты и паспорта; Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем: 12. справка о выполнении ТУ 13. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям; 14. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям; 15. акты Ростехнадзора допуске в эксплуатацию оборудования, на которое распространяются требования Ростехнадзора; 16. акт допуска в эксплуатацию электроустановок.

При участии в судебном заседании:

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.




У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>), далее по тексту Истец, к Обществу с ограниченной ответственностью «МКД», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) далее по тексту ответчик,


об обязании в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда передать истцу техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 2.Технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом 3. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети; 4. электрическая схема подключения объекта, внутриплощадочные сети; 5.свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов; 6.паспорта на лифты;7.энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома; 8. документация по тешювизионному контролю дома; 9.справка о государственной поверке трансформаторов тока; Ю.проектная документация на оборудование, схемы электроснабжения дома; 11 .исполнительные и рабогше чертежи контуров заземления; 12.акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды; 13.акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды; 14.акт приемки дома от строительных организаций; 15. акты технического состояния жилого дома; 16. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 17. паспорта котельного хозяйства, котловые книги; иная разрешительная и техническая документация на котельную и установленное оборудование, включая паспорта и разрешения; 18.паспорта лифтового хозяйства; 19.сметы, описи работ на текущий ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 20. акты технических осмотров: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 21 .журналы заявок жителей; 22.протоколы измерения сопротивления электросетей; 23.протоколы измерения вентиляции 24. Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО; 25. Сертификаты и декларации на газовое оборудование 26.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверни), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 27. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 28. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 29.выписка из Реестра, содержащая сведения озарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;30.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 31.Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 32. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; 33. распоряжение о присвоении почтового адреса; 34.гарантийные талоны на установленное оборудование(вложить в сборник паспортов и сертификатов); Лифты: 35. Паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 36.акт приемки лифта в эксплуатацию; 37. заключение экспертизы промышленной безопасности в отношении лифта; 38. акт замера шума при работе лифта; 39. сертификаты и паспорта; Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем: 40. акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию после комплексного опробования; 41. акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; 42.Акт освидетельствования скрытых работ; 43. протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; 44. ведомость смонтированного оборудования; 45. программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной сигнализации дымоудаленпя и пожаротушения; 46. инструкция по эксплуатации; 47. сертификаты и паспорта; Система диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования: 48. акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию; 49. акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию; 50. ведомость смонтированного оборудования; 51. акт освидетельствования скрытых работ; 52. справка о выполнении ТУ; 53. инструкция по эксплуатации; 54.сертификаты и паспорта. Системы электроснабжения: 55. паспорт заземляющего устройства; 56.Акт сертификации электроустановки; 57. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;58. технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли фаза - ноль; 59. разрешение на мощность 60. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; 61. электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами; 62. проект электроснабжения, согласованный Ростехнадзором и Энергосбытом (в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности); 63. технические условия на установку средств учета; 64. разрешение на применение электроэнергии для термических целей, выданное в Ростехнадзоре (в случае необходимости); Система молниезащиты: 65.акты на скрытые работы; 66. протокол проверки элементов устройств молниезащиты; 67.протокол измерения электрического сопротивления току промышленной частоты заземлителей; Сертификаты лицензии и прочее: 68. Сертификаты на электрооборудование: - распределительные и осветительные щитки (на их комплектующие); проводниковую и кабельную продукцию; - электроустановочное оборудование (выключатели, розетки); - светильники; - средства индивидуальной защиты; - огнетушители. Копии сертификатов должны быть заверены печатью завода-изготовителя или органа Госстандарта или торгующей организации, в которой куплено электрооборудование 69. Перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной защиты) электропил обой и количество установленных огнетушителей; Система водоснабжения и принятия канализационных стоков: 70. технические условия на водоснабжение и канализование; 71. разрешение на прием сточных вод от РКС; 72. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (оригинал); 73.Акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям (оригинал); Система теплоснабжения и горячего водоснабжения: 74. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка о выполнении технических условий; 75. проект, согласованный в установленном порядке 76. исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с её нумерацией и спецификацией оборудования; 77. акты на промывку системы отопления, горячего водоснабжения и тепловых сетей, испытаний на прочность и плотность (гидравлического испытания) узла управления, теплового ввода, систем теплопотребления и теплогенерирующих энергоустановок; 78. акты об установке регулирующих устройств (сопел/ограничивающих шайб) в системе теплоснабжения; 79.акт приемки рабочей комиссии или приемо-сдаточный акт между монтажными организациями и заказчиком; 80.акт готовности в постоянную (временную) эксплуатацию; 81. техническое задание по энергоэффективности и рациональному использованию тепловой энергии; 82. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;83.акты Ростехнадзорао допуске в эксплуатацию оборудования, на которое распространяются требования Ростехнадзора;84.акт допуска в эксплуатацию электроустановок;85.акт комплексного опробования тепловой энергоустановки; 86. перечень имеющихся в наличии защитных средств, противопожарного инвентаря, плакатов по технике безопасности.

2) Взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «МКД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УютСервие» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.


В ходе судебного разбирательства истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований, в порядке положений статьи 49 АПК РФ.


28.03.2024г. истец просит суд , с учетом передачи части документов обязать Ответчика:

Передать Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления судебного акта в законную силу техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом по адресу: <...> , а именно:

1. энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома;

2. паспорта на лифты;

3. документация по тепловизионному контролю дома;

4. акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды;

5. паспорта лифтового хозяйства;

6. сметы, описи работ на текущий ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7. протоколы измерения сопротивления электросетей,

8. Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО;

9. акт приемки лифта в эксплуатацию;

10. заключение экспертизы промышленной безопасности в отношении лифта;

11. сертификаты и паспорта; Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем:

12. справка о выполнении ТУ

13. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям;

14. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям;

15. акты Ростехнадзора допуске в эксплуатацию оборудования, на которое распространяются требования Ростехнадзора;

16. акт допуска в эксплуатацию электроустановок.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МКД», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Судом уточнение исковых требований принято.

Согласно представленному Ответчиком 27.03.2024г. отзыву, Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 21.06.2023 г.) по делу № А57-28653/2022 ООО "МКД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 410005, Саратовская область, ФИО1, УЛ. БОЛЬШАЯ ФИО2 231/241 ПОМЕЩ. 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В настоящее время имеющиеся в распоряжении конкурсного управляющего истребуемые Истцом документы были переданы от ООО "МКД" в адрес ООО «УютСервис» по акту приема-передачи от 12.11.2023 г.

ООО «УютСервис» предоставил уточнения по заявленным требованиям

Ознакомившись с уточнением конкурсный управляющий ООО «МКД» ФИО3 сообщает, что запрашиваемых документов в отношения дома по адресу: <...> в ООО «МКД» не имеется. Заявителем не предоставлены доказательства о наличии данных документов. Оснований для взыскания денежных средств с ООО "МКД" за изготовление истребуемых документов не имеется.


Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 28.03.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 01.04.2024г. и до 14-30 08.04.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что запрашиваемых документов в отношения дома по адресу: <...> в ООО «МКД» не имеется.


Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений, по следующим основаниям:

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> форме очно -заочного голосования в период с 18 декабря 2022г. по 18 января 2023г. избрано в качестве управляющей компании ООО «УютСервис».

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «МКД», что не оспаривается Ответчиком.

В 01 февраля 2023 года ООО УК «УютСервис» обратилось к предыдущей управляющей организации ООО «МКД» с требованием о передаче технической и иной документации, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Саратов, ул.2-й Азовский проезд, дом №32.

В связи с тем, что Ответчик в адрес Истца необходимую техническую и иную документацию, не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГКРФ, пункт 2 статьи 161 ЖКРФ).

Пунктом 2 статьи 161 ЖКРФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖКРФ.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом документов.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) устанавливает, что «ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом».

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе следующих стандартов:

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы. Общим собранием перечень документов, подлежащих передаче, не утверждался.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в распоряжение новой управляющей организации она подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17074/09 от 30.03.2010.

В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно названной норме граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 (далее - Правила регистрации), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденном тем же Постановлением Правительства Российской Федерации (в редакции от 28.03.2008), к таким лицам отнесены собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами.

Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.

Системное толкование указанных норм дает основание полагать, что лица, поименованные в качестве должностных лиц, ответственных за регистрацию, исполняя функции, связанные с регистрацией граждан по месту жительства либо пребывания, выполняют публично-правовые обязанности, возложенные на них законом, предоставляя государственную услугу гражданам Российской Федерации.

Поскольку регистрационный учет устанавливается не только в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (пункт 1 Правил регистрации), невозможность выполнения указанных функций вновь избранной управляющей организацией, осуществляющей полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию, в отсутствие истребуемых документов не только нарушает права граждан - собственников помещений многоквартирного дома, которым управляющая организация не вправе отказывать в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета, но и создает условия для нарушения публичного порядка совершения данных процедур, а следовательно, и требований закона.

Предыдущая управляющая организация, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязано с переходом этих обязанностей к вновь избранной управляющей организации передать по ее требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Предыдущей управляющей организацией являлось ООО «МКД». Несмотря на направленные требования, истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирного дома №32 по ул.2-1 Азовский проезд в г.Саратове, на момент рассмотрения спора в полном объеме Ответчиком Истцу не передана.

Часть технической документации Ответчик передал ФИО4 в ходе рассмотрения дела № А57-15788/2023, что послужило для Истца основанием к уточнению исковых требований.

Таким образом, отсутствие истребуемой документации создает существенные препятствия в управлении жилым домом.

Ответчиком не представлено суду доказательств истребования технической документации у предыдущего руководителя ООО «МКД».

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ООО «МКД» до настоящего времени не представило суду доказательства передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме с учетом уточнений.

В соответствии с п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА» При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Как усматривается из материалов дела, передача части технической документации была произведена ответчиком после принятия судом искового заявления к производству судом.


В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме, поскольку заявленные неимущественные требования истца признаны судом правомерными.


Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МКД», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) передать Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления судебного акта в законную силу техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом по адресу: <...> , а именно:

1. энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома;

2. паспорта на лифты;

3. документация по тепловизионному контролю дома;

4. акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды;

5. паспорта лифтового хозяйства;

6. сметы, описи работ на текущий ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7. протоколы измерения сопротивления электросетей,

8. Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО;

9. акт приемки лифта в эксплуатацию;

10. заключение экспертизы промышленной безопасности в отношении лифта;

11. сертификаты и паспорта; Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем:

12. справка о выполнении ТУ

13. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям;

14. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям;

15. акты Ростехнадзора допуске в эксплуатацию оборудования, на которое распространяются требования Ростехнадзора;

16. акт допуска в эксплуатацию электроустановок.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МКД», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Саратовская область, г. Саратов (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья Н.В. Павлова