Решение от 15 февраля 2025 г. по делу № А56-77742/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77742/2024
16 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  16 февраля 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Маликова А.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свободиной А.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Невского района» (адрес: 193315, Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 47, к. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: акционерное общество «Аптека 120/80» (адрес: 197341, Санкт-Петербург, ул. Коломяжский пр-т, д. 28, лит. А, помещ. 18Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.01.2025

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Невского района» (далее – Общество) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Аптека 120/80» (далее – Компания) о взыскании 105 669 руб. 49 коп. задолженности за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 и 16 449 руб. 83 коп. неустойки за период с 09.01.2023 по 18.07.2024, а также неустойки по день фактической оплаты долга.

Истец в судебном заседании поддержало исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела по существу в его отсутствие в силу статьи 156 АПК РФ.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Правообладателем на праве аренды нежилого помещения 13Н в доме, расположенном по адресу: <...>, лит. З является Компания.

Общество осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по указанному адресу.

Между Обществом (организация) и Компанией (пользователь, до переименования закрытое акционерное общество «Фармакор») 10.01.2006 заключен договор №51 о долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (далее – договор), в соответствии с которым Общество обеспечивает предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое пользователем, а пользователь использует места общего пользования МКД в стром соответствии с их назначением и участвует в их содержании и ремонте.

Денежные средства в счет платы по договору перечисляются пользователем на расчетный счет организации, либо вносятся наличными денежными средствами в кассу организации не позднее первого числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 5.3 договора).

С 01.12.2022 по 30.06.2024 Общество оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, которые не оплачены.

В досудебной претензии Общество просило Компанию погасить образовавшуюся задолженность и неустойку.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с Правилами № 491 в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В соответствии с пунктом 28 данных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту «и» статьи 34 главы 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, законом возложена на Компанию.

Факт ведения Обществом деятельности, связанной с организацией содержания и технического обслуживания жилых домов подтвержден представленными Обществом документами о начисленных услугах и иными доказательствами.

Требование Общества о взыскании задолженности с Компании за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 09.01.2023 по 18.07.2024 Общество начислило 16 449 руб. 83 коп. неустойки.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Требование Общества о взыскании неустойки, начисленной с 19.07.2024, обоснованно на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 4664 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Аптека 120/80» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» 105 669 руб. 46 коп. задолженности, 16 449 руб. 83 коп. неустойки, неустойку, начисленную с 19.07.2024 по дату уплаты долга, а также 4664 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Маликов А.В.