Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А40-3755/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-3755/17-35-31
г. Москва
24 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ФКР Москвы

к ответчику ООО «Якиманка 26»

о взыскании 2 036 376 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по протоколу от 18.08.2016. №ФКР-11-77/6; ФИО2 по доверенности от 28.03.2017г.№ФКР-11-43/7

от ответчика-Паньков Д.Н. по доверенности от 17.01.2017 г. №14-YAK-01/17

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Якиманка 26» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 2 036 376 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ООО «Якиманка 26» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 8484,9 кв.м., находящихся по адресу: Россия, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016 № 90-22260101 (8094,2 кв.м.) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016 № 90-22260070 (390,7 кв.м.).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года составляет 2 036 376 руб.

Расчет задолженности:

№ п/п

Период

Размер взноса (руб. / месяц)

Площадь (м.кв.)

Сумма взносов (руб.)

1
Июль 2015

15

8484,9

127273,5

2
Август 2015

15

8484,9

127273,5

3
Сентябрь 2015

15

8484,9

127273,5

4
Октябрь 2015

15

8484,9

127273,5

5
Ноябрь 2015

15

8484,9

127273,5

6
Декабрь 2015

15

8484,9

127273,5

7
Январь 2016

15

8484,9

127273,5

8
Февраль 2016

15

8484,9

127273,5

9
Март 2016

15

8484,9

127273,5.

10

Апрель 2016

15

8484,9

127273,5

11

Май 2016

15

8484,9

127273,5

12

Июнь 2016

15

8484,9

127273,5

13

Июль 2016

15

8484,9

127273,5

14

Август 2016

15

8484,9

127273,5

15

Сентябрь 2016

15

8484,9

127273,5

16

Октябрь 2016

15

8484,9

127273,5

Итого сумма задолженности

2 036 376 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Якиманка 26» (ОГРН <***>) в пользу ФКР Москвы (ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт дома находящегося по адресу: <...>, за период с июля 2015г. по октябрь 2016г. (в собственности ответчика находятся нежилые помещения площадью 8484,9 кв.м.) в размере 2 036 376 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины на сумму 33 182 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.