Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А40-160186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-160186/21-125-1098
г. Москва
25 ноября 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАЙ-ЛОГИСТИК" (121165, <...>, ЭТАЖ 6 ПОМ I КОМНАТА 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2016, ИНН: <***>, КПП: 773001001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛУТОС" (121165, МОСКВА ГОРОД, КИЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 27, ЭТ 6 ПОМ I КОМ 1-24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2018, ИНН: <***>, КПП: 773001001) о взыскании задолженности 8 578 530,37 руб..

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.11.2021 №1

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о взыскании с ответчика 8 578 530,37 рублей- долга и неустойки.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в заседание не явился, иск не оспорил ни по сути, ни по сумме, в порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся документам.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, суд признает правомерность заявленных требований, исходя и руководствуясь, при этом, следующим.

Между спорящими сторонами 25.06.2020 г. заключен Договор № 25/06 от 25 июня 2020 г. аренды нежилого помещения (далее - «Договор»), в соответствии с п. 1.1 которого , Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 89,7 кв. м (этаж 2: пом. I (ком. 10)), кадастровый номер 77:07:0007007:2118; нежилое помещение общей площадью 303,1 кв. м (этаж 2: пом. I (ком. 11, 13-23, 23а, 236, 23в, 24, 24а, 246, 25, 26, 27, 276), кадастровый номер 77:07:0007007:2119, расположенные по адресу: город Москва, Западный административный округ, улица Киевская, дом 27 (далее - «Здание»).

В соответствии с п. 1.2. Арендодатель владеет Объектом на основании Договора купли-продажи №2-П от 07 февраля 2020 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СКАЙ-ЛОГИСТИК» и Акционерным обществом «РЭМ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №77:07:0007007:2119-77/007/2020-14 от 17.03.2020.

В рамках п. 2.1., Договор вступает в силу в момент подписания, распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 17 марта 2020 года, и действует по 30 сентября 2022 г.

В соответствии с п. 6.1 Договора, Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором за Объект в месяц, состоит из двух частей: постоянной и переменной арендной платы. Постоянная часть ежемесячной арендной платы с даты заключения Договора составляет 586 778 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч* семьсот семьдесят восемь) рублей 35 копеек, НДС не облагается, в месяц.

В рамках п. 6.3 Договора, при изменении арендуемой площади в связи с произведенной Арендатором перепланировкой (переустройством), размер ежемесячной постоянной арендной платы не меняется.

В соответствии с п. 6.4 Договора, Переменная часть арендной платы представляет собой возмещение Арендодателю стоимости коммунальных услуг.

По условиям п. 6.6 Договора, Переменная часть арендной платы представляет собой оплату Арендодателю стоимости коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение семи рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя.1

Согласно п. 7.1. Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Настоящим иском заявлено о взыскании с ответчика постоянной части арендной платы за период с декабря 2020 по апрель 2021 , всего на сумму 2 933 891,67 рублей и переменной части на сумму 570 458.33 рублей, всего долг по данному договору составляет 3 504 350 рублей.

Согласно п.6.1. Договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы с даты заключения Договора составляет 586 778 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 35 копеек, НДС не облагается, в месяц.

Согласно п.6.3. Договора, постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее(двадцать пятого) календарного дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.7.1. Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

За период просрочки в оплате постоянной части арендных платежей с 26.11.2020 по 29.03.2021 сумма неустойки составляет 1 860 087,37 рублей, расчет судом проверен является верным.

Направленная в адрес ответчика претензия № 29/3 от 29.03.2021 оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Кроме того, 26.06.2020 сторонами заключен Договор № 26/06 от 26 июня 2020 г. аренды нежилого помещения , в соответствии с п. 1.1 которого , Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 413,8 кв. м (этаж 7: пом. I (ком. 2-14, 17, 19-21)) кв. м., кадастровый номер 77:07:0007007:2107 ; ,нежилое помещение общей площадью 2,8 кв. м (этаж 7: пом. I (ком. 15)), кадастровый номер 77:07:0007007:2124, расположенные по адресу: город Москва, Западный административный округ, улица Киевская, дом 27.

В соответствии с п. 1.2., Арендодатель владеет Объектом на основании Договора купли-продажи №5-П от 02 марта 2020 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СКАЙ-ЛОГИСТИК» и Акционерным обществом «РЭМ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №77:07:0007007:2124-77/007/2020-14 от 17.03.2020.

В рамках п. 2.1., Договор вступает в силу в момент подписания, распространяет ретроспективно свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 17 марта 2020 года, и действует по 30 июня 2022 г.

В соответствии с п. 6.1 Договора, Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором за Объект в месяц, состоит из двух частей: постоянной и переменной арендной платы. Постоянная часть ежемесячной арендной платы с даты заключения Договора составляет 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копейки, НДС не облагается, в месяц.

В рамках п. 6.3 Договора, при изменении арендуемой площади в связи с произведенной Арендатором перепланировкой (переустройством), размер ежемесячной постоянной арендной платы не меняется.

В соответствии с п. 6.4 Договора, Переменная часть арендной платы представляет собой возмещение Арендодателю стоимости коммунальных услуг.

По условиям п. 6.6 Договора, Переменная часть арендной платы представляет собой оплату Арендодателю стоимости коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение семи рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя.

Согласно в п. 7.1. Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.6.1. Договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы с даты заключения Договора составляет 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копейки, НДС не облагается, в месяц.

По состоянию на 05.04.2021 года ответчиком не произведены арендные платежи постоянной части арендной платы за период январь 2021 года - апрель 2021 года , всего на сумму 1 740 000 рублей , а также переменной части арендной платы по Договору на сумму 741 493,00 руб., всего по данному договору сумма задолженности составляет 2 481 493,00 рублей.

Согласно п.6.3. Договора, постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее двадцать пятого календарного дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.7.1. Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая допущенную просрочку платежей, истец начислил ответчику неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 26.12.2020 по 5.04.2021 , всего на сумму 732 600,00 руб.

Претензия№ 05/04 от 5.04.2021 , направленная в адрес Ответчика оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Арбитражный процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле , должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

При таких обстоятельствах суд , проверив расчет истца, оценив представленные в обоснование иска документы, считает заявленные требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме с отнесением расходов по госпошлине на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЛУТОС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «СКАЙ-ЛОГИСТИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 5 985 843 руб., неустойку в размере 2 592 687,37 руб., в возмещение судебных расходов 65 893 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова