Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А41-63231/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63231/22
16 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "МБМ центр лимитед" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Балашиха логистик" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), публично-правовая компания "Роскадастр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона (залога недвижимости) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2009 № 01- ЗУ/09 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:011201:70, исключении из ЕГРН регистрационной записи об ипотеке (с учетом уточнения),


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "МБМ центр лимитед" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Балашиха логистик" (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона (залога недвижимости) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2009 № 01-ЗУ/09 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:011201:70 площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Балашихинский р-он, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, ш. Энтузиастов, владение 1А; исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 07.08.2009 № 50-50-15/050/2009-336.

От ответчика поступил отзыв, в котором общество оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв в судебном заседании до 04.05.2023, после перерыва лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.07.2009 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01-ЗУ/09, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельные участка с кадастровыми номерами 50615:011201:70, 50:15:011201:71, расположенные по адресу: Московская область, Балашихинский район, Западная коммунальная зона, шоссе Энтузиастов, владение № 2а.

Согласно п.4.1 договора, общая стоимость земельных участков составила 12 000 000 руб.

В соответствии с п.4.3 договора, в редакции дополнительного соглашения к договору о выполнении особых условий Раздела 7 от 19.03.2010, до момента полного погашения задолженности и обязательств покупателя за проданные земельные участки, указанные объекты находятся в залоге (ипотеке) у продавца.

07.08.2009 на основании Акта приема-передачи продавец передал, а покупатель принял земельные участки. Право собственности на Земельные участки и обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец (покупатель) ссылается на то, что им как покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик (продавец) не подавал в орган регистрации прав заявление о регистрации погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50615:011201:70, собственником которого с 07.08.2009 является истец.

Истец обратился к ответчику с претензией об осуществлении действий по прекращению ипотеки, которая оставлена без внимания.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

По своей гражданско-правовой природе залог является способом обеспечения исполнения обязательств, представляющим собой особую гарантию обеспечения имущественных интересов кредитора.

При этом залоговое правоотношение является акцессорным, то есть может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 21.01.2010 согласно двустороннему Акту сверки взаимных расчетов от 27.03.2013 покупатель перевел последнюю сумму платежа по договору, тем самым погасив всю сумму задолженности по договору в размере 12 000 000 руб. При этом Акт сверки от 27.03.2013 подписан истцом и ответчиком без замечаний.

Таким образом, обязательства по договору покупателем исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что сумма задолженности выплачена покупателем полностью, следовательно, отсутствуют правовые основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде залога в силу закона.

С учетом разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», надлежащим способом защиты права истца является требование о признании отсутствующим в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обременения в виде залога на земельные участки.

В силу абзаца девятого пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (залога недвижимости) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2009 № 01-ЗУ/09 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:011201:70 площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Балашихинский р-он, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, ш. Энтузиастов, владение 1А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 07.08.2009 № 50-50-15/050/2009-336.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья А.А. Летяго