Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А48-9486/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. ОрёлДело № А48–9486/2017

18 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения оглашена 16.04.18

Решение в полном объёме изготовлено 18.04.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РАВ Агро-Орел» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РАВ АГРО-ПРО» (394006, <...>/7, ОГРН <***>)

1) о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества:

- телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,1 кв.м, местонахождение: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Е, находившийся на земельном участке с кадастровым №57:08:0450101:69, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево,

- коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1531 кв.м, местонахождение: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Ж, находившийся на земельном участке с кадастровым №57:08:0450101:72, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 4170 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево,

- зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1258,6 кв.м, местонахождение: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Г, находившийся на земельном участке с кадастровым №57:08:0450101:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 3125 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево.

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: 1) Администрация Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области (303450, Орловская область, Троснянский район, с. Тросна, ул. первомайская, д. 3, ИНН <***>, ОРГН 1025701258076),

2) Временный управляющий ООО «РАВ АГРО-ПРО» ФИО2 (394026, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302000, <...>)

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность №ОРА-41/2017 от 15.09.2017),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (1) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (2) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (3) – представитель ФИО4 (доверенность №6 от 09.01.2018, предъявлен паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РАВ Агро-Орел» (далее также истец, ООО «РАВ Агро-Орёл») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РАВ АГРО-ПРО» (далее также ответчик, ООО «РАВ АГРО-ПРО»).

В обосновании исковых требований истец ссылался на то, что наличие зарегистрированного права на спорные объекты нарушает его права, как собственника земельного участка по распоряжению им, в том числе, поскольку спорные объекты фактически отсутствуют.

Ответчик заявил о признании иска в полном объёме.

Администрация Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области не возражала против удовлетворения исковых требований, также в письменном отзыве сообщила, что спорные объекты фактически отсутствуют.

Иные лица письменных отзывов на исковое заявление не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд провёл судебное заседание по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

19.04.12 между Администрацией Троснянского района Орловской области (продавец) и ООО «Суворовское» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков №3, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность ООО «Суворовское», а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым №57:08:0450101:69, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево, на котором расположен объект недвижимости: телятник, принадлежащий ООО «Суворовское» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.09; с кадастровым №57:08:0450101:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 3125 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево, на котором расположен объект недвижимости: зерносклад №2, принадлежащий ООО «Суворовское» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.09; с кадастровым №57:08:0450101:72, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 4170 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево, на котором расположен расположен объект недвижимости: коровник №2, принадлежащий ООО «Суворовское» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.09.

Как следует из письменных пояснений администрации Троснянского района, в 2012 году вышеперечисленные объекты недвижимости находились в аварийном состоянии.

21 сентября 2012 года ООО «РАВ Агро-Орел» заключило с ООО «СУВОРОВСКОЕ» договор купли-продажи недвижимого имущества №44/2012-РАО.

Согласно условиям договора ООО «РАВ «Агро-Орёл» приобрело у ООО «СУВОРОВСКОЕ» в том числе следующее недвижимое имущество:

1. Зерносклад №1 (расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:08:0450101:73), площадью 428 кв. м, инвентарный номер 54:254:010868120:0003, кадастровый (или условный) номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0003, Орловская область, Троснянский район, Ладарево, литер В.

2.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 1207 кв. м, кадастровый номер 57:08:0450101:69, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево.

3.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 4170 кв. м, кадастровый номер 57:08:0450101:72, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево.

4.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складов сбыта и заготовок, площадью 3125 кв. м, кадастровый номер 57:08:0450101:73, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево.

Право собственности ООО «РАВ Агро-Орёл» на земельный участок с кадастровым №57:08:0450101:69 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.12 №57АБ 345407 (л.д.50, т. 1).

Право собственности ООО «РАВ Агро-Орёл» на земельный участок с кадастровым №57:08:0450101:72 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.12 №57АБ 345404 (л.д.89, т. 1).

Право собственности ООО «РАВ Агро-Орёл» на земельный участок с кадастровым №57:08:0450101:73 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.12 №57АБ 345403 (л.д.131, т. 1).

21.09.12 стороны подписали акт приёма-передачи (т. 1, л.д. 24). Из акта от 21.09.12 усматривается, что техническое состояние объектов недвижимого имущества – удовлетворительное.

В ходе эксплуатации истцом земельных участков было установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 57:08:0450101:69 находится объект недвижимости: телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18 (ранее кадастровый (или условный) номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0006), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,1 кв. м, инв. №54:254:010868120:0006, лит. Б, адрес объекта: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/и, д. Ладарево, лит. Е.

Телятник принадлежит на праве собственности ООО «СУВОРОВСКОЕ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 57-АБ №1920006 от 21.07.2011. Телятник состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 57:08:0430101:18.

На земельном участке с кадастровым номером 57:08:0450101:72 находится объект недвижимости: коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376 (ранее кадастровый (илиусловный)номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0007), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1531 кв. м, инв. №54:254:010868120:0007, лит. Ж, адрес объекта: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Ж.

Коровник №1 принадлежит на праве собственности ООО «СУВОРОВСКОЕ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 57-АБ №1920007 от 21.07.2011. Коровник №1 состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 57:08:0000000:376.

На земельном участке с кадастровым номером 57:08:0450101:73 находится объект недвижимости: зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368 (ранее кадастровый (идиусловный)номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0004), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1258,6 кв. м, инв. №54:254:010868120:0004, лит. Г, адрес объекта: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Г.

Зерносклад №2 принадлежит на праве собственности ООО «СУВОРОВСКОЕ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 57-АБ №1920001 от 21.07.2011. Зерносклад №2 состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 57:08:0000000:368.

В ходе обследования кадастровым инженером объектов недвижимости: телятника, кадастровый номер 57:08:0430101:18; коровника №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376; зерносклада №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368, установлено, что здания полностью разрушены. Данная информация отражена в актах обследования от 18.11.16 кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 20-22, т. 2).

08 декабря 2016 года истец обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

-телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18 (ранее кадастровый (или условный) номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0006), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,1 кв. м, инв. №54:254:010868120:0006, лит. Е, адрес объекта: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Е;

- коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376 (ранее кадастровый(ил условный)номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0007), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1531 кв. м, инв. №54:254:010868120:0007, лит. Ж, адрес объекта: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Ж;

- зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368 (ранее кадастровый (илиусловный)номер 57:08:0000000:0000:54:254:010868120:0004), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1258,6 кв. м, инв. №54:254:010868120:0004, лит. Г, адрес объекта: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Г.

15 декабря 2016 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области были вынесены решения об отказе в снятии с учета объектов недвижимости №5700/16-12339, 12375, 12396 в связи с тем, что заявление подано ненадлежащим лицом - не собственником объектов недвижимости.

26.05.2017 истец вновь подал заявления о снятии с кадастрового учета и прекращения права в ЕГРН объектов недвижимости: телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18; коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376; зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

05 июня 2017 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было направлены уведомления №57/17-4649, 57/001/002/2017-1726; №57/17-4657, 57/001/002/2017-1727; №57/17-4659, 57/001/002/2017-1729 о приостановлении снятия с кадастрового учета и прекращения права в отношении объектов недвижимости: телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18; коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376; зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368.

30 июня 2017 года истец обратился с заявлениями об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решениями апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области №№13, 14, 15 от 28.07.2017 г. решения №57/17-4649, 57/001/002/2017-1726; №57/17-4657, 57/001/002/2017-1727; №57/17-4659, 57/001/002/2017-1729 о приостановлении снятия с кадастрового учета и прекращения права в отношении объектов недвижимости: телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18; коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376; зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368 были признаны обоснованными.

Поскольку наличие записи о спорных объектах недвижимости, зарегистрированных за ООО «Суворовское» нарушает права истца, как собственника земельных участков, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе в связи с гибелью или уничтожением самого объекта права.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае — разрушение объекта недвижимости), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности.

Согласно Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

С учетом статьи 52 Постановления Пленума Верховного суда Ф №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ООО «СУВОРОВСКОЕ» (ОГРН <***>) было ликвидировано 30.12.2013 на основании добровольного решения участников общества.

Ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ имущество ликвидируемого общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается его учредителям (участникам). После ликвидации ООО «СУВОРОВСКОЕ» спорные объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего искового заявления не были переданы его участнику.

На момент ликвидации ООО «СУВОРОВСКОЕ» - 30.12.2013, его единственным участником было ООО «АГРОСОЮЗ ОРЕЛ» (ОГРН <***>).

Определением суда по делу №А48-4029/2012 от 12.05.2015 конкурсное производство в отношении ООО «АГРОСОЮЗ ОРЕЛ» завершено. 26.06.2015 деятельность юридического лица прекращена.

Единственным участником ООО «АГРОСОЮЗ ОРЕЛ» являлось ОАО «РАВ Агро-Про» (ОГРН <***>), которое было преобразовано 21.04.2011 в ЗАО «РАВ Агро-Про». ЗАО «РАВ Агро-Про» прекратило свою деятельность 27.11.2014 г. путем реорганизации в форме преобразования в ООО «РАВ Агро-Про» (ОГРН <***>).

Таким образом, на дату подачи искового заявления ООО «РАВ Агро-Про» является единственным лицом, имеющим возможность заявить свое право на имущество ликвидированного юридического лица ООО «СУВОРОВСКОЕ».

Однако указанное лицо исковые требования признаёт.

В судебном разбирательстве были заслушаны объяснения представителя регистрирующего органа, который пояснил, что на момент внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости (2015 год) данные о связи спорных объектов с земельными участками №57:08:0450101:69, 57:08:0450101:72, 57:08:0450101:73 отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что объекты недвижимого имущества по состоянию на дату заключения договора купли-продажи 21.09.2012 находились на земельных участках, собственником которых является истец, однако были утрачены в связи с их фактическим износом и уничтожением.

Следовательно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности правопредшественника общества с ограниченной ответственностью «РАВ АГРО-ПРО» (394006, <...>/7, ОГРН <***>) - ООО «Суворовское» на объекты недвижимого имущества:

- телятник, кадастровый номер 57:08:0430101:18, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,1 кв.м, местонахождение: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Е, находившийся на земельном участке с кадастровым №57:08:0450101:69, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево,

- коровник №1, кадастровый номер 57:08:0000000:376, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1531 кв.м, местонахождение: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Ж, находившийся на земельном участке с кадастровым №57:08:0450101:72, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 4170 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево,

- зерносклад №2, кадастровый номер 57:08:0000000:368, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1258,6 кв.м, местонахождение: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, д. Ладарево, лит. Г, находившийся на земельном участке с кадастровым №57:08:0450101:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта сельскохозяйственного назначения, площадью 3125 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Троснянское с/п, деревня Ладарево.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАВ АГРО-ПРО» (394006, <...>/7, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РАВ Агро-Орел» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

СудьяЛ.П. Парфёнова