Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А42-7775/2022

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело №А42-7775/2022

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14.11.2022.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пр. Кольский, д. 12, г. Мурманск

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пр. Ленинградский, д. 68, стр. 24, эт. 2, пом. IV, каб. 30, г. Москва

о выселении из занимаемого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2022 №04/22, паспорт, диплом;

ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Север» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (далее – ответчик, Арендатор) о выселении из занимаемого помещения.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указал, что требование истца является необоснованным, поскольку договор аренды не является расторгнутым с учётом положений пунктов 6.3.8 и 6.4 Договора.

Материалами дела установлено.

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 838Ю (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает следующий объект недвижимости: <...>, площадью 600-00 кв .м. (часть здания на первом этаже, инв. № 3072)., кадастровый номер 11:20:0003203:213 для использования под склад.

Согласно пунктом 1.2 Договора срок действия договора аренды установлен с 01.12.2020 но 30.11.2025.

В соответствии с пунктом 6.3.8 Договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения Договора полностью или частично (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

21.07.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № 957) об одностороннем расторжении договора аренды с 19.08.2022, а также о предоставлении доступа в арендуемые помещения для составления акта приема-передачи помещений.

Согласно двум актам осмотра помещений от 19.08.2022 и 01.09.2022, составленным сотрудником истца, в помещении ведется деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем. приемка помещения невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Условия о досрочном расторжении договора предусмотрены пунктами 6.3.1-6.3.8 Договора.

Таким образом, условия Договора не запрещают истцу расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Уведомление исх. № 957 от 21.07.2022 об одностороннем расторжении договора аренды направлено истцом в адрес ответчика и получено последним 25.08.2022.

Таким образом, спорные Договор расторгнут, обязательства по нему прекратились и у ответчика в настоящий момент отсутствуют правовые основания для занятия спорного арендуемого помещений

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из указанного нежилого помещения обоснованы, иск подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика относительно возможности досрочного расторжения Договора только в судебном порядке судом не принимаются исходя из системного и взаимосвязанного толкования положений раздела 6 Договора и положений статьи 450.1 ГК РФ.

При подаче иска истцом платежным поручением от 05.08.2022 № 3497 перечислена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Север».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилых помещений общей площадью 600 кв.м., инв. №3072, лит.Г5, расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 51:20:0003203:213.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья Муратшаев Д.В.