Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А82-8771/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8771/2019
г. Ярославль
14 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: Департамент строительства Ярославской области

о взыскании 150220.56 руб.,

о расторжении договора аренды № 19626/1 от 03.05.2017

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 09.01.2020

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Прогресс" о взыскании 150220.56 руб., в том числе: 125971,88 руб. – долга по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.01.2019, 24248,68 руб. – пени за период с 11.05.2018 по 15.01.2019, с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды № 19626/1 от 03.05.2017.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды № 19626/1 от 03.05.2017, остальные требования поддержал.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ранее представил отзыв на иск с возражениями, по требованию о расторжении договора возражает, представил выписку, согласно которой на земельном участке находится объект незавершенного строительства (жилой дом) с готовностью 60% на 23.03.2017. Со слов ответчика в настоящее время готовность объекта составляет 90%.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (удовлетворено), решение по делу оставляет на усмотрение суда.

От третьего лица поступила письменная позиция по делу, согласно которой в соответствии с Законом Ярославской области от 25.12.2017 № 60-3 «О перераспределении между органами местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области и органами государственной власти Ярославской области полномочий в области градостроительной деятельности» (далее - Закон) департамент осуществляет полномочия по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, указанных в статье 2 Закона, с 01.01.2018 года. Застройщику ООО «СК Прогресс» 25.05.2016 выдано разрешение на строительство № 76-301000-206-2016 объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 10 (стр.) со встроенными объектами административного назначения для предоставления услуг, с инженерными коммуникациями», по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Ньютона, д. 49, квартал, ограниченный улицами Слепнева, Ньютона и Московским проспектом. На основании заявлений застройщика, поступивших в департамент, в указанное разрешение на строительство были внесены изменения, а также продлен срок действия до 16 мая 2020 года.

Также третье лицо в письменной правовой позиции указало на следующее.

На земельном участке по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченныйМосковским просп., ул. Слепнева, ул. Ньютона, по которому заключен договораренды №19626/1 от 03.05.2017, ООО «СК Прогресс» осуществляется строительство жилого дома стр. 10. По указанному жилому дому заключено 108 договоров участия в долевом строительстве. Жилой дом включен в Единый реестр проблемных объектов, размещенный в единой информационной системе жилищного строительства на сайте НАШ.ДОМ.РФ. Между Правительством области и ГК «ПИК» заключено соглашение о взаимодействии сторон по завершению строительства жилого дома. Определен круг организационно-технических мероприятий, необходимых для возобновления работ по завершению строительства жилого дома. Запрошены и получены от ресурсоснабжающих организаций новые технические условия на подключение жилого дома к инженерным сетям. Разрешение на строительство жилого дома продлено до 16.05.2020.

На основании изложенного, а также учитывая высокую социальнуюзначимость решения проблем участников долевого строительства жилого дома на рассматриваемом земельном участке, Департамент считает, что договор расторгать не следует.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

03.05.2017 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СК Прогресс» (арендатор) заключен договор № 19626/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 2168 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:060804:759, расположенный по адресу: квартал, ограниченный улицами Слепнева, Ньютона и Московским проспектом во Фрунзенском районе для завершения строительства объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома № 10 (стр.) со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 17.05.2017 по 16.05.2020, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.05.2017.

Согласно п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно, равными частями, по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Согласно п. 4.3.3 договора в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 125971,88 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19626/1 от 03.05.2017 за период с 01.05.2018 по 31.01.2019, 24248,68 руб. – пени за период с 11.05.2018 по 15.01.2019.

Истцом в иске заявлено ходатайство о начислении пени на сумму долга до момента фактической оплаты задолженности.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено судом в соответствии с п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении Судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

По этой части требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму долга 125971,88 руб. с 16.01.2019 до момента фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или в части.

Отказ истца от требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19626/1 от 03.05.2017 не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, принят судом.

Производству по делу в этой части подлежит прекращению (ст.150 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля от требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19626/1 от 03.05.2017. Производство по делу в этой части исковых требований прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 150220.56 руб., в том числе 125971,88 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19626/1 от 03.05.2017 за период с 01.05.2018 по 31.01.2019, 24248,68 руб. – пени за период с 11.05.2018 по 15.01.2019, взыскать пени на сумму долга (125971,88 руб.), начиная с 16.01.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5507 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.