Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А41-68043/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68043/18
24 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, адрес: 141411, <...>))

к Обществу с ограниченной ответственностью "М 25" (ИНН <***>, ОГРН <***> адрес:141402, <...> Строение 25, Этаж 2, дата регистрации: 13.11.2014)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>) о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка №ЮА-43 от 29.02.2012 г.; по арендной плате за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 1 870 136,24 руб., пени начисленные за период с 16.03.2016 года по 17.07.2018 в размере 171 316,58 руб., о расторжении Договора аренды №ЮА-43 от 29.02.2012 г. и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером №50:10:0010202:34,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "М 25" (далее – ответчик) с требованиями:

1. Взыскать с ООО «М 25» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по Договору аренды земельного участка № ЮА-43 от 29.02.2012 года задолженность:

- по арендной плате за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере -1 870136 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч сто тридцать шесть) рублей 24 копейки;

- по пени в соответствии с п. 5.2. Договора аренды в размере - 171 316 (сто семьдесят одна тысяча триста шестнадцать) рублей 58 копеек, начисленные за период с 16.03.2016 года по 17.07.2018 года.

2.   Расторгнуть Договор аренды земельного участка № ЮА-43 от 29 февраля 2012 года, заключенный в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки (далее именуемый -«Договор аренды») общей площадью 1 700 кв. м., кадастровый № 50:10:0010202:34, расположенного по адресу: РФ, МО, <...> вблизи дома № 24, для строительства и эксплуатации торгово-офисного и гостиничного центра с организацией пункта общественного питания и технического обслуживания автомобилей, сроком на 49 лет;

3.   Обязать ООО «М 25» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок общей площадью 1 700 кв. м., кадастровый № 50:10:0010202:34, расположенного по адресу: РФ, МО, <...> вблизи дома № 24, для строительства и эксплуатации торгово-офисного и гостиничного центра с организацией пункта общественного питания и технического обслуживания автомобилей, сроком на 49 лет, в том состоянии, в котором он его получил.

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 29.02.2012 года меду Администрацией городского округа Химки (далее – Арендодатель) и ООО «Грант» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-216 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на срок 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и  приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды)

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

В этот же день земельный участок был предан обществу по акту приема-передачи.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем права и обязанности арендатора неоднократно передавались третьим лицам на основании договоров уступки.

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 23.04.2015 года права и обязанности арендатора были переданы ООО «М 25».

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 1 870136 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч сто тридцать шесть) рублей 24 копейки., а также по пени в размере 171 316 (сто семьдесят одна тысяча триста шестнадцать) рублей 58 копеек, начисленные за период с 16.03.2016 года по 17.07.2018 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий Договора аренды и невнесением арендной платы более двух раз подряд. Факт направления претензии по месту нахождения ответчика подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 1 870136 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч сто тридцать шесть) рублей 24 копейки, на которую истцом были начислены пени.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме.

Представителем истца данный факт в судебном заседании не отрицался.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что истцом не внесена своевременно арендная плата более чем за два периода подряд.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как указывалось ранее, сумма основного долга и пени ответчиком погашены в полном объеме.

В настоящее время нарушение, послужившее основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, ответчиком устранено, оснований для расторжения Договора аренды и обязания ответчика возвратить земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды и обязании вернуть земельный участок также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Судья                                                                                                А.В.Гринева