Решение от 27 января 2022 г. по делу № А43-34502/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34502/2021

г. Нижний Новгород «27» января 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-563), при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) город Нижний Новгород,

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) город Нижний Новгород,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО1 (доверенность от 23.12.2021),

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 15.12.2021),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось муниципальное образование город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об объектах недвижимости:

- нежилое помещение условный номер П20, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:222, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое помещение условный номер П22, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:223, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование иска Администрация указывает на ошибочность государственной регистрации в ЕГРН сведений о данных объектах, так как указанные помещения входят в состав другого объекта недвижимости - нежилое помещение номер П6, площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:221, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области.

Представитель Администрации в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили, указывая на правомерность действий Управления и отсутствие реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: помещение П6, площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:221, помещение условный номер П20, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:222 и помещение условный номер П22, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:223.

Право муниципальной собственности на помещение П6 зарегистрировано 25.06.2021, на помещение П20 - 15.07.2021, на помещение П22 - 16.07.2021.

При проведении инвентаризации указанного имущества Администрация установила, что помещения № П20 и П22 являются частью помещения П6.

Письмом от 31.08.2021 Администрация обратилась в Управление с просьбой исключить из ЕГРН записи о помещениях № П20 и П22.

Управление письмом от 01.10.2021 отказало Администрации в удовлетворении заявления, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает, в том числе, реестр объектов недвижимости (также - кадастр недвижимости) (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (часть 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закон № 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В материалы дела представлены заключение кадастрового инженера ФИО3 от 19.01.2022 № 2, акт инспекции объекта муниципального нежилого фонда от 12.01.2022, инвентаризационные планы помещений, которыми подтверждается, что помещения № П20 и П22 входят в состав помещения П6.

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных в материалы дела доказательств, на основании статей 61 и 72 Закона № 218-ФЗ суд счел требования истца, направленные на поддержание полноты и достоверности сведений об объектах, содержащихся в ЕГРН, принадлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом регистрационных действий.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении следующих объектов:

- нежилое помещение условный номер П20, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:222, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое помещение условный номер П22, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:223, расположенное по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об объектах:

- нежилое помещение условный номер П20, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:222, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое помещение условный номер П22, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060018:223, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова