Решение от 15 ноября 2024 г. по делу № А40-143087/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-143087/24-61-1155
15 ноября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 ноября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" (690920, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г.О. ВЛАДИВОСТОКСКИЙ, ОСТРОВ РУССКИЙ, П КЭТ, Д. 3, ЭТАЖ / ПОМЕЩ. 1 / 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2024, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" (117342, Г.МОСКВА, УЛ. ВВЕДЕНСКОГО, Д. 23А, СТР. 3, ЭТАЖ 6 ПОМ ХХ КОМ 62 ОФИС 9Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 3 337 475 руб. 89 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 19.06.2024

от ответчика – не явился, извещен,


УСТАНОВИЛ:

МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" о взыскании задолженности в размере 2 744 467 руб. 88 коп., пени в размере 593 008 руб. 01 коп. за период с 26.01.2024 по 27.03.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 07.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен Договор аренды № ОТ-КА11-Б-0-1-А30-ВН-2019/12 (с учетом соглашения об уступке прав и обязанностей от 21.06.2023), по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилое помещение расположенное в Здании многофункционального торгово-сервисного центра, по адресу: <...>.

Согласно п. 4.7 договора, оплата арендной платы по договору производится в российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора, в следующем порядке:

- оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы и дополнительных частей арендной платы (ЭП и МП), производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца;

- оплата переменной части арендной платы, рассчитываемой в порядке, установленном Приложением №8 к настоящему договору, производится арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 банковских дней с даты выставления счета, но в любом случае не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

При этом в счет оплаты Основной части арендной платы (постоянной составляющей) и Дополнительных частей арендной платы (МП и ЭП) за первый полный календарный месяц, исчисляемый с Даты открытия, принимается авансовый платеж, внесенный арендатором в соответствии с п. 4.5 договора. Если Дата открытия приходится не на первый календарный день месяца, то арендатор оплачивает Основную часть арендной платы (постоянную составляющую) и Дополнительные части арендной платы (МП и ЭП) за неполный календарный месяц, исчисляемый с Даты Открытия, в течение 5 календарных дней с Даты открытия.

Стороны согласовали, что оплата переменной части арендной платы за последний месяц аренды рассчитывается исходя из средних показателей за три месяца, предшествующих месяцу расторжения Договора или его прекращения по любым основаниям.

Арендатор самостоятельно осуществляет получение счетов на платежи по договору.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность за период с 01.12.2023 по 27.03.2024 составляет: основная часть арендной платы – 2 514 549 руб. 18 коп.; дополнительная часть арендной платы (эксплуатационные платежи) – 110 064 руб. 90 коп.; дополнительная часть арендной платы маркетинговые платежи – 20 070 руб. 60 коп.; дополнительный маркетинговый платеж – 3 445 руб. 16 коп.; переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) – 96 338 руб. 04 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Уведомлением от 07.03.2024 арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора в соответствии с п. 6.1.1 договора и на основании ст. 450.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, иск не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объеме арендных платежей на условиях, установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 744 467 руб. 88 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора в редакции протокола разногласий, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2.2 договора в соответствии со сроками п. 4.6 договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составил 593 008 руб. 01 коп. за период с 26.01.2024 по 27.03.2024.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 593 008 руб. 01 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленной на неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" в пользу МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" задолженность в размере 2 744 467 руб. 88 коп., пени в размере 593 008 руб. 01 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму задолженности, в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2024 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 39 687 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова